Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
3 декабря 2018, Источник: Газета Коммерсантъ

Сергей Гордеев может купить Даниловский рынок

Основной акционер девелоперской группы ПИК Сергей Гордеев рассматривает возможность выкупить Даниловский рынок — первый в Москве фуд-холл, ставший модным среди москвичей. Нынешний собственник, ресторанный холдинг Ginza Project, заплатил за объект городу 425 млн руб. с обязательством вложить еще 800 млн руб. в реконструкцию. Стоимость сделки по продаже актива может составить 1,5-2 млрд руб.

Владелец группы ПИК (строит жилье в Москве и Подмосковье) Сергей Гордеев изучает возможность выкупить у Ginza Project Дмитрия Сергеева и Вадима Лапина Даниловский рынок, рассказали два источника «Ъ», знакомые с планами бизнесмена. Девелопер проявляет интерес к различным форматам торговли, включая современные гастропространства по типу Даниловского рынка, напоминает один из собеседников «Ъ».

Фотоархив ИД «Коммерсант»

В Ginza Project не ответили на запрос «Ъ». Сергей Гордеев свое участие в переговорах отрицает. Между тем источники «Ъ» настаивают, что сделка еще не закрыта. Другой собеседник «Ъ», близкий к Ginza, говорит, что ресторанный холдинг ищет покупателя на объект уже несколько месяцев, периодически приостанавливая переговоры.

Сергею Гордееву принадлежит 74,6% акций одной из крупнейших в стране девелоперских компаний ПИК, у которой на конец 2017 года непроданный объем жилья составил 12,5 млн кв. м. Он также владеет торгцентром «Саларис» (арендуемая площадь 105 тыс. кв. м), проектом строительства торгцентра в рамках транспортно-пересадочного узла «Котельники» и площадкой под такой же объект у Павелецкого вокзала.

До 2014 года Даниловский рынок (около 8 тыс. кв. м) у станции метро «Тульская» принадлежал мэрии Москвы. Чиновники дважды пытались его продать, но покупателей по стартовой цене 1,433 млрд руб. не нашлось, и объект снимали с торгов на переоценку. В то время город распродавал все сельскохозяйственные рынки, чтобы снизить непрофильную нагрузку на бюджет и заодно упорядочить этот формат торговли. В мэрии переживали, что столичные рынки выглядят несовременно, и приводили в пример европейские объекты, где можно делать покупки и проводить время в кафе.

Даниловский рынок купил Ginza Project весной 2014 года за 425 млн руб., но с обязательством вложить 800 млн руб. в реконструкцию. Город также обязал нового собственника сохранить торговую функцию объекта.

Накануне продажи рынка один из чиновников мэрии рассказывал «Ъ», что выручка от аренды в 2012 году составила почти 89,8 млн руб., рентабельность достигала 20%. «К моменту продажи выручка осталась прежней», — утверждал собеседник «Ъ». Партнер Colliers International Станислав Бибик оценил текущую стоимость объекта в 1,5−2 млрд руб., на окупаемость этих инвестиций стоит закладывать восемь-десять лет.

В здании рынка завершился ремонт, и вместе с торговой зоной здесь начали работать кафе и рестораны. Формат оказался востребованным у посетителей. За четыре года в Москве появилось 11 гастропространств подобного формата, говорит директор отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько. Заметную конкуренцию Даниловскому составляют Усачевский и Центральный рынки (принадлежат «Грэмм Групп»). «Емкость московского рынка при текущей численности населения и уровне доходов составляет около 40 фуд-холлов, в том числе и в спальных районах города», — считает госпожа Малахатько. Ажиотажный спрос на демократичные концепции в сегменте общественного питания может быть удовлетворен в ближайшие полтора года. «До середины 2020 года потенциал активного роста нового сегмента будет исчерпан, наступит насыщение», — не исключает директор по развитию «Грэмм Групп» Артем Букин. Это приведет к коррекции ставок аренды в фуд-холлах и увеличит срок окупаемости инвестиций в этот бизнес, уточняет он. «Зарабатывать будут те, чьи проекты находятся в уникальной локации», — предупреждает господин Букин.

Екатерина Геращенко

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
3
ЖК «Мята», ул. Магистральная 1-я, д.25
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 296 915 Р
Монолитный дом бизнес-класса высотой в 22 этажа будет построен по индивидуальному архитектурному проекту и находится в одном из самых динамичных районов столицы. Мы...
1-комн. от 5 296 915 Р
2-комн. от 7 577 010 Р
ЗастройщикМИЦ ГКСдача ГКIV квартал 2022
Полежаевская, 10 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
8 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 6 367 020 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 6 367 020 Р
2-комн. от 8 508 596 Р
3-комн. от 11 086 884 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
25
ЖК «Фили Сити», проезд Багратионовский, д.влд5
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 12 500 000 Р
Корпуса ADM - ANDANTE и ADAGIO – выдержаны в природных оттенках, с обширными зелеными зонами на территории и крыше первого этажа. Концепция Speech отсылает к...
1-комн. от 12 500 000 Р
ЗастройщикMR GroupСдача ГКII квартал 2020 года
Фили, 6 мин. пешком
15
ЖК «Донской квартал», пер. Духовской, д.влд17А
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 252 681 Р
ЖК расположен в 11 минутах ходьбы от метро «Тульская», в районе с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. В непосредственной близости находятся живописный...
1-комн. от 5 252 681 Р
2-комн. от 7 985 944 Р
3-комн. от 12 483 963 Р
4+ комн. от 26 145 000 Р
ЗастройщикСтрана-ДевелопментСдача ГКIII квартал 2021
Тульская, 10 мин. пешком