Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения
24 апреля 2019, Источник: Коммерсантъ-FM

Россиянам больше не нужны дачи

Что заставляет людей избавляться от загородных домов.  

Число желающих продать собственный загородный дом растет, а тех, кто хочет купить, наоборот, становится меньше. Об этом, в частности, говорят данные «Авито Недвижимости»: в первом квартале предложение на рынке выросло почти на 22%, а спрос — всего на 0,7%. Похожие данные публикует и портал «Мир квартир». По его подсчетам, предложение по дачам с начала года выросло на 9%, а спрос упал на 6%.

РИА Новости

Впрочем, такая ситуация наблюдается уже не первый год, констатировал президент группы компаний RWAY Александр Крапин. Она объясняется, прежде всего, снижением доходов населения, уверен эксперт: «Во-первых, уже пятый год снижается платежеспособный спрос с учетом реальной инфляции, что пагубно сказывается на рынке жилья, в том числе и на дачном сегменте. Во-вторых, содержать загородный дом достаточно проблематично, потому что сейчас введено разделение на огородные и садовые участки. На первых строить сооружения нельзя, что тоже тормозит принятие решений домохозяйствами, ведь под дачей часто понимается земельный участок с небольшим строением. Это, пожалуй, основные причины.

Я думаю, что ситуация в данном сегменте улучшится после того, как начнут расти медианные доходы — спустя год-полтора. Но пока шагов, указывающих на это, не видно».

Избавляться от домов россиян заставляет действующее законодательство, считает руководитель отдела оформления недвижимости юридической компании Urvista Глеб Подъяблонский, который за последнее время много раз участвовал в заключении сделок купли-продажи дачных объектов: «Председатель — должность достаточно номинальная. Сейчас в сложившейся ситуации он может решать очень многие вопросы, на нем сходятся достаточно серьезные финансовые потоки, а самое главное — все обустройство. Именно председатель концентрирует денежные средства для проведения газа, воды, электричества. Если он плотно держит свою власть, то его практически невозможно сдвинуть или заставить что-то делать».

Есть и еще одна причина стагнации и даже сжатия рынка в дачном сегменте. Многие владельцы такой собственности оценивают ее слишком высоко и не желают идти на уступки.

Об этом рассказал руководитель аналитического центра компании ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов: «В дачном сегменте предложение уже давно значительно превышает спрос. Более того, цены на многие объекты явно завышены. Это приводит к тому, что ликвидность таких объектов на вторичке очень низкая, в результате чего продавцы вынуждены снижать цены. Но, к сожалению, далеко не все на вторичном рынке готовы идти на существенный дисконт, потому что, чтобы продать сейчас что-то в сегменте дач, требуется пойти действительно на хорошие уступки покупателю».

Между тем цены на дачи, несмотря на сокращение спроса, не падают и даже идут вверх. Так, у «Авито Недвижимость» средняя цена на дачные объекты в первом квартале увеличилась на 8% до отметки 64,5 тыс. руб. за кв. м.

Андрей Загорский

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
8
ЖК «Рихард», ул. Зорге
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 8 900 000 Р
На территории общей площадью 1,8 Га будет построено 2 монолитных корпуса переменной этажности (8-27 этажей) . В комплексе созданы все условия для комфортной жизни: -...
1-комн. от 8 900 000 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГКI квартал 2022 года
Зорге, 12 мин. пешком
10
ЖК «Москвичка», ул. Василия Ощепкова, д.1
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Военная ипотека
от 4 100 000 Р
До ближайшей станции метро «Бунинская Аллея» ехать не более десяти минут. Рядом находится Калужское шоссе. До МКАД от комплекса - пять километров. По району проходит...
1-комн. от 4 100 000 Р
ЗастройщикГК "Гранель"Сдача ГКIV квартал 2020 года
4
ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 193 908 Р
Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
1-комн. от 6 193 908 Р
2-комн. от 9 617 714 Р
3-комн. от 13 226 325 Р
ЗастройщикАО «Центр-Инвест»Сдача ГКIV квартал 2020
р-н Ново-Переделкино
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 6 700 000 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 6 700 000 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом