Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения
8 апреля 2019, Источник: Коммерсантъ-FM

Посуточную аренду квартир объявляют вне закона

Как «закон о хостелах» отразится на владельцах жилья.  

Квартиры, которые сдаются посуточно, могут приравнять к хостелам, а это значит, что с 1 октября их аренда будет под запретом. Как будет работать так называемый «закон Хованской» на практике? И какие варианты есть у собственников недвижимости? Разбиралась Аэлита Курмукова.

РИА Новости

У москвички Ирины своя квартира на Патриарших Прудах, и вот уже несколько лет она периодически ее сдает посуточно, а сама на время заезда гостей съезжает к родственникам: «До развода с мужем я долгое время жила на Рублевке. Потом мне пришлось начинать все сначала, и ситуация со сдачей квартиры была вынужденным шагом на тот момент. Я сдавала ее на Airbnb за €150 в день. У меня снимал квартиру, допустим, генеральный директор Sotheby’s и главный аудитор PwC. Я еще отслеживала, кто едет, зачем, с какой целью. Где-то в месяц я могла заработать 250 тыс. руб., а то и 300 тыс. руб.».

С раскруткой сервисов вроде Airbnb посуточная квартира стала надежным источником дохода для тысяч москвичей. Вот только с 1 октября все они могут оказаться вне закона.

Ведь, по сути, эти квартиры — те же хостелы, а их теперь запрещено открывать в жилых домах, пояснила «Коммерсантъ FM» глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

«Посуточная аренда — это гостиничные услуги. Когда речь идет о квартире, то необходимо заключать договор найма, как минимум, на месяц для того, чтобы оплачивать коммунальные услуги. А если человек сдает квартиру посуточно, то он нарушает закон. Вы договор найма не заключите на один день. У вас идет постоянная смена лиц, которые там находятся, то есть нарушается вообще режим жилого дома. Заселение там, естественно, тоже круглосуточно происходит».

Владельцам хостелов в жилых домах дали полгода, чтобы заработать и перестроить бизнес в соответствии с новыми правилами. Но это отсрочка нужна и туристам, которые, возможно, уже забронировали места на летние отпуска. С 1 октября хостелы придется закрыть либо перевести недвижимость в разряд нежилого помещения. Сделать это непросто, как минимум, потому что нужен отдельный вход в здание.

И все эти нюансы, которые, казалось бы, касаются отельеров, на самом деле, адресованы собственникам жилья, которые сдают его посуточно.

Так что рейды по московским квартирам осенью усилятся, предупреждает инвестдиректор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «Когда в жилом помещении сдается в аренду посуточно квартира — это привлекает внимание соседей. Пользуясь тем, что есть закон, они вызывают полицию, и у собственника начинаются проблемы. Если люди рассматривают жилую недвижимость в качестве некоего инвестиционного продукта, то я бы посоветовал от этой квартиры отказаться, продать ее и на вырученные средства купить апартаменты, и сдавать их. Лучше всего покупать гостиничные апартаменты. Сейчас на рынке Москвы есть, как минимум, десять таких проектов».

Если продать трехкомнатную квартиру нашей героини Ирины на Патриарших Прудах, то и на апартаменты хватит, еще и останется. Коммерческая недвижимость в среднем на 20% дешевле жилой, но и налоги выше. В некоторых случаях, как мы неоднократно рассказывали, владельцы апартаментов и лофтов, получали налог от 500 тыс. до 1 млн руб. Так что владельцам жилья под сдачу в спальных районах, видимо, придется закрыть квартиру и расстаться с дополнительным доходом или договориться с соседями, чтобы не жаловались.

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
10
ЖК «Москвичка», ул. Василия Ощепкова, д.1
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Военная ипотека
от 5 486 983 Р
До ближайшей станции метро «Бунинская Аллея» ехать не более десяти минут. Рядом находится Калужское шоссе. До МКАД от комплекса - пять километров. По району проходит...
1-комн. от 5 486 983 Р
2-комн. от 6 879 148 Р
3-комн. от 9 124 502 Р
ЗастройщикГК "Гранель"Сдача ГКIV квартал 2020 года
25
ЖК «Сиреневый парк», ул. Тагильская, д.1В
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 383 982 Р
Архитектурную концепцию жилого квартала разработали специалисты именитого бюро «Сергей Киселев и Партнеры». Для фасадов домов была выбрана цветовая палитра спокойных...
1-комн. от 6 383 982 Р
2-комн. от 8 871 388 Р
3-комн. от 11 760 420 Р
4+ комн. от 14 539 952 Р
ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГКIV квартал 2020 года
Бульвар Рокоссовского, 14 мин. пешком
4
ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
6 февраля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 863 760 Р
Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
1-комн. от 5 863 760 Р
2-комн. от 9 258 734 Р
3-комн. от 11 446 325 Р
ЗастройщикАО «Центр-Инвест»Сдача ГКIV квартал 2020
р-н Ново-Переделкино
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
9 января 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 6 399 250 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 6 399 250 Р
2-комн. от 8 990 125 Р
3-комн. от 10 789 350 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом