Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
18 февраля 2019, Источник: Коммерсантъ

Старые квартиры утвердились в цене

Рост стоимости вторичного жилья прекратился.  

Подорожание вторичной недвижимости в Москве и регионах, наблюдавшееся на протяжении всего второго полугодия 2018 года на фоне высокого покупательного спроса, в феврале текущего года практически остановилось. По мнению аналитиков, этому способствовало снижение доступности ипотечного кредитования и слишком заметная разница между темпами роста цен на жилье и реальными доходами населения.

РИА Новости

Уверенный рост цен на вторичное жилье, который наблюдался на протяжении второго полугодия прошлого года, замедлился, свидетельствуют данные ЦИАН. Согласно данным аналитиков, за прошедший месяц средняя стоимость такой недвижимости в Москве увеличилась на 0,4% (до 202,1 тыс. руб. за кв. м). При этом в годовом исчислении рост цен составил 6,9%. Аналогичный рост показывала и стоимость жилья в крупнейших регионах России.

Столичный спрос

По данным «Инкома», по итогам января объем предложения на вторичном рынке в старых границах Москвы составил 18,85 тыс. квартир, сократившись на 10,3% относительно декабря и на 72,5% января прошлого года. Руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов объясняет, что радикальное снижение сроков экспозиции и вымывание предложений произошло во многом за счет возросшего покупательского спроса, который весь прошлый год стимулировало снижение ипотечной ставки.

Доступное кредитование поддерживало прежде всего спрос на квартиры стоимостью до 10 млн руб.

Таким образом, сейчас наиболее значительное предложение вторичного жилья скопилось в центральной части города: в Хамовниках, Пресненском и Тверском районах.

Как следует из расчетов «Инкома», наиболее заметным по итогам года оказался рост стоимости на вторичное жилье на востоке Москвы, где недвижимость подорожала на 16% (до 167,2 тыс. руб. за кв. м). На севере столицы и в Зеленограде цены выросли на 13%, до 199,6 тыс. руб. и 249,8 тыс. руб. за кв. м соответственно. Дмитрий Таганов уточняет, что резкий рост цен зачастую объясняется вымыванием с рынка бюджетных предложений. По его словам, среди бюджетных районов в Москве наибольшим спросом покупателей сейчас пользуются Выхино-Жулебино, Ярославский, Южное Тушино, Южное Бутово, Чертаново Северное, Черемушки, Хорошево-Мневники, Тимирязевский, Очаково-Матвеевское, Нижегородский, Коньково, Зюзино, Западное Дегунино, Донской, Головинский, Восточное Измайлово и Войковский.

Региональные тренды

В ЦИАН указывают, что в Санкт-Петербурге за последний месяц средняя стоимость вторичного жилья незначительно снизилась: с 124,9 тыс. до 124,1 тыс. руб. за кв. м. В годовом выражении подорожание составило 7%. В Казани за месяц жилье подорожало на 2,6%, за год — на 14,2% (до 80,1 тыс. руб. за кв. м). В Краснодаре за вторичную недвижимость в этом месяце просят в среднем 60,5 тыс. руб. за кв. м. Это практически соответствует уровню прошлого месяца и на 12,4% дороже, чем год назад.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что текущее снижение темпов роста цен на вторичную недвижимость связано не только с сокращением деловой активности после новогодних праздников, но и с падением спроса.

«На нем негативно сказываются ухудшившиеся условия выдачи ипотечных кредитов, кроме того, рост цен на рынке жилья стал слишком заметно опережать динамику реальных доходов», — считает он. По мнению господина Попова, в прошлом году спрос в значительной мере стимулировали словесные интервенции участников рынка, прогнозировавших увеличение цен. «Это действенный, но краткосрочный инструмент», — заключает эксперт.

Александра Мерцалова

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
10
ЖК «Москвичка», ул. Василия Ощепкова, д.1
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Военная ипотека
от 4 100 000 Р
До ближайшей станции метро «Бунинская Аллея» ехать не более десяти минут. Рядом находится Калужское шоссе. До МКАД от комплекса - пять километров. По району проходит...
1-комн. от 4 100 000 Р
ЗастройщикГК "Гранель"Сдача ГКIV квартал 2020 года
4
ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 193 908 Р
Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
1-комн. от 6 193 908 Р
2-комн. от 9 617 714 Р
3-комн. от 13 226 325 Р
ЗастройщикАО «Центр-Инвест»Сдача ГКIV квартал 2020
р-н Ново-Переделкино
25
ЖК «ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ», 1-й мкр., д.2
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Военная ипотека
Отделка
от 4 714 527 Р
Комплексное развитие территории, многофункциональная инфраструктура, единая концепция благоустройства, объединяющая проект «Первый Московский» в город-парк, делают жизнь...
1-комн. от 4 714 527 Р
2-комн. от 6 294 664 Р
3-комн. от 8 579 644 Р
4+ комн. от 11 527 418 Р
ЗастройщикАбсолют НедвижимостьСдача ГКIV квартал 2021 года
5
ЖК «Хорошёвский», ул. Хорошевская 3-я
15 мая 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 9 880 600 Р
Главная идея жилого комплекса «Хорошёвский» - возможность полноценного детства и комфортной жизни взрослых. Вся территория ЖК спроектирована таким образом, чтобы...
1-комн. от 9 880 600 Р
2-комн. от 12 689 300 Р
3-комн. от 15 996 000 Р
4+ комн. от 25 574 400 Р
ЗастройщикМонАрх ГКСдача ГКIV квартал 2020
Зорге, 5 мин. пешком