Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
12 ноября 2018, Источник: РИА Недвижимость

Названы регионы с самой доступной арендой жилья

МОСКВА, 12 ноя — РИА Новости. Более 85% семей в России имеют собственно жилье, но доступность аренды жилья пока в среднем остается не очень высокой, при этом ситуация на Севере страны лучше, чем в южных регионах России, свидетельствуют результаты исследования РИА Новости.

По заказу РИА Новости агентство РИА Рейтинг на основании данных Росстата составило рейтинг, в котором показано, какая доля семей может позволить себе арендовать квартиру и при этом осуществлять повседневные расходы.

РИА Новости

Согласно статистике, острота «квартирного вопроса» в России постепенно уменьшается: более 85% семей имеют собственное жилье и проживают в нем, объемы строительства даже продолжают оставаться на рекордных уровнях, спрос на ипотеку демонстрирует феноменальный рост. С 2006 года примерно 6 миллионов семей смогли улучшить свои условия при помощи банковских кредитных средств. Но многим семьям не удается накопить на свою квартиру и приходится снимать жилье. Как показали результаты рейтинга, доступность аренды жилья для семей с детьми пока в среднем остается не очень высокой.

В качестве индикатора доступности в рейтинге выступают семьи из двух работающих взрослых и двух детей, которые могут себе позволить повседневные расходы, дополнительные покупки и аренду двухкомнатной типовой квартиры.

Из семейного бюджета, оставшегося после вычета прожиточных минимумов взрослых и детей, 70% семья тратит на аренду жилья, 30% — на прочие расходы. Арендные ставки и прожиточные минимумы за 2018 год использованы для каждого региона свои. Чеченская Республика не включена в рейтинг из-за отсутствия релевантных данных.

Лидеры на севере

Как свидетельствуют результаты исследования РИА Новости, лишь в трех регионах: Ямало-Ненецком автономном округе, Ханты-Мансийском автономном округе и Санкт-Петербурге более половины семей может без особых трудностей арендовать себе двухкомнатную квартиру, сохраняя на неплохом уровне свое повседневное потребление. В Кемеровской, Ленинградской, Мурманской, Иркутской областях и Чукотском автономном округе более 45% семей могут позволить себе арендовать жилье и осуществлять остальные расходы на приемлемом уровне.

Лидерами в основном являются регионы, расположенные на Севере России. В целом, там зачастую наблюдаются относительно высокие зарплаты, а объем жилого фонда достаточно велик. Причем в этих регионах много строили еще в СССР, а во времена современной России они также зачастую являются лидерам по объемам жилищного строительства.

Помимо восьми названных выше регионов еще в 25 регионах показатель доступности находится на уровне выше среднего по стране (35,9%). Этот уровень доступности аренды можно назвать приемлемым. В таких регионах семьи с детьми, если у них нет своего жилья, вынуждены идти на какие-то ощутимые жертвы для аренды квартиры.

Если среди абсолютных лидеров по доступности в основном преобладают северные регионы, специализирующиеся на добыче минеральных ресурсов, то во второй группе регионов представлены регионы — лидеры по экономическому развитию. В частности, в диапазон 35−45% попали Тюменская область, Калужская область, Москва, Республика Башкортостан, Республика Татарстан, Московская область, Белгородская область, Сахалинская область и ряд других. Приемлемый результат данных областей можно объяснить хорошим уровнем зарплат в этих регионах, а также заметными объемами строительства, но все же можно говорить о некотором дефиците жилья в этих регионах.

Аутсайдеры на юге

В Кабардино-Балкарской Республике, Республике Дагестан, Республике Крым и Севастополь менее 20% семей с детьми могут арендовать жилье и осуществлять повседневные траты. В первых двух регионах исторически низкие официальные зарплаты, но, несмотря на рост зарплат в Крыму после присоединения полуострова к России, доступность тут остается очень низкой, что во многом связано с развитием туризма в Крыму, и соответственно большей популярностью у арендодателей краткосрочной аренды отдыхающими, нежели долгосрочной аренды местными жителями.

У Севастополя дополнительно к высокому влиянию туристического сектора на аренду жилья значительный спрос на жилье также предъявляют военнослужащие и их семьи, которые составляют значительную долю населения города. Зарплаты военнослужащих в статистику не включаются, однако в Севастополе они формируют значительный спрос на квартиры. При этом остальным жителям этого города федерального значения приходится конкурировать на рынке аренды с военнослужащими, располагая гораздо меньшей зарплатой.

Низкая доступность аренды в национальных республиках, объясняется традиционно высокой безработицей и низкой зарплатой. В таких регионах достаточно хорошее состояние демографии, таким образом, рост населения формирует значительный спрос на дополнительные квадратные метры. Помимо названных выше четырех регионов с наименьшей доступностью аренды также низкие результаты наблюдаются в Карачаево-Черкесской Республике (20,2%), Республике Тыва (21,1%), Псковской области (21.3%) и Ивановской области (21,3%).

В последние несколько лет доступность аренды росла в России, что было связано с ростом номинальных зарплат и стагнацией ставок аренды. Ипотека позволяет многим семьям решить вопрос покупки жилья. Кроме того, сейчас во взрослую жизнь выходит относительно малочисленное поколение россиян из-за демографической ямы 90-х годов, поэтому спрос на жилье, в том числе арендное, будет оставаться невысоким. Эти два фактора предопределят дальнейшую слабую динамку арендных ставок в большинстве регионов России. В конечном итоге в 2019 году можно ожидать при умеренном росте реальных зарплат небольшого повышения доступности аренды.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 297 980 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 297 980 Р
2-комн. от 13 607 500 Р
3-комн. от 17 315 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
10 мая 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 375 217 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 9 375 217 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 419 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
2
ЖК «Некрасовка», ул. Вертолетчиков
15 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 462 840 Р
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СКИДКИ! СОБСТВЕННОСТЬ ПОЛУЧЕНА. ОДИН СОБСТВЕННИК. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" с ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ с максимально...
1-комн. от 4 462 840 Р
2-комн. от 5 703 080 Р
3-комн. от 7 248 740 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГКIV Квартал 2018
Новорязанское ш, 7 км