Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения
29 января 2019, Источник: Коммерсантъ-FM

Кто снимает недвижимость за несколько миллионов

Миллион рублей в месяц за аренду квартиры: такое жилье в Москве, как выяснил «Ъ FM», в прошлом году сняли 10 человек. Кто арендует такую недвижимость? И сколько стоит остановиться в самой дорогой столичной квартире? Рынок изучала Аэлита Курмукова.

У нее два этажа, а общая площадь — полтысячи квадратных метров. А еще дизайнерская мебель и собственная терраса: про самую дорогую арендную квартиру Москвы риэлторы не рассказывают лишь одного — где она. Что-то вроде клубного дома в тихом переулке у Цветного бульвара. А вот цена — не секрет — 1,6 млн руб. за месяц, плюс газ и свет. И значение в этой рекордной цене имеет не только размер жилья, говорит представитель агентства Savills в России Оксана Кобзарева:

bedrck / CC0
«Особенностью этой квартиры является то, что в ней никто не жил. Это особо ценится арендаторами, и за это частенько они готовы даже платить премию, от 5% до 10%, наверное, может быть эта премия к арендной плате.

В целом договоры долгосрочной аренды заключаются на год. Предложения на рынке аренды, безусловно, и сейчас есть более дорогие. Если цена сильно завышена, квартира может годами выставляться, но так и не будет арендована».

А эту сняли в прошлом году. И, по данным источников «Ъ FM», не арабский шейх или азиатский бизнесмен, а именно они обычно ставят рекорды на столичном рынке аренды жилья, а российский топ-менеджер. Русские вообще, кажется, распробовали вкус дорогой аренды, ведь 80% элитных квартир снимают местные, уверяет владелец агентства Point Estate Павел Трейвас: «Что касается статистики за прошлый год чека, он вырос примерно на 10−15%. Объектов становится больше, хорошего все так же мало. Поэтому люди готовы ради того, чтобы сдать объекты быстрее, платить комиссию в большем объеме. Если раньше готовы были платить 30−50%, сейчас чаще платят 100%».

Элитная аренда — это минимум 10 млн в год, плюс 3−4 млн залога. Не будет ли дешевле купить?

Но тут VIP-клиенты сталкиваются с той же дилеммой, что и все: зачем покупать квартиру по цене 15−20 лет аренды? Тем более с новыми заоблачными ставками налога, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева: «После того, как был введен налог по кадастровой стоимости, содержать недвижимость стало значительно дороже. Мало кто может позволить себе дать такой дорогой недвижимости простаивать. Многие покупали квартиры про запас, когда был рост рынка. У многих есть излишки, с которыми они, например, не готовы расставаться по причине того, что стоимость элитного жилья тоже здорово изменилась и снизилась за последние несколько лет. Поэтому предпочитают сдавать это все в аренду. Это люди, которые живут и в России, и за рубежом.

И, кстати, 1,6 млн руб. за аренду жилья в месяц — это не передел. В 2017-м на российском рынке выставлялась квартира почти за 5 млн руб. 750 метров жилой площади на Большой Якиманке. И что особенно важно — два машиноместа.

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
10
ЖК «Москвичка», ул. Василия Ощепкова, д.1
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Военная ипотека
от 5 486 983 Р
До ближайшей станции метро «Бунинская Аллея» ехать не более десяти минут. Рядом находится Калужское шоссе. До МКАД от комплекса - пять километров. По району проходит...
1-комн. от 5 486 983 Р
2-комн. от 6 879 148 Р
3-комн. от 9 124 502 Р
ЗастройщикГК "Гранель"Сдача ГКIV квартал 2020 года
25
ЖК «Сиреневый парк», ул. Тагильская, д.1В
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 383 982 Р
Архитектурную концепцию жилого квартала разработали специалисты именитого бюро «Сергей Киселев и Партнеры». Для фасадов домов была выбрана цветовая палитра спокойных...
1-комн. от 6 383 982 Р
2-комн. от 8 871 388 Р
3-комн. от 11 760 420 Р
4+ комн. от 14 519 228 Р
ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГКIV квартал 2020 года
Бульвар Рокоссовского, 14 мин. пешком
4
ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
6 февраля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 863 760 Р
Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
1-комн. от 5 863 760 Р
2-комн. от 9 258 734 Р
3-комн. от 11 446 325 Р
ЗастройщикАО «Центр-Инвест»Сдача ГКIV квартал 2020
р-н Ново-Переделкино
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
9 января 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 6 399 250 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 6 399 250 Р
2-комн. от 8 990 125 Р
3-комн. от 10 789 350 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом