Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
18 февраля 2019, Источник: Коммерсантъ

Старые квартиры утвердились в цене

Рост стоимости вторичного жилья прекратился.  

Подорожание вторичной недвижимости в Москве и регионах, наблюдавшееся на протяжении всего второго полугодия 2018 года на фоне высокого покупательного спроса, в феврале текущего года практически остановилось. По мнению аналитиков, этому способствовало снижение доступности ипотечного кредитования и слишком заметная разница между темпами роста цен на жилье и реальными доходами населения.

РИА Новости

Уверенный рост цен на вторичное жилье, который наблюдался на протяжении второго полугодия прошлого года, замедлился, свидетельствуют данные ЦИАН. Согласно данным аналитиков, за прошедший месяц средняя стоимость такой недвижимости в Москве увеличилась на 0,4% (до 202,1 тыс. руб. за кв. м). При этом в годовом исчислении рост цен составил 6,9%. Аналогичный рост показывала и стоимость жилья в крупнейших регионах России.

Столичный спрос

По данным «Инкома», по итогам января объем предложения на вторичном рынке в старых границах Москвы составил 18,85 тыс. квартир, сократившись на 10,3% относительно декабря и на 72,5% января прошлого года. Руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов объясняет, что радикальное снижение сроков экспозиции и вымывание предложений произошло во многом за счет возросшего покупательского спроса, который весь прошлый год стимулировало снижение ипотечной ставки.

Доступное кредитование поддерживало прежде всего спрос на квартиры стоимостью до 10 млн руб.

Таким образом, сейчас наиболее значительное предложение вторичного жилья скопилось в центральной части города: в Хамовниках, Пресненском и Тверском районах.

Как следует из расчетов «Инкома», наиболее заметным по итогам года оказался рост стоимости на вторичное жилье на востоке Москвы, где недвижимость подорожала на 16% (до 167,2 тыс. руб. за кв. м). На севере столицы и в Зеленограде цены выросли на 13%, до 199,6 тыс. руб. и 249,8 тыс. руб. за кв. м соответственно. Дмитрий Таганов уточняет, что резкий рост цен зачастую объясняется вымыванием с рынка бюджетных предложений. По его словам, среди бюджетных районов в Москве наибольшим спросом покупателей сейчас пользуются Выхино-Жулебино, Ярославский, Южное Тушино, Южное Бутово, Чертаново Северное, Черемушки, Хорошево-Мневники, Тимирязевский, Очаково-Матвеевское, Нижегородский, Коньково, Зюзино, Западное Дегунино, Донской, Головинский, Восточное Измайлово и Войковский.

Региональные тренды

В ЦИАН указывают, что в Санкт-Петербурге за последний месяц средняя стоимость вторичного жилья незначительно снизилась: с 124,9 тыс. до 124,1 тыс. руб. за кв. м. В годовом выражении подорожание составило 7%. В Казани за месяц жилье подорожало на 2,6%, за год — на 14,2% (до 80,1 тыс. руб. за кв. м). В Краснодаре за вторичную недвижимость в этом месяце просят в среднем 60,5 тыс. руб. за кв. м. Это практически соответствует уровню прошлого месяца и на 12,4% дороже, чем год назад.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что текущее снижение темпов роста цен на вторичную недвижимость связано не только с сокращением деловой активности после новогодних праздников, но и с падением спроса.

«На нем негативно сказываются ухудшившиеся условия выдачи ипотечных кредитов, кроме того, рост цен на рынке жилья стал слишком заметно опережать динамику реальных доходов», — считает он. По мнению господина Попова, в прошлом году спрос в значительной мере стимулировали словесные интервенции участников рынка, прогнозировавших увеличение цен. «Это действенный, но краткосрочный инструмент», — заключает эксперт.

Александра Мерцалова

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
16
ЖК «Лефорт», ул. Княжнина, д.влд24, корп.2
1 день назад
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 9 920 064 Р
В зависимости от пожеланий, покупатели смогут приобрести квартиры свободной планировки от 37 до 123,7 кв.м. Благодаря уникальной архитектуре здания, можно создать...
1-комн. от 9 920 064 Р
2-комн. от 14 877 358 Р
3-комн. от 21 052 940 Р
4+ комн. от 28 404 360 Р
ЗастройщикОТПУ ЛефортовоСдача ГКIV квартал 2020
р-н Лефортово
3
ЖК «Мята», ул. Магистральная 1-я, д.25
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 346 315 Р
Монолитный дом бизнес-класса высотой в 22 этажа будет построен по индивидуальному архитектурному проекту и находится в одном из самых динамичных районов столицы. Мы...
1-комн. от 5 346 315 Р
2-комн. от 8 031 590 Р
ЗастройщикМИЦ ГКСдача ГКIV квартал 2022
Полежаевская, 10 мин. пешком
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 7 500 000 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 7 500 000 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
29 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 6 461 277 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 6 461 277 Р
2-комн. от 8 665 004 Р
3-комн. от 12 624 972 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом