Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
17 января 2019, Источник: Коммерсантъ-FM

Насколько подорожает недвижимость в новостройках

Ипотека стала дороже: вслед за ВТБ ставки по кредитам на этой неделе поднял и Сбербанк, причем сразу на 1%. Квартиру в новостройках теперь можно взять от 10,5%. Можно ли еще найти выгодную ипотеку? И насколько подорожает недвижимость в московских новостройках? С подробностями — Аэлита Курмукова.

Теперь это уже точно и бесповоротно: массовая ипотека меньше 10% годовых в прошлом. Небольшие исключения — лишь частные случаи правил. Например, под 9% до сих пор могут получить кредит зарплатные клиенты некоторых банков при условии 20-процентного первого взноса. Есть и другие выгодные варианты, но они не для всех, говорит ведущий эксперт по кредитным продуктам «Банки.ру» Инна Солдатенкова: «26% в год могут взять ипотеку те люди, которые до 2022 года планируют родить второго или последующего ребенка, для них на 3 или 8 лет, в зависимости от количества детей, будет фиксирована ставка 6% по ипотеке. Плюс ко всему есть хорошая программа при покупке новостройки, есть программа субсидирования ставок застройщиками. Допустим, базовая ставка по ипотеке Сбербанка, там обновили условия, составляет 10,8% годовых, а если брать у конкретного застройщика, то они на срок до 12 лет могут субсидировать ставку от 8,5%».

Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы

Ипотечные программы девелоперов — тот же банковской кредит, но его часть субсидирует застройщик. Звучит выгодно, но скидки распространяются далеко не на все объекты. К тому же и сами новостройки уже подорожали вслед за НДС в среднем на 1% и, по словам коммерческого директора ФСК «Лидер» Ольги Тумайкиной, будут расти в цене весь год: «Мы для себя прогнозируем рост цен, процентов 10 где-то в среднем в этом году с учетом увеличения ипотеки. Спрос тоже, скорее всего, будет ограничен, и поэтому для застройщиков именно с точки зрения рынка не будет возможности очень сильно цены повышать. Сейчас стоит задача перейти максимально на продажи готового жилья. У нас сейчас уже от 30% до 50% в пуле продаж — это жилье, которое уже построено и готово».

И это только начало. Новостроек на стадии котлована будет меньше с каждым месяцем — последствие запрета на долевое строительство. А готовое жилье дороже на 15−20%.

Так что если брать кредит под квартиру, которую только начали строить, то, наверное, сейчас. А вот с остальными вариантами можно и подождать — вдруг ипотека подешевеет, считает руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг: «К концу года по мере того, как Банку России удастся вернуть инфляцию на целевую траекторию, близкую к 4%, ставки по ипотеке, скорее всего, перейдут к снижению. Однако, если человек уверен в своих силах и подобрал жилье, то ничего ждать не стоит — ипотеку нужно брать сейчас. Потому что по мере того, как ставки снизятся, как показал пример прошлого года, ипотеку всегда можно рефинансировать на выгодных условиях».

А что на вторичном рынке? В прошлом году там активно раскупали квартиры до 9−10 млн руб. Сейчас — спокойствие, но наверняка временное, уверен директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома:

«Если новостройщикам удастся поднять цены, и спрос на их квартиры будет нормальным, и цена за квадратный метр в новостройках вырастет, то и вторичка тоже вслед за новостройками поднимет цены. Почему? Потому что многие наши клиенты хотят, продав свою вторичку, купить себе что-то в новостройке.

Если для них цена сделки вырастет, им негде будет взять деньги, остается только поднять стоимость своего объекта».

Кстати, на вторичный рынок «старой» Москвы уже вернулись консервативные инвесторы, которых вообще не было в 2017-м. В декабре доля таких сделок, когда квартиры покупали под сдачу или чтобы сохранить деньги, по данным «ИНКОМ», составила 20% от рынка.

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
31 октября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 673 130 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 673 130 Р
2-комн. от 7 324 114 Р
3-комн. от 9 783 473 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком
17
ЖК «Лефортово парк», ул. Красноказарменная
2 дня назад
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 757 700 Р
Жилой комплекс комфорт-класса «Лефортово парк» расположен в московском районе Лефортово в 5 минутах ходьбы от метро «Авиамоторная». В него входят монолитные жилые...
1-комн. от 8 712 930 Р
2-комн. от 11 254 320 Р
3-комн. от 15 103 200 Р
4+ комн. от 17 214 190 Р
Студия от 5 757 700 Р
ЗастройщикГруппа ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Авиамоторная, 5 мин. пешком