Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
25 сентября 2018, Источник: Газета Коммерсантъ

Спрос на дорогое жилье вырос в 2,4 раза

В России этим летом сильно вырос спрос на элитную первичную недвижимость: объем сделок в деньгах увеличился более чем вдвое — до 19 млрд руб. Этому способствовало начавшееся возвращение капиталов в страну и падение рубля, позволившее заработать гражданам, которые держат накопления в валюте. Но дефицита не предвидится, консультанты ждут, что в будущем объем предложения элитного жилья вырастет еще вдвое за счет ужесточения законодательства.

Продажи элитного жилья в Москве по итогам лета достигли 19 млрд руб., увеличившись в 2,4 раза к аналогичному периоду прошлого года. Такие данные приводятся в исследовании Knight Frank. Количество проданных лотов при этом выросло на 79%, до 259 (их суммарная площадь — 29 тыс. кв. м). Достигнуть такого резкого роста в денежном выражении рынку первичного высокобюджетного жилья удалось за счет увеличения на 35% (до 73 млн руб.) средней стоимости сделки. Согласно расчетам Knight Frank, летом доля лотов стоимостью от 50 млн до 100 млн руб. в общей структуре продаж выросла на 13 п. п., до 36%. Недорогие предложения до 50 млн руб., напротив, пользовались меньшим спросом: их доля за год сократилась с 60% до 43%. Средняя площадь выкупленного лота выросла на 18%, до 112 кв. м.

Фотоархив ИД «Коммерсант»

Другие консультанты также заметили рост активности на рынке дорогого жилья. Так, директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова указывает, что за июнь—август количество заключенных договоров долевого участия в элитном сегменте увеличилось на 69,6% к тому же периоду 2017 года. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева указывает, что только на территории Центрального округа Москвы летом было заключено 175 сделок с элитной недвижимостью — на 27% больше, чем годом ранее.

Всплеск интереса к элитному жилью консультанты объясняют колебаниями на валютном рынке. «Непредсказуемость валютных скачков всегда стимулирует покупателей вкладывать деньги в понятный стабильный актив. Тем, кто хранит сбережения и получает доход в рублях, инвестирование в недвижимость помогает сберечь деньги», — рассуждает госпожа Румянцева. Управляющий директор «Метриум» Илья Менжунов объясняет, что многие потенциальные покупатели элитного жилья сейчас держат сбережения в валюте, поэтому ослабление рубля принесло им прибыль в 13−20% — эти деньги многие решили вложить в недвижимость. Директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Людмила Потапова указывает, что немаловажным фактором стал выход на рынок новых покупателей, решивших на фоне ужесточения санкций вернуть свои капиталы в Россию (см. «Ъ» от 3 апреля).

Увеличение спроса пока не стало причиной вымывания с рынка предложения. Согласно данным Kalinka Group, сейчас в экспозиции чуть более 2 тыс. элитных лотов — на 1% больше, чем было годом ранее.

Управляющий партнер Savills Дмитрий Халин ждет, что в дальнейшем объем предложения продолжит увеличиваться на фоне ужесточения законодательства в области привлечения средств дольщиков. «Как и в других сегментах, на элитном рынке застройщики стремятся как можно раньше вывести в продажи свои проекты, чтобы впоследствии была возможность продавать их без использования эскроу-счетов», — объясняет он. Господин Халин подсчитывает, что с учетом всех заявленных объектов объем предложения будущим летом может вырасти в два раза. В общей сложности по итогам 2018 года число заключенных сделок может вырасти на 50−70% к прошлому году, прогнозирует он. Екатерина Румянцева ждет, что высокая конкуренция автоматически сдержит рост цен на элитное жилье: по ее ожиданиям, он не превысит 15%.

Александра Мерцалова

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 297 980 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 297 980 Р
2-комн. от 13 607 500 Р
3-комн. от 17 315 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
10 мая 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 375 217 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 9 375 217 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 419 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
2
ЖК «Некрасовка», ул. Вертолетчиков
15 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 462 840 Р
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СКИДКИ! СОБСТВЕННОСТЬ ПОЛУЧЕНА. ОДИН СОБСТВЕННИК. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" с ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ с максимально...
1-комн. от 4 462 840 Р
2-комн. от 5 703 080 Р
3-комн. от 7 248 740 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГКIV Квартал 2018
Новорязанское ш, 7 км