Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
30 апреля 2019, Источник: Российская газета

На каких курортах страны подешевели квартиры

Специалисты портала «Мир квартир» обнародовали данные мониторинга, проведенного на вторичном рынке жилья популярных отечественных курортов. Анализ показал, что в Крыму квартиры дорожают, а в Краснодарском крае — падают в цене.

Как пояснили авторы исследования, замеры были сделаны в 22 наиболее популярных у туристов городах Крыма и Краснодарского края. Были изучены отдельно предложения по 1−3-комнатным квартирам. Затем аналитики рассчитали среднюю стоимость «условной» квартиры на местном рынке жилья без учета ее комнатности.

InessaTokmina / CC0

Полученные сведения эксперты сравнили с результатами подобных замеров, сделанных в апреле 2018 года. В итоге удалось определить несколько тенденций, характерных для южных городов. Например, в Крыму почти повсеместно наблюдается рост цен на «вторичку».

«Крым, все последние годы проигрывавший конкуренцию кавказскому побережью, сейчас определенно пустился в рост, — отмечают эксперты. —  Средняя динамика по полуострову с апреля прошлого года — прирост цены на 10,5 процента. Видимо, сыграло свою роль введение Крымского моста в прошлом году. Особенно выросли высококачественные предложения».

Наибольшую динамику продемонстрировала Ялта. В этом городе цены за год выросли на 14,9 процента. Там же зафиксирован и самый дорогой «квадрат» на полуострове. Его средняя стоимость на вторичном рынке составляет 144,7 тысячи рублей.

Приобрести однокомнатную квартиру в этом городе можно в среднем за 5,87 миллиона рублей, двухкомнатную — за 11,13 миллиона, трехкомнатную — за 14,56 миллиона рублей. Таким образом, средняя цена предложения на ялтинском рынке составляет около 12 миллионов рублей.

Для сравнения, выручки от продажи квартиры в Ялте хватит для того, чтобы приобрести три «условных» квартиры в Симферополе, Судаке и Керчи, где стоимость предложения составляет 4.7, 4.5 и 2.8 миллиона рублей соответственно.

По годовому приросту цен вслед за Ялтой расположились Коктебель (плюс 13,1 процента), Гурзуф (плюс 12,8) и Алупка (плюс 12,7).

«Не исключено, что летом цены вырастут еще больше: под южным солнцем они имеют тенденцию “нагреваться”, — говорит гендиректор портала “Мир квартир” Павел Луценко. —  Впрочем, сезонность на рынке курортной недвижимости хоть и есть, но не слишком высокая — около 5−10 процентов».

Только в четырех населенных пунктах Крыма зафиксировано снижение стоимости вторичного жилья. Лидером по данному показателю оказался Симеиз. В этом курортном городке средняя стоимость квадратного метра составляет 97 751 рубль, а усредненной квартиры — 8,79 миллиона рублей. За год цены здесь снизились на 4,4 процента.

В список «подешевевших» городов также включены Бахчисарай (минус 3,4 процента), Массандра (минус три процента) и Феодосия (минус 2,9 процента). Кстати, средняя цена квартир по Крыму, включая Севастополь, на текущий момент достигла уровня 92 тысячи рублей за один квадратный метр.

Что касается курортов Краснодарского края, то здесь ситуация иная.

Прирост цены зафиксирован только в двух городах, в частности в Сочи. Эксперты говорят, что в этом городе предложение на вторичном рынке жилья динамично растет уже несколько лет.

Прошедший год не стал исключением — «вторичка» здесь подорожала на 10,9 процента. Так, цена далеко не новой «однушки» в Сочи составляет 4,16 миллиона рублей, «двушки» — 8,05 миллиона, «трешки» — чуть более 15 миллионов рублей.

По мнению аналитиков, рост цен простимулировали зимние Олимпийские игры, прошедшие в Сочи. Еще до их открытия предложения на рынке «вторички» пошли вверх. И хотя с тех пор динамика замедлилась, тенденция подорожания все еще продолжается.

Активно развивает свой рынок недвижимости и соседняя Анапа. Ее аналитики до сих пор считали недооцененной теми, кто желает приобрести курортную недвижимость. Однако ситуация меняется. Жилье здесь за год подросло в цене на 6,1 процента. Это свидетельствует о повышении спроса.

Этого не скажешь о двух других популярных краевых курортах.

Так, в Туапсе стоимость вторичного жилья упала на 7,7 процента, в Геленджике — на 4,8. В среднем квартиры в этих городах предлагаются по 2,86 и 4,82 миллиона рублей соответственно.

Словом, дохода от продажи одной квартиры в Сочи хватит на покупку одной квартиры в Анапе и еще хватит на одну в Туапсе. Кстати, средняя цена квадратного метра жилья в Краснодарском крае, в целом, а не только по побережью, на данный момент составляет около 70 тысяч рублей.

«Изменение цены квадратного метра по этому региону отрицательное — минус 4,7 процента, однако ситуация еще может выправиться в разгар сезона, — резюмирует Павел Луценко. — Пик цен обычно приходится на август-сентябрь, спад — на зимние месяцы. Наименьшие сезонные колебания мы наблюдаем на рынке элитных квартир — там они стремятся к нулю, так как активные продажи идут круглый год».

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
16
ЖК «Лефорт», ул. Княжнина, д.влд24, корп.2
4 августа 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 9 920 064 Р
В зависимости от пожеланий, покупатели смогут приобрести квартиры свободной планировки от 37 до 123,7 кв.м. Благодаря уникальной архитектуре здания, можно создать...
1-комн. от 9 920 064 Р
2-комн. от 14 877 358 Р
3-комн. от 21 052 940 Р
4+ комн. от 28 404 360 Р
ЗастройщикОТПУ ЛефортовоСдача ГКIV квартал 2020
р-н Лефортово
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 7 500 000 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 7 500 000 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
29 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 6 461 277 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 6 461 277 Р
2-комн. от 8 571 866 Р
3-комн. от 12 624 972 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
5
ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 844 363 Р
С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
1-комн. от 6 844 363 Р
2-комн. от 7 936 794 Р
3-комн. от 11 509 340 Р
ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
Коломенская, 8 мин. транспортом
TargetExperimentStyles=
TargetExperimentStyles_345798_poster=