Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения
23 сентября 2019, Источник: Аргументы и факты

Крохотная, тесная, но своя. В России начали строить микроквартиры

Для бедных, холостяков, студентов и приезжих начали строить «идеальные человейники» с квартирами по 12 кв. метров.

В одном из новых проектов строительства жилья, выведенных на московский рынок недвижимости, установлен рекорд по компактности предлагаемых покупателям квартир: площади студий в доме начинаются от 11,6 м², и стоят от 2,7 млн руб. И это не только столичный тренд. В Казани продавалась студия площадью 12 м² и стоимостью 1 млн 350 тыс. руб., в Новосибирской обл. — квартирка такой же площадью за 850 тыс. руб., в Челябинской обл. — 12,7 м² за 450 тыс. руб.

Источник: Агентство «Москва»

«Человейники»

«Действительно, в последнее время начинает развиваться формат микроквартир площадью 12−15 м2. Они способны привлечь инвесторов, молодых покупателей, приезжих из регионов и других клиентов с минимальным бюджетом», — считает директор Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Кройтор.

«Большой популярностью студии пользуются у так называемого поколения Y в возрасте до 30 лет, — комментирует директор Департамента вторичного рынка агентства Сергей Шлома.

— У них совершенно иные приоритеты при выборе жилья, чем у представителей старшей генерации покупателей, выросших в Советском Союзе и в силу своего жизненного опыта предъявляющих не такие завышенные требования к комфорту проживания. Для молодых крайне важен внешний вид дома, наличие красивой входной группы, возможность выбрать объект с необычной планировкой (например, в стиле лофт), подчёркивающей их индивидуальность, наличие удобных парковочных мест. Потому зачастую при покупке недвижимости они делают выбор в пользу новостроек».

«Прямо сейчас в Москве продаётся, например, квартира-студия на Клинской площадью 13 кв. м за 3,5 млн руб. А на Сумском проезде есть микроквартира 15 квадратов за 3,2 млн руб., — рассказывает управляющий партнёр одного из офисов компании “МИЭЛЬ” Светлана Киреева. — Но всё-таки чаще встречаются более удобные студии площадью от 20 м. В Химках в следующем году будет сдаваться дом, где можно купить квартиру 22,9 м² за 2,6 млн руб. Кстати, в столице наметилась тенденция, когда покупают квартиру, скажем, 39 м², затем делят её на 3 части и в каждой из них делают отдельный санузел. Получаются этакие “человейники” по 13 м. Стоят они относительно столичных расценок недорого. Но стоит ли покупать подобные углы? Во-первых, собственность в них долевая. Во-вторых, есть огромный риск, что завтра придёт в такую квартирку Мосжилинспекция и заставит подобных “полусобственников” всё вернуть в прежнее состояние».

А что в регионах?

Метраж квартир стал уменьшаться не только в Мо­скве и Санкт-Петербурге, где цена жилья высокая, а приезжих и студентов много, но и в других городах страны. Но в регионах есть свои нюансы.

«У нас в Красноярске квартирки по 11−12 квадратов не будут пользоваться спросом, и таких не строят, — рассказал “АиФ” красноярский риелтор Виталий Пух. — Продают в основном студии 23−27 м2, и стоят они от 1,5 до 2 млн руб.».

В Архангельске среди предложений по новостройкам тоже нет вариантов по 12−15 м. «Самая маленькая студия — минимум 25−29 м2, — рассказали в одном из местных агентств недвижимости.

— Прямо сейчас можно купить студию на окраине Архангельска площадью 35 м² (из них 5 — лоджия) за 1,7 млн руб. Дом сдаётся в конце этого года».

«В Екатеринбурге есть в продаже студии площадью от 18 м², но их очень мало. Строятся такие дома по типу общежитий, когда есть длинный коридор и много дверей. Но санузел и плита не в коридоре, как это было в общежитиях советского периода, а в квартирах, — говорит риелтор из Екатеринбурга Галина Абаполова. — Я считаю, студия — это очень хороший вариант для тех, кто пока не может купить себе полноценное жильё: студентов, приезжих, только начинающих работать молодых людей. Но у нас в городе пока мало подобных вариантов. Спрос сейчас даже превышает предложение».

Впереди — капсулы?

Малогабаритное жильё — тенденция родом не из России. Во всех крупных мегаполисах мира цена жилья растёт куда живее, чем доходы населения. И пределов для сокращения метража практически нет, как показал опыт гонконгских застройщиков, где на рынке аренды даже предлагаются капсулы площадью 2,2 м².

«Несколько лет назад я купила квартиру-студию 18 м² в новостройке в подмосковных Мытищах. Стоила она 1,2 млн руб. Там были небольшой сан­узел с душевой кабинкой и комната, — рассказала “АиФ” Елена Маслова. — Я вызвала знакомых мастеров, и вот что мы с ними придумали: сделали высокий подиум (высота потолка позволила) и поставили на него мини-кухню. А в подиум спрятали выезжающую кровать. Перед сном я просто вытаскивала её и ложилась спать. Конечно, это не очень удобно. Но тогда я была одинока, приехала в Москву из другого города, и для меня такой вариант оказался идеальным. Многие ругают подобные квартирки-студии. А что делать людям, которым не хватает денег на нормальное жильё? Пусть лучше будет своя мини-квартира, чем съёмная или в коммуналке с соседями-пьяницами. Лично я два года прожила в своей студии. Потом вышла замуж, родила ребёнка, и уже вместе с мужем мы купили “однушку” в Москве. А студию у меня приобрели родители парня-студента столичного вуза».

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
10
ЖК «Москвичка», ул. Василия Ощепкова, д.1
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Военная ипотека
от 5 486 983 Р
До ближайшей станции метро «Бунинская Аллея» ехать не более десяти минут. Рядом находится Калужское шоссе. До МКАД от комплекса - пять километров. По району проходит...
1-комн. от 5 486 983 Р
2-комн. от 6 879 148 Р
3-комн. от 9 124 502 Р
ЗастройщикГК "Гранель"Сдача ГКIV квартал 2020 года
25
ЖК «Сиреневый парк», ул. Тагильская, д.1В
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 383 982 Р
Архитектурную концепцию жилого квартала разработали специалисты именитого бюро «Сергей Киселев и Партнеры». Для фасадов домов была выбрана цветовая палитра спокойных...
1-комн. от 6 383 982 Р
2-комн. от 8 871 388 Р
3-комн. от 11 760 420 Р
4+ комн. от 14 539 952 Р
ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГКIV квартал 2020 года
Бульвар Рокоссовского, 14 мин. пешком
4
ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
6 февраля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 863 760 Р
Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
1-комн. от 5 863 760 Р
2-комн. от 9 258 734 Р
3-комн. от 11 446 325 Р
ЗастройщикАО «Центр-Инвест»Сдача ГКIV квартал 2020
р-н Ново-Переделкино
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
9 января 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 6 399 250 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 6 399 250 Р
2-комн. от 8 990 125 Р
3-комн. от 10 789 350 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом