Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы 415 и 375 кв.м со скидкой 7%! Свободная планировкаВид на Белый дом, набережные. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
8 февраля 2019, Источник: Ведомости

Почти все застройщики Москвы перешли на эскроу-счета

В январе 2019 г. Росреестр по городу Москве зарегистрировал 5394 договоров долевого участия (ДДУ) — это больше, чем год назад (на 12,5%), но меньше, чем в декабре 2018 г. (на 37%).

Кроме сезонного фактора (длинных новогодних каникул), на снижение показателей повлияло постепенное исчерпание платежеспособного спроса. Ведь почти весь прошлый год покупатели радовали застройщиком повышенной активностью, стремясь приобрести квартиры по старым правилам и со скидкой.

Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы

Всего в 2018 г. было заключено более 100 000 ДДУ. «Это позитивный тренд, он означает, что граждане доверяют институту долевого строительства», — отметил на конференции «Коммерсанта» Александр Гончаров, заместитель председателя Москомстройинвеста. Теперь гражданам придется поверить в новый институт — спецсчетов, на которые они будут должны класть деньги на покупку жилья.

Почти все застройщики столицы — около 230 компаний — уже перешли на новую, введенную законом № 478-ФЗ, схему финансирования, открыв в уполномоченных банках эскроу-счета, сообщил Гончаров.

«Переход на спецсчета произошел бескровно, остановки отрасли не было», — поделился Олег Мамаев, президент «Лидер-инвеста». Но одно дело для застройщика — открыть счет, другое — аккумулировать на нем денежные средства, чтобы окупить строительство и заработать маржу. Отказаться от маржи застройщик не захочет, но заработать ее теперь будет сложнее, — прогнозирует Ольга Архангельская, партнер E&Y. Если у стройкомпании нет финансовой «подушки безопасности», то ей придется на ранних этапах стройки продавать квартиры быстрее и дешевле, чтобы «закрыть» банковский кредит и «распечатать» спецсчет с бесплатными деньгами дольщиков. Если, конечно, на нем эти деньги появятся.

«Большинство потребителей слабо представляют, что такое эскроу-счета, им надо объяснять. Может, Минстрой должен ввести какую-то образовательную программу», — сетует Мамаев. По его словам, раньше застройщики «платили» за бесплатные деньги дольщиков приличными скидками при продажах жилья на ранних этапах. Сейчас они обязаны платить так за проектное финансирование банку, размер скидки может стать ничтожным — максимум 3%. «Как при таких условиях убедить клиента прийти в банки и положить туда деньги?» — недоумевает Мамаев. Он опасается, что это может задержать переход на эскроу-счета.

Вопрос о поэтапном раскрытии для девелоперов этих счетов по-прежнему висит в воздухе. Пока не придумано никаких механизмов, как банки могли бы финансировать стройку частично за свои деньги, частично — по мере продвижения дома к сдаче в эксплуатацию — за средства граждан.

«В Москве были случаи, когда даже на 100% готовый дом не могли ввести в эксплуатацию, и застройщик оказывался банкротом, — рассказал Гончаров. — Поэтому я не вижу сейчас возможности постепенного раскрытия эскроу-счетов».

Застройщикам надо лучше работать с издержками, улучшать операционное управление, внедрять новые технологии, — советует Марина Любельская, заместитель руководителя концерна «Крост». Но главное, по ее словам — это качество новостроек. И сейчас в проектах, которые «выкидываются на рынок» даже в удачных — с точки зрения продаж — районах Москвы, девелопер не может поставить цену выше 120 000−130 000 руб. за кв. м, так как качество домов не удовлетворяет покупателей. В то же время дома хорошего качества даже в отдалённых районах могут продаваться по 200 000 руб. за кв. м.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
9 февраля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 731 112 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 731 112 Р
2-комн. от 12 654 956 Р
3-комн. от 16 727 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
12
ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 110 000 000 Р
Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
3-комн. от 110 000 000 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
Фрунзенская, 5 мин. пешком
9
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 170 810 Р
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
1-комн. от 7 170 810 Р
2-комн. от 9 668 291 Р
3-комн. от 11 497 114 Р
4+ комн. от 16 894 723 Р
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 631 360 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 419 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом