Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
22 апреля 2019, Источник: Газета Коммерсантъ

Граждан потянуло в котлованы

Спрос на жилье на ранних стадиях строительства резко вырос.

Стагнация доходов и рост цен на первичное жилье заставили покупателей новостроек забыть о начавшемся после ухода с рынка Urban Group кризисе доверия. Теперь они все чаще отдают предпочтение проектам на нулевом этапе строительства: по итогам первого квартала доля сделок с ними в Москве выросла почти вдвое.

РИА Новости

Популярность жилья на начальных стадиях строительства резко выросла: по итогам января—марта на долю сделок с новостройками на этапе котлована пришлось 40% заключенных в границах старой Москвы договоров долевого участия (ДДУ), сообщили «Ъ» в ЦИАН. Это на 17 процентных пунктов больше, чем в 2018 году. Та же тенденция прослеживается в Подмосковье, где на нулевую стадию строительства в первом квартале пришлось 34% ДДУ против 30% годом ранее.

Изменение заметили и брокеры.

Глава совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова указывает, что по итогам первого квартала спрос на новостройки на стадии котлована в Москве в старых границах вырос в 2,3 раза, в Новой Москве — на 31%, в Подмосковье — в 2,2 раза.

Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая тоже говорит о двукратном росте: если в первом квартале 2018 года такие предложения формировали 8% сделок c новостройками, теперь 16%. Коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис говорит об увеличении почти в 3,5 раза: с 10,5% до 36,4%.

В начале прошлого года после громкого краха Urban Group консультанты фиксировали заметный спад интереса к строящемуся жилью на начальных этапах (см. «Ъ» от 11 июля 2018 года). Тогда участники рынка стали говорить о кризисе доверия со стороны покупателей к жилым объектам на нулевом цикле. В ЦИАН связывают изменение тенденции с обязательным для застройщиков переходом с 1 июля 2019 года на эскроу-счета при привлечении средств покупателей. «После этого доступ к средствам дольщиков закроется до окончания строительства дома. Они не будут заинтересованы выводить на рынок проекты на начальных этапах, выгоднее окажется продавать готовые квартиры по более высоким ценам», — объясняет Мария Литинецкая. По ее оценкам, в общей структуре предложения объем выведенного на рынок жилья на ранней стадии строительства за год тоже заметно вырос: с 16,9% до 34,1%. Но, прогнозирует эксперт, уже к концу года девелоперская активность заметно снизится. С этими аргументами соглашается Ирина Доброхотова. Она считает, что рост интереса к новостройкам на начальной стадии продлится как минимум до осени.

Второй причиной роста интереса к новостройкам на этапе котлована в ЦИАН называют рост цен.

В Москве за год средняя цена строящегося жилья увеличилась на 10%, до 187,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Мария Литинецкая добавляет, что на рынок также вернулись инвестиционные сделки, за год их доля выросла с 6% до 10%.

Однако не все девелоперы поддерживают выводы брокеров. Директор по продукту «Сити ХХI век» Мария Могилевцева-Головина считает, что жилье на стадии котлована может пользоваться высоким спросом лишь в трех случаях: застройщик демпингует, проводит мощную рекламную кампанию или же в локации присутствует повышенный спрос. Директор по продажам Lexion Development Алексей Лухтан настаивает, что такая недвижимость все еще интересует лишь отдельные категории покупателей: инвесторов и тех, кто хочет приобрести второе жилье.

Александра Мерцалова

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 297 980 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 297 980 Р
2-комн. от 13 607 500 Р
3-комн. от 17 315 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
10 мая 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 375 217 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 9 375 217 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 419 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
2
ЖК «Некрасовка», ул. Вертолетчиков
15 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 462 840 Р
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СКИДКИ! СОБСТВЕННОСТЬ ПОЛУЧЕНА. ОДИН СОБСТВЕННИК. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" с ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ с максимально...
1-комн. от 4 462 840 Р
2-комн. от 5 703 080 Р
3-комн. от 7 248 740 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГКIV Квартал 2018
Новорязанское ш, 7 км