Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
14 сентября 2018, Источник: Известия

Банки прогнозируют рост ипотечных ставок на 0,5-1 п.п

Средний платеж в этом случае увеличится на 600-1200 рублей в месяц.

Средние ипотечные ставки могут вырасти на 0,5-1 п.п., до 10-10,5% в течение года. Об этом сообщили «Известиям» представители банков из топ-15 по объемам выдачи жилищных кредитов. В Минстрое также не исключают роста ставок и говорят, что некоторые организации уже начали менять условия. Основная причина — нестабильность на финансовых рынках. После улучшения ситуации ставки снова начнут снижаться.

РИА Новости

Ориентиром в этом вопросе может выступить решение Центробанка по ключевой ставке, которое будет принято 14 сентября, говорят представители банков. Сейчас ипотечные кредиты выдаются под 9-9,5%.

— Мы ожидаем рост ипотечной ставки примерно на 0,5-1 п.п., — рассказал «Известиям» вице-президент Тинькофф Банка по разработке новых продуктов Александр Емешев. Но выдача ипотеки в к концу года, по его мнению, продолжит расти, поскольку последний квартал года традиционно является самым активным периодом. Даже если ставки увеличатся на 0,5-1 п.п., рост выдач сохранится.

При урегулировании геополитических рисков и стабилизации основных показателей — инфляции, индекса промышленного производства, курса национальной валюты — регулятор возобновит курс на смягчение денежно-кредитной политики, и ставки снова понизятся, уверен Александр Емешев.

По словам представителя одной из кредитных организаций, пожелавшего остаться анонимным, для новых заемщиков ежемесячный платеж увеличится на 3-6%. При среднем кредите 2 млн рублей это 0,6-1,2 тыс. рублей. Он также считает, что рост ставок составит 0,5-1 п.п. По его мнению, монетарная политика регулятора может ужесточиться при сохранении нынешних тенденций — усилении рисков введения новых санкций, дальнейшем падении спроса на ОФЗ, росте инфляционных ожиданий вследствие ослабления рубля и увеличения НДС.

Однако этот тренд будет наблюдаться в пределах года: причин для долгосрочного роста ставок по ипотеке нет — они снова перейдут к снижению после окончания нестабильности на финансовых рынках, отметил собеседник «Известий».

Перспективы рынка будут напрямую зависеть от макроэкономической ситуации и доходов каждой конкретной семьи, считает руководитель направления «Кредитные продукты малого и микробизнеса» Связь-банка Михаил Серов. Он также не исключает корректировки ставки по ипотеке в краткосрочной перспективе.

При этом некоторые игроки уже скорректировали процентные ставки по ипотеке на те же 0,5-1 п.п. Об этом рассказал управляющий директор Абсолют Банка Иван Любименко. Скорее всего, их примеру в скором времени последуют и другие кредитные организации, подчеркнул он.

— В условиях динамики падения курса рубля в августе-сентябре, а также последовавшего роста процентных ставок по депозитам физлиц рынок, вероятно, будет вынужден также скорректировать процентные ставки по жилищному кредитованию, — указал Иван Любименко. По его словам, спрос на жилищные кредиты может снизиться, только если уровень ставок повысится до 12% и более.

В пресс-службе ВТБ и банка «Возрождение» «Известиям» сообщили об отсутствии планов по изменению своих ипотечных ставок.

В справочных материалах Минстроя к проекту «Ипотека и арендное жилье» (есть у «Известий») также указано, что рост ставок возможен «на фоне возросшей неопределенности на финансовых рынках», однако это не отразится на выполнении целевых показателей 2018 года. По прогнозу госкомпании «Дом. РФ», в 2018 году будет выдано ипотеки примерно на 3 трлн рублей, что в 1,5 раза больше результата прошлого года. Ранее замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что ставки по ипотеке в случае изменения ключевой ставки могут пойти вверх и некоторые банки уже на это отреагировали.

В «Дом. РФ» отметили, что рынок ипотеки продолжит рост, его темпы к концу года могут составить 20−30%.

— Ставки по ипотеке в ближайшей перспективе не имеют ресурса для дальнейшего снижения. Но временные внешние факторы не окажут влияния на долгосрочные цели на рынке ипотеки: к 2024 году, согласно указу президента, ставка по ипотеке составит 8% и ниже, — заверили в госкомпании. Этому будут способствовать «дополнительные меры — перевод ипотеки в электронный формат, формирование ликвидного рынка ипотечных ценных бумаг», подчеркнули в «Дом. РФ».

По мнению директора департамента розничных продуктов МКБ Алексея Охорзина, перспективы рынка сейчас выглядят позитивно: ипотека — один из немногих работающих инструментов для приобретения недвижимости. Поэтому изменение ставок в диапазоне 0,5-1% не вызовет резкого изменения поведения потенциальных покупателей недвижимости, полагает он.

Заведующий кафедрой ипотечного кредитования и страхования Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов также считает, что кратковременное повышение ставок, в пределах года, существенно не повлияет на спрос.

— Даже если ставки по ипотеке вырастут, люди всё равно будут стремиться улучшить свои жилищные условия, — уверен эксперт. Кроме того, по его словам, спрос будет поддерживается за счет постоянной миграции в крупные города.

Генеральный директор РАСК Николай Алексеенко говорит о более коротком сроке роста ставок — 1-2 месяцах. Это все же кратковременный эффект, и в данном случае важно не допустить расшатывания финансового и банковского секторов, считает он.

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
16
ЖК «Любовь и Голуби», ул. Дегунинская, д.5, стр.1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 3 960 850 Р
От проезжей части и городской суеты проект отделяет галерея с инфраструктурными объектами, выстроенная вдоль улицы, создавая безопасную и комфортную среду для жизни. Это...
1-комн. от 3 960 850 Р
2-комн. от 7 949 500 Р
3-комн. от 14 950 380 Р
ЗастройщикСМУ-6 ИнвестицииСдача ГКIII квартал 2022 года
Верхние Лихоборы, 16 мин. пешком
17
ЖК «Russian Design District», ул. Ватутинская 1-я
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 5 157 942 Р
Культурно-образовательный кластер Russian Design District расположен в Новой Москве, в поселении Ватутинки, где в скором времени откроется станция метро «Ватутинки»....
1-комн. от 5 157 942 Р
2-комн. от 7 278 989 Р
3-комн. от 8 581 926 Р
4+ комн. от 13 018 099 Р
ЗастройщикООО «Специализированный застройщик «ЦПХГ»Сдача ГКIII квартал 2021
5
ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 9 692 697 Р
С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
1-комн. от 9 692 697 Р
2-комн. от 10 174 500 Р
3-комн. от 13 877 660 Р
4+ комн. от 23 276 294 Р
ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
Коломенская, 8 мин. транспортом
13
ЖК «Концепт House», ул. Багрицкого, д.10, корп.4
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Цена по запросу
Престижный район ЗАО с живописным природным окружением и превосходной экологией, сочетается с прекрасной транспортной доступностью: добраться из утопающего в зелени...
ЗастройщикКонцепт-ИнвестСдача ГКIV квартал 2017 года
Кунцевская, 8 мин. транспортом