Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
30 ноября 2018, Источник: Коммерсантъ-FM

Дешевые квадратные метры угрожают благополучию районов

Насколько обоснованы страхи появления гетто в Москве.  

Районы Северный, Некрасовка и Крюково названы самыми дешевыми районами Москвы по стоимости нового жилья. 97 тыс. руб. за квадратный метр — именно столько, по данным специалистов компании Est-a-Tet, стоит квадратный метр в этих районах. В список также попали районы Солнцево, Люблино и Южное Бутово. Здесь можно купить однокомнатную квартиру за 3,5 млн руб. Некоторые эксперты опасаются, что низкая стоимость жилья приведет к тому, что в эти районы начнут приезжать социально неблагополучные слои населения, а все, у кого есть деньги, будут стремиться в центр города. Таким образом, через пару десятков лет на окраинах столицы могут появиться районы-гетто. Насколько обоснованы эти страхи? И как понять, что район находится в зоне риска? Выяснял Александр Ляпин.

РИА Новости

Несколько недель назад «Правила игры» рассказали о потенциальных районных гетто Москвы. Среди территорий в зоне риска эксперты по недвижимости называли Бутово, Бирюлево, Текстильщики и некоторые другие районы столицы. Тема получила отклик.

Многие жители упомянутых районов говорили, что не находят в них ничего общего с трущобами. Другие уверяли, что в благополучной Москве вообще не может быть гетто, могут быть только районы побогаче и победнее.

На самом деле, гетто бывают разными, рассказал «Коммерсантъ FM» генеральный директор Института экономики города Александр Пузанов. Это не обязательно бразильские фавелы или иммигрантские кварталы в Париже, куда боится заглянуть даже полиция.

Важный признак гетто — к этим районам теряют интерес девелоперы. Затраты на строительство здесь такие же, а продать жилье, особенно комфорт- и бизнес-класса становится все сложнее. В итоге все, кто может, стараются уехать отсюда, продолжает директор Института экономики города: «Но между районами все-таки есть и мобильность, люди переезжают. Те, кто видит, что он живет в неблагополучном районе и имеет возможность оттуда уехать, он покупает квартиру пусть даже такого же качества, но в другом районе, более благополучном, где лучше школы, ближе к работе, лучше транспортная обеспеченность».

Есть ли в Москве жилые зоны, которые попадают под это определение? Скорее правильнее говорить о не слишком популярных районах, в первую очередь со сложной транспортной доступностью. Но главное, что кварталов, от которых полностью отказались бы девелоперы, в столице нет, говорит руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. Застройщиков не отпугивают даже экологические проблемы.

С экологической точки зрения неблагополучными районами у нас традиционно является восток — это Копотня, Кузьминки. Но там тоже строятся жилые комплексы и они, в общем-то, находят своего покупателя и продаются. Вопрос ведь заключается в том, с какой маржинальностью и где мы можем выйти, то есть эффективность площадок надо оценивать с точки зрения квадратного метра, который выпускает проект.
Олег Ступеньков
руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея»

Впрочем, это не значит, что девелоперам все равно, где строить, добавляет руководитель Департамента инвестиций «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова, но пока социальный климат района их интересует меньше, чем его местоположение: «Ближайшее окружение, наличие рядом метро, станций МЦК. Все, конечно, хотят, чтобы рядом не было “железки”, кладбища, промзоны. Конечно, застройка в районах более спокойных, где есть 5−7-этажные сталинские дома и все спокойно, красивые бульвары, они более жилые, приемлемые для жизни».

Но, как ни парадоксально, именно в активности девелоперов многие видят предпосылки появления в Москве районов-изгоев. Особенно это касается окраин города, которые застраивают гигантскими однообразными жилыми комплексами. По словам архитектора и эксперта по градостроительству Алексея Кротова, в мировой практике были случаи, когда именно такие «человейники» сначала заселялись социально неблагополучным контингентом, а потом превращались в гетто:

Эти жилые дома уже изжили себя, их никто в мире не строит. Сейчас два крупнейших города Китая — Пекин и Шанхай — принимают меры по расселению этих городов, а мы наоборот наращиваем численность населения в этих крупных городах, особенно в Москве.
Алексей Кротов
архитектор, эксперт по градостроительству

Очевидно, что пока столичные власти и девелоперы не разделяют опасений урбанистов. Миллиарды, потраченные на благоустройство Москвы, сглаживают разницу между районами. Но эксперты спрашивают: а что будет, если однажды деньги на облагораживание закончатся?

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
16
ЖК «Любовь и Голуби», ул. Дегунинская, д.5, стр.1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 3 960 850 Р
От проезжей части и городской суеты проект отделяет галерея с инфраструктурными объектами, выстроенная вдоль улицы, создавая безопасную и комфортную среду для жизни. Это...
1-комн. от 3 960 850 Р
2-комн. от 8 218 560 Р
3-комн. от 15 471 040 Р
ЗастройщикСМУ-6 ИнвестицииСдача ГКIII квартал 2022 года
Верхние Лихоборы, 16 мин. пешком
17
ЖК «Russian Design District», ул. Ватутинская 1-я
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 5 157 942 Р
Культурно-образовательный кластер Russian Design District расположен в Новой Москве, в поселении Ватутинки, где в скором времени откроется станция метро «Ватутинки»....
1-комн. от 5 157 942 Р
2-комн. от 7 278 989 Р
3-комн. от 8 581 926 Р
4+ комн. от 13 018 099 Р
ЗастройщикООО «Специализированный застройщик «ЦПХГ»Сдача ГКIII квартал 2021
5
ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 9 692 697 Р
С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
1-комн. от 9 692 697 Р
2-комн. от 10 174 500 Р
3-комн. от 13 877 660 Р
4+ комн. от 23 276 294 Р
ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
Коломенская, 8 мин. транспортом
13
ЖК «Концепт House», ул. Багрицкого, д.10, корп.4
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Цена по запросу
Престижный район ЗАО с живописным природным окружением и превосходной экологией, сочетается с прекрасной транспортной доступностью: добраться из утопающего в зелени...
ЗастройщикКонцепт-ИнвестСдача ГКIV квартал 2017 года
Кунцевская, 8 мин. транспортом