Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Castle Residences - единственные апартаменты в море. Ликвидные инвестицииКипр. Уникальные апартаменты на частном острове яхт-курорта Limassol Marina495 643 1901
Спецпредложения
25 июня 2019, Источник: Коммерсантъ-FM

Россияне переходят на аренду

Почему люди больше не хотят покупать квартиры в ипотеку.

Подорожавшая ипотека подстегнула спрос на аренду жилья в Москве, что привело к увеличению цен на съемные квартиры. Прошлым летом, по данным «Авито Недвижимость», аренда однокомнатной квартиры в столице стоила примерно 32 тыс. руб., а теперь — минимум 35. В агентстве «Мир квартир» оценили среднюю стоимость съемной однушки в 40 тыс. руб. в месяц. Это почти на 8% больше, чем год назад.

Источник: Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы

Рост стоимости аренды жилья аналитики объясняют большим спросом: из-за высоких ставок по ипотеке россияне предпочитают снимать жилье, а не брать его в кредит, говорит президент Союза предпринимателей и арендаторов России Андрей Бунич: «Это связано с насыщением, так как новых предложений уже нет. Сначала долгое время ставки снижались, это дошло до какого-то уровня, теперь же идет некоторый отскок. Чем дешевле жилье, тем, естественно, оно востребованнее. Конечно, за вычетом тех районов, которые являются неликвидными из-за плохой экологии или транспортной инфраструктуры. Дешевый и средний сегменты с нормальным местоположением тоже подрастают. Я думаю, что, конечно, еще есть потенциал роста цен на аренду. Брать ипотеку сложно и иногда бессмысленно, потому что в какой-то момент можно потерять все.

У нас, в отличие от Запада, долгое время считалось, что жить в арендованной квартире это плохо, сейчас же это становится нормой.

Дорожает и аренда в домах премиального сегмента. Элитное жилье быстро теряет в цене и начинает требовать современного ремонта. Из-за этого на рынке остается не так много предложений, а то, что все-таки сдается, стоит уже дороже, объясняет управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт: «Аренда дорогих квартир с новым ремонтом в премиальных домах пользуется огромным спросом, но за них дают очень высокую плату. Есть другая проблема: дома, которые были построены 15−20 лет назад и относившиеся тогда к элитным, сейчас таковыми не являются: там не было центрального кондиционирования, не делались системы водоподготовки, то есть очень немногие дома сохранили свой статус. Эти адреса уже не являются элитными. Например, Лужская, 12, Малая Ордынка, 3, один из первых элитных домов на Татарской, на Вересаева теперь просто дома, которые чуть лучше, чем рядом стоящее жилье, потому что у них есть подземная парковка, охрана. Тот старый рынок квартир, когда люди сдавали и получали серьезный доход, конечно, сейчас не востребован, жилье требует либо ремонта, либо продажи».

Впрочем, следовать тенденциям готовы далеко не все арендодатели. Многие опасаются, что если они повысят стоимость аренды, то лишатся хороших жильцов, которых не так просто найти, говорит москвич Кирилл Моисеенко: «Четыре года назад мои родители сдавали эту квартиру за ту же сумму. Договор сдачи мы заключили три-четыре месяца назад, так что он будет действовать еще около пяти месяцев точно. Соответственно, в этот срок точно повышения не будет, да и в следующий я думаю тоже. Съемщики у нас сменились второй раз.

Найти хороших арендаторов на самом деле достаточно сложно. Я имею в виду даже не порядочность, а аккуратность, так что это своего рода плата за стабильность».

Согласно исследованию Росбанка, Москва занимает третье место среди регионов с самой недоступной ипотекой. Чтобы купить в кредит квартиру площадью 40 кв. м, среднестатистическому заемщику придется в течение 15 лет ежемесячно отдавать 73% от своей зарплаты.

Юлия Грицай.

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
31 октября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 673 130 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 673 130 Р
2-комн. от 7 324 114 Р
3-комн. от 9 675 418 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
7
«IL Ricco» клубный дом, пер. Подсосенский
13 октября 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Особняк «IL Ricco» является шедевром русского барокко и входит в число охраняемых памятников истории. Созданный академиком архитектуры Александром Поповым в конце XIX...
ЗастройщикВМС ДевелопментСдача ГКI Квартал 2017
Курская, 8 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком