Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Castle Residences - единственные апартаменты в море. Ликвидные инвестицииКипр. Уникальные апартаменты на частном острове яхт-курорта Limassol Marina495 643 1901
Спецпредложения
29 января 2019, Источник: Коммерсантъ-FM

Кто снимает недвижимость за несколько миллионов

Миллион рублей в месяц за аренду квартиры: такое жилье в Москве, как выяснил «Ъ FM», в прошлом году сняли 10 человек. Кто арендует такую недвижимость? И сколько стоит остановиться в самой дорогой столичной квартире? Рынок изучала Аэлита Курмукова.

У нее два этажа, а общая площадь — полтысячи квадратных метров. А еще дизайнерская мебель и собственная терраса: про самую дорогую арендную квартиру Москвы риэлторы не рассказывают лишь одного — где она. Что-то вроде клубного дома в тихом переулке у Цветного бульвара. А вот цена — не секрет — 1,6 млн руб. за месяц, плюс газ и свет. И значение в этой рекордной цене имеет не только размер жилья, говорит представитель агентства Savills в России Оксана Кобзарева:

bedrck / CC0
«Особенностью этой квартиры является то, что в ней никто не жил. Это особо ценится арендаторами, и за это частенько они готовы даже платить премию, от 5% до 10%, наверное, может быть эта премия к арендной плате.

В целом договоры долгосрочной аренды заключаются на год. Предложения на рынке аренды, безусловно, и сейчас есть более дорогие. Если цена сильно завышена, квартира может годами выставляться, но так и не будет арендована».

А эту сняли в прошлом году. И, по данным источников «Ъ FM», не арабский шейх или азиатский бизнесмен, а именно они обычно ставят рекорды на столичном рынке аренды жилья, а российский топ-менеджер. Русские вообще, кажется, распробовали вкус дорогой аренды, ведь 80% элитных квартир снимают местные, уверяет владелец агентства Point Estate Павел Трейвас: «Что касается статистики за прошлый год чека, он вырос примерно на 10−15%. Объектов становится больше, хорошего все так же мало. Поэтому люди готовы ради того, чтобы сдать объекты быстрее, платить комиссию в большем объеме. Если раньше готовы были платить 30−50%, сейчас чаще платят 100%».

Элитная аренда — это минимум 10 млн в год, плюс 3−4 млн залога. Не будет ли дешевле купить?

Но тут VIP-клиенты сталкиваются с той же дилеммой, что и все: зачем покупать квартиру по цене 15−20 лет аренды? Тем более с новыми заоблачными ставками налога, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева: «После того, как был введен налог по кадастровой стоимости, содержать недвижимость стало значительно дороже. Мало кто может позволить себе дать такой дорогой недвижимости простаивать. Многие покупали квартиры про запас, когда был рост рынка. У многих есть излишки, с которыми они, например, не готовы расставаться по причине того, что стоимость элитного жилья тоже здорово изменилась и снизилась за последние несколько лет. Поэтому предпочитают сдавать это все в аренду. Это люди, которые живут и в России, и за рубежом.

И, кстати, 1,6 млн руб. за аренду жилья в месяц — это не передел. В 2017-м на российском рынке выставлялась квартира почти за 5 млн руб. 750 метров жилой площади на Большой Якиманке. И что особенно важно — два машиноместа.

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
31 октября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 673 130 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 673 130 Р
2-комн. от 7 324 114 Р
3-комн. от 9 675 418 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
7
«IL Ricco» клубный дом, пер. Подсосенский
13 октября 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Особняк «IL Ricco» является шедевром русского барокко и входит в число охраняемых памятников истории. Созданный академиком архитектуры Александром Поповым в конце XIX...
ЗастройщикВМС ДевелопментСдача ГКI Квартал 2017
Курская, 8 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком