Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
24 апреля 2019, Источник: Коммерсантъ-FM

Россиянам больше не нужны дачи

Что заставляет людей избавляться от загородных домов.  

Число желающих продать собственный загородный дом растет, а тех, кто хочет купить, наоборот, становится меньше. Об этом, в частности, говорят данные «Авито Недвижимости»: в первом квартале предложение на рынке выросло почти на 22%, а спрос — всего на 0,7%. Похожие данные публикует и портал «Мир квартир». По его подсчетам, предложение по дачам с начала года выросло на 9%, а спрос упал на 6%.

РИА Новости

Впрочем, такая ситуация наблюдается уже не первый год, констатировал президент группы компаний RWAY Александр Крапин. Она объясняется, прежде всего, снижением доходов населения, уверен эксперт: «Во-первых, уже пятый год снижается платежеспособный спрос с учетом реальной инфляции, что пагубно сказывается на рынке жилья, в том числе и на дачном сегменте. Во-вторых, содержать загородный дом достаточно проблематично, потому что сейчас введено разделение на огородные и садовые участки. На первых строить сооружения нельзя, что тоже тормозит принятие решений домохозяйствами, ведь под дачей часто понимается земельный участок с небольшим строением. Это, пожалуй, основные причины.

Я думаю, что ситуация в данном сегменте улучшится после того, как начнут расти медианные доходы — спустя год-полтора. Но пока шагов, указывающих на это, не видно».

Избавляться от домов россиян заставляет действующее законодательство, считает руководитель отдела оформления недвижимости юридической компании Urvista Глеб Подъяблонский, который за последнее время много раз участвовал в заключении сделок купли-продажи дачных объектов: «Председатель — должность достаточно номинальная. Сейчас в сложившейся ситуации он может решать очень многие вопросы, на нем сходятся достаточно серьезные финансовые потоки, а самое главное — все обустройство. Именно председатель концентрирует денежные средства для проведения газа, воды, электричества. Если он плотно держит свою власть, то его практически невозможно сдвинуть или заставить что-то делать».

Есть и еще одна причина стагнации и даже сжатия рынка в дачном сегменте. Многие владельцы такой собственности оценивают ее слишком высоко и не желают идти на уступки.

Об этом рассказал руководитель аналитического центра компании ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов: «В дачном сегменте предложение уже давно значительно превышает спрос. Более того, цены на многие объекты явно завышены. Это приводит к тому, что ликвидность таких объектов на вторичке очень низкая, в результате чего продавцы вынуждены снижать цены. Но, к сожалению, далеко не все на вторичном рынке готовы идти на существенный дисконт, потому что, чтобы продать сейчас что-то в сегменте дач, требуется пойти действительно на хорошие уступки покупателю».

Между тем цены на дачи, несмотря на сокращение спроса, не падают и даже идут вверх. Так, у «Авито Недвижимость» средняя цена на дачные объекты в первом квартале увеличилась на 8% до отметки 64,5 тыс. руб. за кв. м.

Андрей Загорский

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
16
ЖК «Лефорт», ул. Княжнина, д.влд24, корп.2
4 августа 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 25 351 208 Р
В зависимости от пожеланий, покупатели смогут приобрести квартиры свободной планировки от 37 до 123,7 кв.м. Благодаря уникальной архитектуре здания, можно создать...
3-комн. от 25 351 208 Р
ЗастройщикОТПУ ЛефортовоСдача ГКIV квартал 2020
р-н Лефортово
25
ЖК «Сиреневый парк», ул. Тагильская, д.1В
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 7 700 000 Р
Архитектурную концепцию жилого квартала разработали специалисты именитого бюро «Сергей Киселев и Партнеры». Для фасадов домов была выбрана цветовая палитра спокойных...
1-комн. от 7 700 000 Р
2-комн. от 9 890 000 Р
ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГКIV квартал 2020 года
Бульвар Рокоссовского, 14 мин. пешком
17
ЖК «Russian Design District», ул. Ватутинская 1-я
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 5 915 707 Р
Культурно-образовательный кластер Russian Design District расположен в Новой Москве, в поселении Ватутинки, где в скором времени откроется станция метро «Ватутинки»....
1-комн. от 5 915 707 Р
2-комн. от 6 639 482 Р
3-комн. от 8 356 181 Р
4+ комн. от 13 184 540 Р
ЗастройщикООО «Специализированный застройщик «ЦПХГ»Сдача ГКIII квартал 2021
5
ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 9 833 488 Р
С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
1-комн. от 9 834 633 Р
2-комн. от 9 833 488 Р
ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
Коломенская, 8 мин. транспортом