Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Trilogy Limassol Seafront. Апартаменты у моря на Кипре.Роскошные апартаменты в г. Лимасол. Живи, работай, отдыхай! Старт продаж!495 643 19 01
Спецпредложения
3 октября 2018, Источник: Газета Коммерсантъ

В Москве и Подмосковье стали дорожать квартиры из старого фонда

Жилье на вторичном рынке снова начало дорожать. После четырех лет падения цен в 2018 году средняя стоимость квартиры в Москве и Подмосковье выросла на 5%, в отдельных районах рост составил до 19%. Рынок обновил значения и, как прогнозируют риелторы, может остаться на этом уровне в ближайшие несколько лет.

За январь—сентябрь 2018 года квартиры на вторичном рынке в Москве и в ближайшем Подмосковье выросли в среднем на 5%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — на 6%. В других крупных городах (с населением более 300 тыс. человек) средняя прибавка в стоимости составила 2%. Такие данные предоставил «Ъ» ЦИАН.

Фотоархив ИД «Коммерсант»

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет одной из причин новой тенденции следующий фактор: продавцы в Москве стали быстрее реагировать на развитие транспортной инфраструктуры и выставлять квартиры на продажу с учетом этих улучшений, поэтому с рынка быстро уходят ликвидные лоты.

В итоге средняя цена на вторичном рынке столицы за три квартала текущего года выросла на 5% (до 194,8 тыс. руб. за кв. м) по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Самое заметное подорожание произошло в Новомосковском округе — на 19%, до 133,4 тыс. руб. за кв. м. На втором месте — Восточный округ, где рост составил 10%, до 172 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена квартир на вторичном рынке в ближайшем Подмосковье выросла на 5%, как и в Москве, сейчас она достигает 90 тыс. руб. Здесь максимальное для региона подорожание произошло в Ленинском районе — на 25%, до 107,7 тыс. руб. за кв. м.

По словам директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергея Шломы, подорожание произошло на фоне того, что совпал ряд фундаментальных факторов. Например, окончание четырехлетнего цикла падения цен на жилье на вторичном рынке, которое произошло наряду с изменениями на рынке новостроек (порядок работы девелоперов жилья полностью изменится в июле следующего года — в соответствии с поправками в отраслевое законодательство), ведущими к росту стоимости квартир в новых домах в среднем на 15%. Пока квартиры на вторичном рынке дешевели — их стоимость с 2014 года упала на 30−40% (данные «Инком-Недвижимости»). На первичном рынке возникли предпосылки для структурных изменений, так как не все действующие застройщики смогут выполнять требования изменившегося законодательства. «Потенциально объем нового строительства будет сокращаться, так как застройщиков станет меньше», — прогнозирует эксперт.

Вторичный рынок быстро отреагировал на произошедшие перемены: в начале 2018 года ускорилась продажа недорогих квартир, к августу объем предложения сократился почти на 25%.

В начале этого года условную типовую однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы можно было приобрести за 4,2−4,5 млн руб., сейчас цена 5 млн руб.
Сергей Шлома
Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости»

Рост спроса подтверждается статистикой Росреестра, который по итогам восьми месяцев 2018 года зафиксировал около 94 тыс. сделок на вторичном рынке Москвы, — это в полтора раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. «На первичном рынке темпы скромнее, прирост сделок составил около 27%», — отмечает Алексей Попов. В Подмосковье похожая ситуация, но цифры другие: число сделок на вторичном рынке не изменилось, а на первичном рынке упало на 6%. По словам господина Попова, еще один признак оживления вторичного рынка — снижение срока экспозиции, он сократился на 20−25%.

Текущее подорожание квартир на вторичном рынке не означает, что цены будут расти ежемесячно. «Рынок обновил ценовой уровень, который может сохраняться до пяти лет», — отмечает Сергей Шлома, добавляя, что динамику будет корректировать изменение ставок по ипотеке. Они уже сейчас приближаются к психологически важному уровню 10%.

Екатерина Геращенко

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
16 октября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 287 825 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 287 825 Р
2-комн. от 6 873 749 Р
3-комн. от 9 608 291 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
4
ЖК «Maison Rouge», ул. Палиха
13 августа 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 25 795 500 Р
Комплекс Maison Rouge — это новое премиальное предложение на рынке недвижимости Москвы. Исторический район в центре столицы с разветвленными прогулочными маршрутами по...
2-комн. от 25 795 500 Р
3-комн. от 40 504 000 Р
4+ комн. от 48 276 000 Р
Студия от 35 490 000 Р
ЗастройщикMR GroupСдача ГКIV Квартал 2019
Менделеевская, 2 мин. пешком
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
8
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как "город в городе". В шаговой доступности разместятся...
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком