Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Trilogy Limassol Seafront. Апартаменты у моря на Кипре.Роскошные апартаменты в г. Лимасол. Живи, работай, отдыхай! Старт продаж!495 643 19 01
Спецпредложения
17 сентября 2018, Источник: Газета Коммерсантъ

Девелоперы выселяются из Подмосковья

Там может резко упасть объем первичного жилья.

Сокращение числа работающих в Подмосковье застройщиков и выводимых ими новых проектов уже через пять лет может вызвать дефицит предложения первичного жилья. Работать в регионе девелоперам стало невыгодно: стоимость реализации жилья оказывается почти в два раза ниже, чем в столице, а ужесточение правил привлечения средств дольщиков лишь повышает себестоимость строительства.

Фотоархив ИД «Коммерсант»

О том, что на первичном рынке жилья Московской области может возникнуть дефицит предложения, предупреждают в своем исследовании аналитики компании «Метриум».

В ЦИАН указывают, что сейчас в Подмосковье продается в общей сложности 56 тыс. квартир и апартаментов. В сравнении с сентябрем прошлого года этот показатель снизился на 11%.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов говорит, что роль области на рынке первичного жилья Московского региона постепенно сокращается. Из его расчетов следует, что сейчас на долю области там приходится 41% сделок.

Годом ранее этот показатель оценивался в 56%. Доля Москвы при этом за год увеличилась с 28% до 37%, Новой Москвы — с 16% до 22%. В объеме суммарной выручки девелоперов Московского региона доля Подмосковья, по данным ЦИАН, в третьем квартале составит 24%, сократившись на 11 процентных пунктов к аналогичному периоду 2017 года.

В «Метриуме» полагают, что поправки к законодательству о долевом строительстве приведут к уходу с рынка Подмосковья небольших застройщиков на фоне снижения рентабельности проектов.

С этим тезисом согласен руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. По его мнению, дефицит предложения в Подмосковье может появиться в перспективе пяти лет после того, как будут распроданы все лоты в домах, построенных по старым нормативам. Изменения к законодательству о привлечении средств физических лиц для строительства жилья вступят в силу с 1 июля 2019 года. После этого застройщики больше не смогут заключать договоры долевого участия, привлекать деньги граждан можно будет только через банковские эскроу-счета. По ранее обнародованным прогнозам застройщиков, такая мера может увеличить себестоимость строительства на 5−10% (см. «Ъ» от 25 мая).

На этом фоне застройщикам приходится экономить на качестве проекта и его инфраструктуре.
Дмитрий Таганов
Руководитель аналитического центра «Инком»

 По расчетам ЦИАН, сейчас средняя стоимость первичной недвижимости в области составляет 78,4 тыс. руб. за 1 кв. м, за год она почти не изменилась. В Москве тот же показатель оценивается в 197,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 6% выше, чем годом ранее. По словам гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса Николая Алексеенко, с учетом затрат на землю и социальную инфраструктуру себестоимость строительства жилья в Москве и области составляет 60−65 тыс. руб. за 1 кв. м. Господин Лухтан другой проблемой Подмосковья называет высокую конкуренцию со стороны Новой Москвы, которая фактически стала альтернативой региону. Работать там девелоперам выгоднее: стоимость продажи жилья составляет 107,4 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 4,3% выше, чем было годом ранее (данные ЦИАН).

Он прогнозирует, что в течение нескольких лет первичная недвижимость в регионе может подорожать на 15−20%. Руководитель консалтинговой компании «Топ идея» Олег Ступеньков также ждет увеличения цен в перспективе полутора лет, но на 10%.

Александра Мерцалова

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
16 октября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 287 825 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 287 825 Р
2-комн. от 6 873 749 Р
3-комн. от 9 608 291 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
4
ЖК «Maison Rouge», ул. Палиха
13 августа 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 25 795 500 Р
Комплекс Maison Rouge — это новое премиальное предложение на рынке недвижимости Москвы. Исторический район в центре столицы с разветвленными прогулочными маршрутами по...
2-комн. от 25 795 500 Р
3-комн. от 40 504 000 Р
4+ комн. от 48 276 000 Р
Студия от 35 490 000 Р
ЗастройщикMR GroupСдача ГКIV Квартал 2019
Менделеевская, 2 мин. пешком
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
8
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как "город в городе". В шаговой доступности разместятся...
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком