Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Trilogy Limassol Seafront. Апартаменты у моря на Кипре.Роскошные апартаменты в г. Лимасол. Живи, работай, отдыхай! Старт продаж!(495) 643 19 01
Апартаменты на Новом Арбате. В июне 6 готовых апартаментов со скидкой 15%!Премиальный сервис от Marriott. Потрясающие виды. Фитнес, рестораны.(495) 401-7128
Спецпредложения
9 января 2019, Источник: Аргументы и факты

Дает ли владение домом право претендовать на участок под ним?

АиФ.ru отвечает на популярные вопросы читателей.

Чтобы претендовать на такой участок, нужно зарегистрировать право собственности. Если же земля вам не принадлежит — сначала придется ее приобрести. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, у собственника здания — преимущество при покупке. При этом, если земля муниципальная, то вы можете получить ее и бесплатно. В теории.

РИА Новости

После регистрации права собственности на участок, им можно распоряжаться по желанию: дарить, продавать, менять, завещать и т. д. Без документов на право собственности сделки купли-продажи можно совершать только с домом, новый собственник также получит право собственности лишь на него, не на землю.

«У нас по общему принципу земельного законодательства земельный участок следует за строением. Собственники недвижимости как минимум имеют право получить эту землю в аренду. Раньше у нас была приватизация имущества, в том числе приватизировалась и земля. Но эта приватизация была платная. Государство было обязано продать эту землю по одной сотой кадастровой стоимости. Сейчас эти нормы уже не действуют, соответственно человек может выкупить эту землю. Но на сегодняшний день выгоднее будет не выкуп земли, а ее аренда.

Процедур бесплатного получения земель практически нет. Бесплатно участки можно было получить в 90-е годы, но площадь такого участка была ограничена нормой в 10 соток. Сейчас такой механизм отсутствует, и землю можно только купить.

Муниципалитет не имеет права выдавать бесплатно землю, кроме каких-то локальных нормативных актов, которые относятся либо к какой-то определенной группе людей, либо к малонаселенным регионам. Например, это может касаться чернобыльцев, получения участков на Дальнем Востоке и т. д. То есть выдача бесплатных участков будет регулироваться исключительно на локальном уровне, в остальных случаях землю можно только выкупить у муниципалитета и таким образом оформить право собственности, — говорит адвокат, ведущий специалист по земельному праву Сергей Шугаев.

В каких случаях могут отказать в регистрации земли?

Земельный участок, на котором стоит жилой дом, нельзя будет оформить в собственность, если:

— дом расположен на территории зон заповедников или особо охраняемых государством землях;.

— расположен рядом с объектами культурного наследия;.

— земля в ведении ФСБ;.

— территория входит в государственный резерв;.

— земля относится к категории с земель сельхоназначения.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
13 июня 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 090 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 090 000 Р
2-комн. от 13 607 500 Р
3-комн. от 17 315 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 18 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
10 мая 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 441 594 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 9 441 594 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 596 224 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 596 224 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 20 295 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
2
ЖК «Некрасовка», ул. Вертолетчиков
13 июня 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 673 020 Р
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СКИДКИ! СОБСТВЕННОСТЬ ПОЛУЧЕНА. ОДИН СОБСТВЕННИК. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" с ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ с максимально...
1-комн. от 4 673 020 Р
2-комн. от 5 703 080 Р
3-комн. от 7 248 740 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГКI Квартал 2021
Новорязанское ш, 7 км