Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения
11 декабря 2018, Источник: Коммерсантъ-FM

Столичные квартиры теряют ликвидность в преддверии Нового года

Можно ли найти недорогие варианты без посредников.  

Ликвидных квартир в Москве практически не осталось. Опасаясь повышения цен на недвижимость, покупатели пытаются успеть закрыть сделку до конца года. И такой ажиотаж, как выяснил «Ъ FM», сказался на размере традиционного новогоднего дисконта. Какую скидку готовы дать застройщики и брокеры? И можно ли еще найти недорогие варианты без посредников? Выясняла Аэлита Курмукова.

РИА Новости

«Купи квартиру до 1 января. Ремонт в подарок. Только в декабре — скидки 20%», — как обычно, перед Новым годом застройщики ведут агрессивную маркетинговую кампанию. Но в большинстве случаев цель одна — уговорить покупателя зайти в офис. А реальный размер праздничных скидок в этом году значительно снизился, отмечает директор департамента управления проектами «Метриум» Наталья Сазонова:

«В 2018 году зафиксирован рекордный спрос на новостройки в Москве.

Застройщики, понимая, что практически все новостройки пользуются спросом и очень интенсивно повышали цены на свои квартиры в течение года, и не дают высоких скидок в декабре. Сейчас готовы уступать где-то 4−6%. Еще два года назад это было порядка 6−15%.

Но даже если застройщики и предлагают скидку в 15−20%, это неспроста. Чаще всего это квартиры с пониженной ликвидностью — на первых этажах или переоцененные раньше. Элитные объекты по хорошей цене — уникальное исключение из правил, говорит председатель совета директоров KalinkaGroup Екатерина Румянцева: «У застройщика были определенные сложности с реализацией. Дом практически готов в районе Тверской улицы. Там продана всего лишь одна квартира из 16-ти. Как-то надо повышать ликвидность. Мы для своих клиентов согласовали скидку в размере 15%, если сделка происходит до 1 января».

А что на вторичном рынке? Там, понятно, никаких новогодних скидок нет. Но еще недавно продавцы готовы были торговаться. Но ситуация изменилась, особенно в сегменте эконом-класса — с ценником от 5−10 млн. Ликвидных объектов уже не осталось, говорит директор департамента управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома: «Ноябрь и октябрь — это были какие-то просто феноменальные два месяца, которых у нас уже не было года четыре. Но главная причина — то, что цены на квадратный метр достигли своего дна. Сформировался дефицит предложения на рынке вторичного жилья, квартир уменьшилось процентов на 30−40, выбирать не из чего. Сейчас люди обращаются к нам и готовы платить за это деньги. Почему? Они не могут сами купить квартиру — они не успевают ее найти.

Квартиры до 10 млн сейчас уходят за два дня. И это закрытые сделки под заказ. Так что покупатели даже бюджетных вариантов, которые раньше искали предложения напрямую, теперь готовы платить риелторам. Комиссия агентству в Москве — в среднем 3% от суммы сделки. Все уверены, что в следящем году в любом случае будет дороже. Цены на новые квартиры вырастут из-за НДС и запрета на долевое строительство, а вслед за ними подтянется и вторичка.

Читайте также
Недавний старт продаж
8
ЖК «Рихард», ул. Зорге
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 934 595 Р
На территории общей площадью 1,8 Га будет построено 2 монолитных корпуса переменной этажности (8-27 этажей) . В комплексе созданы все условия для комфортной жизни: -...
1-комн. от 5 934 595 Р
2-комн. от 10 057 320 Р
3-комн. от 12 013 716 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГКI квартал 2022 года
Зорге, 12 мин. пешком
4
ЖК «Фестиваль Парк», ул. Фестивальная, д.27
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 8 242 910 Р
При этом Вест комфорт столичной жизни находится в шаговой доступности. Рядом находятся две школы и три детских сада, а так же медицинские клиники, кофейни, магазины,...
1-комн. от 8 242 910 Р
2-комн. от 13 289 317 Р
3-комн. от 15 589 869 Р
4+ комн. от 20 550 790 Р
ЗастройщикМЕТРИУМСдача ГКII квартал 2020 года
Речной вокзал, 3 мин. пешком
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
9 января 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 6 178 950 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 6 178 950 Р
2-комн. от 8 704 680 Р
3-комн. от 10 466 918 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом
5
ЖК «ILOVE», ул. Бочкова, д.влд11А
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 10 962 000 Р
Важнейшим достоинством комплекса является его идеальная транспортная доступность. Всего 10 минут пешком (800 метров) – и вы в метро (станция «Алексеевская»). Для...
1-комн. от 10 962 000 Р
ЗастройщикКортросСдача ГКI квартал 2022 года
Алексеевская, 15 мин. пешком