Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Trilogy Limassol Seafront. Апартаменты у моря на Кипре.Роскошные апартаменты в г. Лимасол. Живи, работай, отдыхай! Старт продаж!495 643 19 01
Спецпредложения
24 апреля 2019, Источник: Коммерсантъ-FM

Россиянам больше не нужны дачи

Что заставляет людей избавляться от загородных домов.  

Число желающих продать собственный загородный дом растет, а тех, кто хочет купить, наоборот, становится меньше. Об этом, в частности, говорят данные «Авито Недвижимости»: в первом квартале предложение на рынке выросло почти на 22%, а спрос — всего на 0,7%. Похожие данные публикует и портал «Мир квартир». По его подсчетам, предложение по дачам с начала года выросло на 9%, а спрос упал на 6%.

РИА Новости

Впрочем, такая ситуация наблюдается уже не первый год, констатировал президент группы компаний RWAY Александр Крапин. Она объясняется, прежде всего, снижением доходов населения, уверен эксперт: «Во-первых, уже пятый год снижается платежеспособный спрос с учетом реальной инфляции, что пагубно сказывается на рынке жилья, в том числе и на дачном сегменте. Во-вторых, содержать загородный дом достаточно проблематично, потому что сейчас введено разделение на огородные и садовые участки. На первых строить сооружения нельзя, что тоже тормозит принятие решений домохозяйствами, ведь под дачей часто понимается земельный участок с небольшим строением. Это, пожалуй, основные причины.

Я думаю, что ситуация в данном сегменте улучшится после того, как начнут расти медианные доходы — спустя год-полтора. Но пока шагов, указывающих на это, не видно».

Избавляться от домов россиян заставляет действующее законодательство, считает руководитель отдела оформления недвижимости юридической компании Urvista Глеб Подъяблонский, который за последнее время много раз участвовал в заключении сделок купли-продажи дачных объектов: «Председатель — должность достаточно номинальная. Сейчас в сложившейся ситуации он может решать очень многие вопросы, на нем сходятся достаточно серьезные финансовые потоки, а самое главное — все обустройство. Именно председатель концентрирует денежные средства для проведения газа, воды, электричества. Если он плотно держит свою власть, то его практически невозможно сдвинуть или заставить что-то делать».

Есть и еще одна причина стагнации и даже сжатия рынка в дачном сегменте. Многие владельцы такой собственности оценивают ее слишком высоко и не желают идти на уступки.

Об этом рассказал руководитель аналитического центра компании ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов: «В дачном сегменте предложение уже давно значительно превышает спрос. Более того, цены на многие объекты явно завышены. Это приводит к тому, что ликвидность таких объектов на вторичке очень низкая, в результате чего продавцы вынуждены снижать цены. Но, к сожалению, далеко не все на вторичном рынке готовы идти на существенный дисконт, потому что, чтобы продать сейчас что-то в сегменте дач, требуется пойти действительно на хорошие уступки покупателю».

Между тем цены на дачи, несмотря на сокращение спроса, не падают и даже идут вверх. Так, у «Авито Недвижимость» средняя цена на дачные объекты в первом квартале увеличилась на 8% до отметки 64,5 тыс. руб. за кв. м.

Андрей Загорский

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
16 октября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 287 825 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 287 825 Р
2-комн. от 6 873 749 Р
3-комн. от 9 608 291 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
4
ЖК «Maison Rouge», ул. Палиха
13 августа 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 25 795 500 Р
Комплекс Maison Rouge — это новое премиальное предложение на рынке недвижимости Москвы. Исторический район в центре столицы с разветвленными прогулочными маршрутами по...
2-комн. от 25 795 500 Р
3-комн. от 40 504 000 Р
4+ комн. от 48 276 000 Р
Студия от 35 490 000 Р
ЗастройщикMR GroupСдача ГКIV Квартал 2019
Менделеевская, 2 мин. пешком
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
8
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как "город в городе". В шаговой доступности разместятся...
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком