Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
11 декабря 2018, Источник: Коммерсантъ-FM

Столичные квартиры теряют ликвидность в преддверии Нового года

Можно ли найти недорогие варианты без посредников.  

Ликвидных квартир в Москве практически не осталось. Опасаясь повышения цен на недвижимость, покупатели пытаются успеть закрыть сделку до конца года. И такой ажиотаж, как выяснил «Ъ FM», сказался на размере традиционного новогоднего дисконта. Какую скидку готовы дать застройщики и брокеры? И можно ли еще найти недорогие варианты без посредников? Выясняла Аэлита Курмукова.

РИА Новости

«Купи квартиру до 1 января. Ремонт в подарок. Только в декабре — скидки 20%», — как обычно, перед Новым годом застройщики ведут агрессивную маркетинговую кампанию. Но в большинстве случаев цель одна — уговорить покупателя зайти в офис. А реальный размер праздничных скидок в этом году значительно снизился, отмечает директор департамента управления проектами «Метриум» Наталья Сазонова:

«В 2018 году зафиксирован рекордный спрос на новостройки в Москве.

Застройщики, понимая, что практически все новостройки пользуются спросом и очень интенсивно повышали цены на свои квартиры в течение года, и не дают высоких скидок в декабре. Сейчас готовы уступать где-то 4−6%. Еще два года назад это было порядка 6−15%.

Но даже если застройщики и предлагают скидку в 15−20%, это неспроста. Чаще всего это квартиры с пониженной ликвидностью — на первых этажах или переоцененные раньше. Элитные объекты по хорошей цене — уникальное исключение из правил, говорит председатель совета директоров KalinkaGroup Екатерина Румянцева: «У застройщика были определенные сложности с реализацией. Дом практически готов в районе Тверской улицы. Там продана всего лишь одна квартира из 16-ти. Как-то надо повышать ликвидность. Мы для своих клиентов согласовали скидку в размере 15%, если сделка происходит до 1 января».

А что на вторичном рынке? Там, понятно, никаких новогодних скидок нет. Но еще недавно продавцы готовы были торговаться. Но ситуация изменилась, особенно в сегменте эконом-класса — с ценником от 5−10 млн. Ликвидных объектов уже не осталось, говорит директор департамента управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома: «Ноябрь и октябрь — это были какие-то просто феноменальные два месяца, которых у нас уже не было года четыре. Но главная причина — то, что цены на квадратный метр достигли своего дна. Сформировался дефицит предложения на рынке вторичного жилья, квартир уменьшилось процентов на 30−40, выбирать не из чего. Сейчас люди обращаются к нам и готовы платить за это деньги. Почему? Они не могут сами купить квартиру — они не успевают ее найти.

Квартиры до 10 млн сейчас уходят за два дня. И это закрытые сделки под заказ. Так что покупатели даже бюджетных вариантов, которые раньше искали предложения напрямую, теперь готовы платить риелторам. Комиссия агентству в Москве — в среднем 3% от суммы сделки. Все уверены, что в следящем году в любом случае будет дороже. Цены на новые квартиры вырастут из-за НДС и запрета на долевое строительство, а вслед за ними подтянется и вторичка.

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
16
ЖК «Любовь и Голуби», ул. Дегунинская, д.5, стр.1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 3 790 500 Р
От проезжей части и городской суеты проект отделяет галерея с инфраструктурными объектами, выстроенная вдоль улицы, создавая безопасную и комфортную среду для жизни. Это...
1-комн. от 3 790 500 Р
2-комн. от 7 949 500 Р
3-комн. от 14 950 380 Р
ЗастройщикСМУ-6 ИнвестицииСдача ГКIII квартал 2022 года
Верхние Лихоборы, 16 мин. пешком
17
ЖК «Russian Design District», ул. Ватутинская 1-я
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 5 157 942 Р
Культурно-образовательный кластер Russian Design District расположен в Новой Москве, в поселении Ватутинки, где в скором времени откроется станция метро «Ватутинки»....
1-комн. от 5 157 942 Р
2-комн. от 7 278 989 Р
3-комн. от 8 581 926 Р
4+ комн. от 13 018 099 Р
ЗастройщикООО «Специализированный застройщик «ЦПХГ»Сдача ГКIII квартал 2021
5
ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 9 692 697 Р
С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
1-комн. от 9 692 697 Р
2-комн. от 10 174 500 Р
3-комн. от 13 877 660 Р
4+ комн. от 23 276 294 Р
ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
Коломенская, 8 мин. транспортом
13
ЖК «Концепт House», ул. Багрицкого, д.10, корп.4
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Цена по запросу
Престижный район ЗАО с живописным природным окружением и превосходной экологией, сочетается с прекрасной транспортной доступностью: добраться из утопающего в зелени...
ЗастройщикКонцепт-ИнвестСдача ГКIV квартал 2017 года
Кунцевская, 8 мин. транспортом