Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
3 июня 2019, Источник: Коммерсантъ

Цены на новостройки продолжают расти на фоне отмены долевого строительства

В преддверии грядущего роста себестоимости строительства девелоперы выводят на рынок новые проекты по завышенным ценам. Как следствие, рост стоимости первичного жилья не останавливается. Но покупательская способность населения не увеличивается, и в какой-то момент люди начнут отказываться от покупки первичной недвижимости, предполагают эксперты.

Средняя стоимость первичного жилья в России в мае составила 70,2 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 0,6% больше, чем в апреле, и на 10,8% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводят в «Авито Недвижимость».

Источник: Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы

Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко указывает, что рост объясняется предстоящими изменениями правил привлечения средств дольщиков для строительства жилья.

«Вошли в активную строительную стадию проекты, начатые застройщиками в преддверии реформы», — указывает он.

Дополнительный стимул, по мнению господина Луценко, рынку придает начало летнего сезона, в который строительная активность традиционно повышается.

Наиболее выраженной, по данным «Авито Недвижимость», в мае была динамика цен на новостройки в Екатеринбурге. Относительно апреля квартиры подорожали на 2,75%, до 73,2 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте — Краснодар, где цены увеличились за месяц на 1,64%, до 50,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Такая динамика связана с изменением структуры предложения. Аналитики компании «Талан» указывают, что сейчас многие девелоперы выводят на рынок проекты по изначально завышенным ценам. Так участники рынка стремятся сразу заложить в проекты рост издержек, который возникнет после вступления в силу законодательных изменений.

Относительно мая прошлого года, согласно данным ЦИАН, заметнее всего подорожали квартиры в Казани — на 20%, до 80,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В Уфе рост составил 17%, до 67,9 тыс. руб. В Москве за счет эффекта высокой базы годовое увеличение стоимости оценивается в 7%: сейчас новостройки предлагаются в среднем по 187,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов глобальным фактором роста цен называет высокий спрос на жилье.

Так, в Москве, по его словам, в апреле было заключено 7,7 тыс. договоров долевого участия. Это на 20% больше показателя апреля 2018 года и на 9% превышает результат марта текущего года.

По данным «Авито Недвижимости», более 49,2% покупательского спроса сейчас формируют однокомнатные квартиры, при этом их доля в структуре предложения ниже и составляет 47,4%.

В «Талане» прогнозируют, что при негативном сценарии цены на новостройки за счет повышения стоимости строительства могут вырасти еще на 9−15%, но если девелоперам удастся ускорить темпы и повысить эффективность работ, увеличение может быть меньше — 7−10%. На этом фоне, по прогнозам аналитиков, покупательская активность, а следовательно, и выход на рынок новых проектов замедлятся.

Но руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев сомневается, что речь пойдет о настолько существенной корректировке цен, ведь покупательская способность россиян не изменится. «С ростом цен сокращается платежеспособный спрос, люди переключаются на вторичный рынок или вовсе отказываются от покупки», — соглашается господин Луценко. По его прогнозам, в следующем году мы можем увидеть замедление и остановку подорожания.

Александра Мерцалова

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
16
ЖК «Любовь и Голуби», ул. Дегунинская, д.5, стр.1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 3 960 850 Р
От проезжей части и городской суеты проект отделяет галерея с инфраструктурными объектами, выстроенная вдоль улицы, создавая безопасную и комфортную среду для жизни. Это...
1-комн. от 3 960 850 Р
2-комн. от 8 218 560 Р
3-комн. от 15 471 040 Р
ЗастройщикСМУ-6 ИнвестицииСдача ГКIII квартал 2022 года
Верхние Лихоборы, 16 мин. пешком
17
ЖК «Russian Design District», ул. Ватутинская 1-я
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 5 157 942 Р
Культурно-образовательный кластер Russian Design District расположен в Новой Москве, в поселении Ватутинки, где в скором времени откроется станция метро «Ватутинки»....
1-комн. от 5 157 942 Р
2-комн. от 7 278 989 Р
3-комн. от 8 581 926 Р
4+ комн. от 13 018 099 Р
ЗастройщикООО «Специализированный застройщик «ЦПХГ»Сдача ГКIII квартал 2021
5
ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 9 692 697 Р
С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
1-комн. от 9 692 697 Р
2-комн. от 10 174 500 Р
3-комн. от 13 877 660 Р
4+ комн. от 23 276 294 Р
ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
Коломенская, 8 мин. транспортом
13
ЖК «Концепт House», ул. Багрицкого, д.10, корп.4
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Цена по запросу
Престижный район ЗАО с живописным природным окружением и превосходной экологией, сочетается с прекрасной транспортной доступностью: добраться из утопающего в зелени...
ЗастройщикКонцепт-ИнвестСдача ГКIV квартал 2017 года
Кунцевская, 8 мин. транспортом