Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
29 января 2019, Источник: Коммерсантъ-FM

Кто снимает недвижимость за несколько миллионов

Миллион рублей в месяц за аренду квартиры: такое жилье в Москве, как выяснил «Ъ FM», в прошлом году сняли 10 человек. Кто арендует такую недвижимость? И сколько стоит остановиться в самой дорогой столичной квартире? Рынок изучала Аэлита Курмукова.

У нее два этажа, а общая площадь — полтысячи квадратных метров. А еще дизайнерская мебель и собственная терраса: про самую дорогую арендную квартиру Москвы риэлторы не рассказывают лишь одного — где она. Что-то вроде клубного дома в тихом переулке у Цветного бульвара. А вот цена — не секрет — 1,6 млн руб. за месяц, плюс газ и свет. И значение в этой рекордной цене имеет не только размер жилья, говорит представитель агентства Savills в России Оксана Кобзарева:

bedrck / CC0
«Особенностью этой квартиры является то, что в ней никто не жил. Это особо ценится арендаторами, и за это частенько они готовы даже платить премию, от 5% до 10%, наверное, может быть эта премия к арендной плате.

В целом договоры долгосрочной аренды заключаются на год. Предложения на рынке аренды, безусловно, и сейчас есть более дорогие. Если цена сильно завышена, квартира может годами выставляться, но так и не будет арендована».

А эту сняли в прошлом году. И, по данным источников «Ъ FM», не арабский шейх или азиатский бизнесмен, а именно они обычно ставят рекорды на столичном рынке аренды жилья, а российский топ-менеджер. Русские вообще, кажется, распробовали вкус дорогой аренды, ведь 80% элитных квартир снимают местные, уверяет владелец агентства Point Estate Павел Трейвас: «Что касается статистики за прошлый год чека, он вырос примерно на 10−15%. Объектов становится больше, хорошего все так же мало. Поэтому люди готовы ради того, чтобы сдать объекты быстрее, платить комиссию в большем объеме. Если раньше готовы были платить 30−50%, сейчас чаще платят 100%».

Элитная аренда — это минимум 10 млн в год, плюс 3−4 млн залога. Не будет ли дешевле купить?

Но тут VIP-клиенты сталкиваются с той же дилеммой, что и все: зачем покупать квартиру по цене 15−20 лет аренды? Тем более с новыми заоблачными ставками налога, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева: «После того, как был введен налог по кадастровой стоимости, содержать недвижимость стало значительно дороже. Мало кто может позволить себе дать такой дорогой недвижимости простаивать. Многие покупали квартиры про запас, когда был рост рынка. У многих есть излишки, с которыми они, например, не готовы расставаться по причине того, что стоимость элитного жилья тоже здорово изменилась и снизилась за последние несколько лет. Поэтому предпочитают сдавать это все в аренду. Это люди, которые живут и в России, и за рубежом.

И, кстати, 1,6 млн руб. за аренду жилья в месяц — это не передел. В 2017-м на российском рынке выставлялась квартира почти за 5 млн руб. 750 метров жилой площади на Большой Якиманке. И что особенно важно — два машиноместа.

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
16
ЖК «Лефорт», ул. Княжнина, д.влд24, корп.2
4 августа 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 25 351 208 Р
В зависимости от пожеланий, покупатели смогут приобрести квартиры свободной планировки от 37 до 123,7 кв.м. Благодаря уникальной архитектуре здания, можно создать...
3-комн. от 25 351 208 Р
ЗастройщикОТПУ ЛефортовоСдача ГКIV квартал 2020
р-н Лефортово
25
ЖК «Сиреневый парк», ул. Тагильская, д.1В
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 7 700 000 Р
Архитектурную концепцию жилого квартала разработали специалисты именитого бюро «Сергей Киселев и Партнеры». Для фасадов домов была выбрана цветовая палитра спокойных...
1-комн. от 7 700 000 Р
2-комн. от 9 890 000 Р
ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГКIV квартал 2020 года
Бульвар Рокоссовского, 14 мин. пешком
17
ЖК «Russian Design District», ул. Ватутинская 1-я
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 5 915 707 Р
Культурно-образовательный кластер Russian Design District расположен в Новой Москве, в поселении Ватутинки, где в скором времени откроется станция метро «Ватутинки»....
1-комн. от 5 915 707 Р
2-комн. от 6 639 482 Р
3-комн. от 8 356 181 Р
4+ комн. от 13 184 540 Р
ЗастройщикООО «Специализированный застройщик «ЦПХГ»Сдача ГКIII квартал 2021
5
ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 9 833 488 Р
С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
1-комн. от 9 834 633 Р
2-комн. от 9 833 488 Р
ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
Коломенская, 8 мин. транспортом