Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м со скидкой 10%! Свободная планировкаВид на Белый дом, набережные. Премиальный сервис от Marriott(495) 401-71-28
Спецпредложения
9 января 2019, Источник: Аргументы и факты

Дает ли владение домом право претендовать на участок под ним?

АиФ.ru отвечает на популярные вопросы читателей.

Чтобы претендовать на такой участок, нужно зарегистрировать право собственности. Если же земля вам не принадлежит — сначала придется ее приобрести. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, у собственника здания — преимущество при покупке. При этом, если земля муниципальная, то вы можете получить ее и бесплатно. В теории.

РИА Новости

После регистрации права собственности на участок, им можно распоряжаться по желанию: дарить, продавать, менять, завещать и т. д. Без документов на право собственности сделки купли-продажи можно совершать только с домом, новый собственник также получит право собственности лишь на него, не на землю.

«У нас по общему принципу земельного законодательства земельный участок следует за строением. Собственники недвижимости как минимум имеют право получить эту землю в аренду. Раньше у нас была приватизация имущества, в том числе приватизировалась и земля. Но эта приватизация была платная. Государство было обязано продать эту землю по одной сотой кадастровой стоимости. Сейчас эти нормы уже не действуют, соответственно человек может выкупить эту землю. Но на сегодняшний день выгоднее будет не выкуп земли, а ее аренда.

Процедур бесплатного получения земель практически нет. Бесплатно участки можно было получить в 90-е годы, но площадь такого участка была ограничена нормой в 10 соток. Сейчас такой механизм отсутствует, и землю можно только купить.

Муниципалитет не имеет права выдавать бесплатно землю, кроме каких-то локальных нормативных актов, которые относятся либо к какой-то определенной группе людей, либо к малонаселенным регионам. Например, это может касаться чернобыльцев, получения участков на Дальнем Востоке и т. д. То есть выдача бесплатных участков будет регулироваться исключительно на локальном уровне, в остальных случаях землю можно только выкупить у муниципалитета и таким образом оформить право собственности, — говорит адвокат, ведущий специалист по земельному праву Сергей Шугаев.

В каких случаях могут отказать в регистрации земли?

Земельный участок, на котором стоит жилой дом, нельзя будет оформить в собственность, если:

— дом расположен на территории зон заповедников или особо охраняемых государством землях;.

— расположен рядом с объектами культурного наследия;.

— земля в ведении ФСБ;.

— территория входит в государственный резерв;.

— земля относится к категории с земель сельхоназначения.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 588 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 588 000 Р
2-комн. от 12 463 090 Р
3-комн. от 17 067 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
4
ЖК «Английский Квартал», ул. Мытная
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 30 931 000 Р
«Английский Квартал» на Мытной — новый масштабный проект, который своим обликом и внутренней организацией отражает дух старой, доброй Англии и европейский стиль жизни....
1-комн. от 30 931 000 Р
2-комн. от 40 838 000 Р
3-комн. от 55 185 000 Р
4+ комн. от 67 265 000 Р
ЗастройщикГруппа ПИКСдача ГКIV Квартал 2012
Серпуховская, 10 мин. пешком
12
ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
10 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 110 000 000 Р
Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
3-комн. от 110 000 000 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIII Квартал 2020
Фрунзенская, 5 мин. пешком
9
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 512 628 Р
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
1-комн. от 7 512 628 Р
2-комн. от 10 234 056 Р
3-комн. от 11 497 463 Р
4+ комн. от 16 894 723 Р
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком