Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа апартаментов на Новом Арбате со скидкой 7%! Свободная планировкаПотрясающий вид! Фитнес, рестораны. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
25 сентября 2018, Источник: Газета Коммерсантъ

Спрос на дорогое жилье вырос в 2,4 раза

В России этим летом сильно вырос спрос на элитную первичную недвижимость: объем сделок в деньгах увеличился более чем вдвое — до 19 млрд руб. Этому способствовало начавшееся возвращение капиталов в страну и падение рубля, позволившее заработать гражданам, которые держат накопления в валюте. Но дефицита не предвидится, консультанты ждут, что в будущем объем предложения элитного жилья вырастет еще вдвое за счет ужесточения законодательства.

Продажи элитного жилья в Москве по итогам лета достигли 19 млрд руб., увеличившись в 2,4 раза к аналогичному периоду прошлого года. Такие данные приводятся в исследовании Knight Frank. Количество проданных лотов при этом выросло на 79%, до 259 (их суммарная площадь — 29 тыс. кв. м). Достигнуть такого резкого роста в денежном выражении рынку первичного высокобюджетного жилья удалось за счет увеличения на 35% (до 73 млн руб.) средней стоимости сделки. Согласно расчетам Knight Frank, летом доля лотов стоимостью от 50 млн до 100 млн руб. в общей структуре продаж выросла на 13 п. п., до 36%. Недорогие предложения до 50 млн руб., напротив, пользовались меньшим спросом: их доля за год сократилась с 60% до 43%. Средняя площадь выкупленного лота выросла на 18%, до 112 кв. м.

Фотоархив ИД «Коммерсант»

Другие консультанты также заметили рост активности на рынке дорогого жилья. Так, директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова указывает, что за июнь—август количество заключенных договоров долевого участия в элитном сегменте увеличилось на 69,6% к тому же периоду 2017 года. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева указывает, что только на территории Центрального округа Москвы летом было заключено 175 сделок с элитной недвижимостью — на 27% больше, чем годом ранее.

Всплеск интереса к элитному жилью консультанты объясняют колебаниями на валютном рынке. «Непредсказуемость валютных скачков всегда стимулирует покупателей вкладывать деньги в понятный стабильный актив. Тем, кто хранит сбережения и получает доход в рублях, инвестирование в недвижимость помогает сберечь деньги», — рассуждает госпожа Румянцева. Управляющий директор «Метриум» Илья Менжунов объясняет, что многие потенциальные покупатели элитного жилья сейчас держат сбережения в валюте, поэтому ослабление рубля принесло им прибыль в 13−20% — эти деньги многие решили вложить в недвижимость. Директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Людмила Потапова указывает, что немаловажным фактором стал выход на рынок новых покупателей, решивших на фоне ужесточения санкций вернуть свои капиталы в Россию (см. «Ъ» от 3 апреля).

Увеличение спроса пока не стало причиной вымывания с рынка предложения. Согласно данным Kalinka Group, сейчас в экспозиции чуть более 2 тыс. элитных лотов — на 1% больше, чем было годом ранее.

Управляющий партнер Savills Дмитрий Халин ждет, что в дальнейшем объем предложения продолжит увеличиваться на фоне ужесточения законодательства в области привлечения средств дольщиков. «Как и в других сегментах, на элитном рынке застройщики стремятся как можно раньше вывести в продажи свои проекты, чтобы впоследствии была возможность продавать их без использования эскроу-счетов», — объясняет он. Господин Халин подсчитывает, что с учетом всех заявленных объектов объем предложения будущим летом может вырасти в два раза. В общей сложности по итогам 2018 года число заключенных сделок может вырасти на 50−70% к прошлому году, прогнозирует он. Екатерина Румянцева ждет, что высокая конкуренция автоматически сдержит рост цен на элитное жилье: по ее ожиданиям, он не превысит 15%.

Александра Мерцалова

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
9 февраля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 731 112 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 731 112 Р
2-комн. от 12 654 956 Р
3-комн. от 16 727 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
12
ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 110 000 000 Р
Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
3-комн. от 110 000 000 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
Фрунзенская, 5 мин. пешком
9
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 6 833 910 Р
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
1-комн. от 6 833 910 Р
2-комн. от 9 102 526 Р
3-комн. от 11 497 114 Р
4+ комн. от 16 894 723 Р
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 631 360 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 419 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом