Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
17 января 2019, Источник: Коммерсантъ-FM

Насколько подорожает недвижимость в новостройках

Ипотека стала дороже: вслед за ВТБ ставки по кредитам на этой неделе поднял и Сбербанк, причем сразу на 1%. Квартиру в новостройках теперь можно взять от 10,5%. Можно ли еще найти выгодную ипотеку? И насколько подорожает недвижимость в московских новостройках? С подробностями — Аэлита Курмукова.

Теперь это уже точно и бесповоротно: массовая ипотека меньше 10% годовых в прошлом. Небольшие исключения — лишь частные случаи правил. Например, под 9% до сих пор могут получить кредит зарплатные клиенты некоторых банков при условии 20-процентного первого взноса. Есть и другие выгодные варианты, но они не для всех, говорит ведущий эксперт по кредитным продуктам «Банки.ру» Инна Солдатенкова: «26% в год могут взять ипотеку те люди, которые до 2022 года планируют родить второго или последующего ребенка, для них на 3 или 8 лет, в зависимости от количества детей, будет фиксирована ставка 6% по ипотеке. Плюс ко всему есть хорошая программа при покупке новостройки, есть программа субсидирования ставок застройщиками. Допустим, базовая ставка по ипотеке Сбербанка, там обновили условия, составляет 10,8% годовых, а если брать у конкретного застройщика, то они на срок до 12 лет могут субсидировать ставку от 8,5%».

Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы

Ипотечные программы девелоперов — тот же банковской кредит, но его часть субсидирует застройщик. Звучит выгодно, но скидки распространяются далеко не на все объекты. К тому же и сами новостройки уже подорожали вслед за НДС в среднем на 1% и, по словам коммерческого директора ФСК «Лидер» Ольги Тумайкиной, будут расти в цене весь год: «Мы для себя прогнозируем рост цен, процентов 10 где-то в среднем в этом году с учетом увеличения ипотеки. Спрос тоже, скорее всего, будет ограничен, и поэтому для застройщиков именно с точки зрения рынка не будет возможности очень сильно цены повышать. Сейчас стоит задача перейти максимально на продажи готового жилья. У нас сейчас уже от 30% до 50% в пуле продаж — это жилье, которое уже построено и готово».

И это только начало. Новостроек на стадии котлована будет меньше с каждым месяцем — последствие запрета на долевое строительство. А готовое жилье дороже на 15−20%.

Так что если брать кредит под квартиру, которую только начали строить, то, наверное, сейчас. А вот с остальными вариантами можно и подождать — вдруг ипотека подешевеет, считает руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг: «К концу года по мере того, как Банку России удастся вернуть инфляцию на целевую траекторию, близкую к 4%, ставки по ипотеке, скорее всего, перейдут к снижению. Однако, если человек уверен в своих силах и подобрал жилье, то ничего ждать не стоит — ипотеку нужно брать сейчас. Потому что по мере того, как ставки снизятся, как показал пример прошлого года, ипотеку всегда можно рефинансировать на выгодных условиях».

А что на вторичном рынке? В прошлом году там активно раскупали квартиры до 9−10 млн руб. Сейчас — спокойствие, но наверняка временное, уверен директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома:

«Если новостройщикам удастся поднять цены, и спрос на их квартиры будет нормальным, и цена за квадратный метр в новостройках вырастет, то и вторичка тоже вслед за новостройками поднимет цены. Почему? Потому что многие наши клиенты хотят, продав свою вторичку, купить себе что-то в новостройке.

Если для них цена сделки вырастет, им негде будет взять деньги, остается только поднять стоимость своего объекта».

Кстати, на вторичный рынок «старой» Москвы уже вернулись консервативные инвесторы, которых вообще не было в 2017-м. В декабре доля таких сделок, когда квартиры покупали под сдачу или чтобы сохранить деньги, по данным «ИНКОМ», составила 20% от рынка.

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
16
ЖК «Лефорт», ул. Княжнина, д.влд24, корп.2
4 августа 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 25 351 208 Р
В зависимости от пожеланий, покупатели смогут приобрести квартиры свободной планировки от 37 до 123,7 кв.м. Благодаря уникальной архитектуре здания, можно создать...
3-комн. от 25 351 208 Р
ЗастройщикОТПУ ЛефортовоСдача ГКIV квартал 2020
р-н Лефортово
25
ЖК «Сиреневый парк», ул. Тагильская, д.1В
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 7 700 000 Р
Архитектурную концепцию жилого квартала разработали специалисты именитого бюро «Сергей Киселев и Партнеры». Для фасадов домов была выбрана цветовая палитра спокойных...
1-комн. от 7 700 000 Р
2-комн. от 9 890 000 Р
ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГКIV квартал 2020 года
Бульвар Рокоссовского, 14 мин. пешком
17
ЖК «Russian Design District», ул. Ватутинская 1-я
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 5 915 707 Р
Культурно-образовательный кластер Russian Design District расположен в Новой Москве, в поселении Ватутинки, где в скором времени откроется станция метро «Ватутинки»....
1-комн. от 5 915 707 Р
2-комн. от 6 639 482 Р
3-комн. от 8 271 284 Р
4+ комн. от 13 184 540 Р
ЗастройщикООО «Специализированный застройщик «ЦПХГ»Сдача ГКIII квартал 2021
5
ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 7 464 530 Р
С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
1-комн. от 7 464 530 Р
2-комн. от 9 022 741 Р
3-комн. от 13 292 291 Р
4+ комн. от 22 542 178 Р
ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
Коломенская, 8 мин. транспортом