Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
3 июня 2019, Источник: Коммерсантъ

Цены на новостройки продолжают расти на фоне отмены долевого строительства

В преддверии грядущего роста себестоимости строительства девелоперы выводят на рынок новые проекты по завышенным ценам. Как следствие, рост стоимости первичного жилья не останавливается. Но покупательская способность населения не увеличивается, и в какой-то момент люди начнут отказываться от покупки первичной недвижимости, предполагают эксперты.

Средняя стоимость первичного жилья в России в мае составила 70,2 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 0,6% больше, чем в апреле, и на 10,8% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводят в «Авито Недвижимость».

Источник: Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы

Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко указывает, что рост объясняется предстоящими изменениями правил привлечения средств дольщиков для строительства жилья.

«Вошли в активную строительную стадию проекты, начатые застройщиками в преддверии реформы», — указывает он.

Дополнительный стимул, по мнению господина Луценко, рынку придает начало летнего сезона, в который строительная активность традиционно повышается.

Наиболее выраженной, по данным «Авито Недвижимость», в мае была динамика цен на новостройки в Екатеринбурге. Относительно апреля квартиры подорожали на 2,75%, до 73,2 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте — Краснодар, где цены увеличились за месяц на 1,64%, до 50,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Такая динамика связана с изменением структуры предложения. Аналитики компании «Талан» указывают, что сейчас многие девелоперы выводят на рынок проекты по изначально завышенным ценам. Так участники рынка стремятся сразу заложить в проекты рост издержек, который возникнет после вступления в силу законодательных изменений.

Относительно мая прошлого года, согласно данным ЦИАН, заметнее всего подорожали квартиры в Казани — на 20%, до 80,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В Уфе рост составил 17%, до 67,9 тыс. руб. В Москве за счет эффекта высокой базы годовое увеличение стоимости оценивается в 7%: сейчас новостройки предлагаются в среднем по 187,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов глобальным фактором роста цен называет высокий спрос на жилье.

Так, в Москве, по его словам, в апреле было заключено 7,7 тыс. договоров долевого участия. Это на 20% больше показателя апреля 2018 года и на 9% превышает результат марта текущего года.

По данным «Авито Недвижимости», более 49,2% покупательского спроса сейчас формируют однокомнатные квартиры, при этом их доля в структуре предложения ниже и составляет 47,4%.

В «Талане» прогнозируют, что при негативном сценарии цены на новостройки за счет повышения стоимости строительства могут вырасти еще на 9−15%, но если девелоперам удастся ускорить темпы и повысить эффективность работ, увеличение может быть меньше — 7−10%. На этом фоне, по прогнозам аналитиков, покупательская активность, а следовательно, и выход на рынок новых проектов замедлятся.

Но руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев сомневается, что речь пойдет о настолько существенной корректировке цен, ведь покупательская способность россиян не изменится. «С ростом цен сокращается платежеспособный спрос, люди переключаются на вторичный рынок или вовсе отказываются от покупки», — соглашается господин Луценко. По его прогнозам, в следующем году мы можем увидеть замедление и остановку подорожания.

Александра Мерцалова

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
16
ЖК «Лефорт», ул. Княжнина, д.влд24, корп.2
2 ноября 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 17 199 158 Р
В зависимости от пожеланий, покупатели смогут приобрести квартиры свободной планировки от 37 до 123,7 кв.м. Благодаря уникальной архитектуре здания, можно создать...
2-комн. от 17 199 158 Р
3-комн. от 21 666 124 Р
4+ комн. от 28 433 830 Р
ЗастройщикОТПУ ЛефортовоСдача ГКIV квартал 2020
р-н Лефортово
4
ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
2 ноября 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 7 807 576 Р
Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
1-комн. от 9 161 471 Р
2-комн. от 12 060 055 Р
3-комн. от 15 145 236 Р
Студия от 7 807 576 Р
ЗастройщикАО «Центр-Инвест»Сдача ГКIV квартал 2020
р-н Ново-Переделкино
24
ЖК «Режиссер», ул. Вильгельма Пика
12 ноября 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Военная ипотека
Отделка
от 12 202 680 Р
В закрытой зоне внутреннего двора время течет как в замедленной съемке. Скамейки, шезлонги, пуфы, садовые качели приглашают расслабленно провести часок- другой наедине с...
1-комн. от 12 202 680 Р
2-комн. от 14 176 570 Р
3-комн. от 17 610 540 Р
4+ комн. от 26 779 760 Р
ЗастройщикГруппа компания ФСКСдача ГКIV квартал 2023 года
Ботанический сад, 10 мин. пешком
8
ЖК «Резиденции композиторов», Павелецкая наб., д.8
5 ноября 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 19 048 590 Р
Международная девелоперская компания AFI Development основана в 2001 г. и специализируется на реализации масштабных проектов девелопмента в Московском регионе, внедряя...
2-комн. от 19 048 590 Р
3-комн. от 27 070 200 Р
ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГКII квартал 2021 года
Павелецкая, 13 мин. транспортом