Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
14 августа 2019, Источник: Российская газета

Эксперты рассказали, как изменятся цены на недвижимость осенью

Переход с 1 июля на новую систему финансирования долевого строительства не привел, как ожидалось, к заметному росту цен на недвижимость. Что будет осенью с началом традиционного сезона активности, «Российская газета — Неделя» спросила у экспертов.

Переход на эскроу-счета пока произошел только формально, констатирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум». Застройщики, чьи проекты построены на 30 процентов и распроданы на 10 процентов, продолжают работать по старым правилам. Именно этим можно объяснить тот факт, что после 1 июля на рынке не случилось глобальных изменений и роста цен.

Источник: Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы

Стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости в июле продолжала незначительно повышаться, но это было связано преимущественно с повышением стадии строительной готовности объектов. Диапазон роста варьировался от 1 до 2 процентов, что в целом соответствует динамике последних месяцев, отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.

По его мнению, пока еще вообще рано говорить о том, что в жилищно-строительной отрасли состоялся переход на эскроу-счета. «Действительно, такие объекты появились в продаже, но их доля пока незначительна, поэтому общая ситуация на рынке еще не зависит от ценовой политики их девелоперов», — уточняет Игнахин.

Возможно, нынешний уровень цен удерживается благодаря тому, что в следующие 1,5−2 года на рынке будут одномоментно присутствовать проекты, квартиры в которых продаются по договорам долевого участия и через эскроу-счета, полагает Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101».

Однако и более простое объяснение кажется вполне вероятным: цену любого товара определяет рынок и, в частности, готовность покупателя платить, добавляет Цветов.

Считается, что в сентябре на рынке недвижимости начинается высокий сезон и активизируется спрос. Но в нынешнем году такого может не произойти, и это опять же станет барьером для дальнейшего роста цен на квадратные метры, полагают эксперты. «Активность покупателей заметно подогревалась в конце прошлого и начале нынешнего года. Спрос, который в обычных условиях пришелся бы на осень, был во многом реализован раньше», — комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Прошлой осенью основным катализатором было повышение ипотечных ставок после того, как они летом 2018 года опустились до исторических минимумов — около 9,5 процента, напоминает Репченко. После двух раундов повышения ключевой ставки ЦБ ставки по ипотеке выросли на 1−1,5 процентного пункта. Люди торопились купить квартиру, пока ставки не повысились сильнее. В начале 2019 года главную роль в активизации спроса играло ожидание перехода на эскроу-счета, поскольку застройщики пугали покупателей ростом цен на недвижимость после 1 июля.

Сейчас факторов, которые могли бы существенно подогреть спрос, не наблюдается. В этих условиях цены на недвижимость расти не могут.

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
3
ЖК «Мята», ул. Магистральная 1-я, д.25
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 296 915 Р
Монолитный дом бизнес-класса высотой в 22 этажа будет построен по индивидуальному архитектурному проекту и находится в одном из самых динамичных районов столицы. Мы...
1-комн. от 5 296 915 Р
2-комн. от 7 577 010 Р
ЗастройщикМИЦ ГКСдача ГКIV квартал 2022
Полежаевская, 10 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
8 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 6 367 020 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 6 367 020 Р
2-комн. от 8 508 596 Р
3-комн. от 11 086 884 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
25
ЖК «Фили Сити», проезд Багратионовский, д.влд5
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 12 500 000 Р
Корпуса ADM - ANDANTE и ADAGIO – выдержаны в природных оттенках, с обширными зелеными зонами на территории и крыше первого этажа. Концепция Speech отсылает к...
1-комн. от 12 500 000 Р
ЗастройщикMR GroupСдача ГКII квартал 2020 года
Фили, 6 мин. пешком
15
ЖК «Донской квартал», пер. Духовской, д.влд17А
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 252 681 Р
ЖК расположен в 11 минутах ходьбы от метро «Тульская», в районе с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. В непосредственной близости находятся живописный...
1-комн. от 5 252 681 Р
2-комн. от 7 985 944 Р
3-комн. от 12 483 963 Р
4+ комн. от 26 145 000 Р
ЗастройщикСтрана-ДевелопментСдача ГКIII квартал 2021
Тульская, 10 мин. пешком