Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
23 сентября 2019, Источник: Коммерсантъ

Девелоперы сделали передышку

Новостройки перестали дорожать. Снижение спроса и рост предложения на первичную недвижимость, последовавшие за переходом на проектное финансирование, вынудили девелоперов повременить с осенним повышением цен. За месяц стоимость новостроек в крупнейших городах не выросла, а в некоторых регионах даже снизилась. Сложившаяся ситуация не продлится долго, уверены аналитики.

Средние цены на первичную недвижимость в сентябре в крупнейших городах России показали нулевую динамику впервые за долгое время. Согласно данным ЦИАН, средняя стоимость жилья осталась на уровне августа в Москве (190,6 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (120,4 тыс. руб.) и Новосибирске (67,6 тыс. руб.). Заметное месячное увеличение цен произошло лишь в городах с низкой ценовой базой. Так, в Воронеже за месяц первичное жилье подорожало на 12% (до 53,1 тыс. руб. за 1 кв. м), а в Самаре — на 8% (до 46,1 тыс. руб.).

Источник: Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы

В «Авито Недвижимость» отмечают, что средняя стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке в некоторых городах начала показывать отрицательную динамику.

Наиболее заметно лоты на первичном рынке за месяц подешевели в Нижнем Новгороде — на 3,9% (до 2,74 млн руб.), Омске — на 2,8% (до 1,73 млн руб.).

Однокомнатная квартира в московской новостройке, по данным сервиса, сейчас стоит в среднем 8,59 млн руб. Это на 3,9% выше показателя за август и на 16% дороже, чем год назад. В Санкт-Петербурге аналогичное жилье стоит в среднем 4,37 млн руб. За месяц показатель снизился на 0,2%, а за год вырос на 0,9%.

Глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов не считает наметившееся в некоторых регионах снижение цен тенденцией. В перспективе, по его мнению, недвижимость будет постепенно дорожать, это произойдет прежде всего из-за перехода на эскроу-счета. Сейчас доля объектов, использующих проектное финансирование, в крупных городах России, согласно расчетам ЦИАН, составляет 11%. Жилье в них уже сейчас девелоперы продают на 5−7% дороже, чем в объектах, реализуемых по схеме договоров долевого участия (ДДУ).

Еще одним фактором постепенного роста цен господин Попов называет снижение доли предложения на начальных стадиях строительства. Строящиеся с помощью проектного финансирования дома девелоперам выгоднее продавать на поздних стадиях реализации.

Согласно данным «Авито Недвижимость», объем предложения первичного жилья в крупных российских городах в сентябре относительно августа вырос на 6%. По мнению аналитиков, таким образом девелоперы пытаются активизировать спрос. Но результатов эта стратегия пока не дает. Например, в Москве, согласно данным Росреестра, в августе было зарегистрировало 5 тыс. сделок. Это на 12% меньше, чем в июле, на 24,5% ниже показателя прошлого августа. В «Метриуме» значение называют минимальным за последние два года.

Директор по маркетингу компании «Талан» Наталья Гарифуллина напоминает, что во многих случаях в первой половине года рост спроса на жилье носил технический характер: застройщики активно продавали недвижимость собственным аффилированным структурам, стремясь отложить переход на эскроу-счета.

Острой, по мнению эксперта, проблема снижения спроса в перспективе может стать для регионов с наиболее высокими объемами строительства — Краснодара, Новосибирска и Тюмени.

«Но в большинстве российских городов темпы строительства скромные, на каждого жителя приходится не более 1 кв. м возводимого фонда, поэтому умеренное снижение спроса острой реакции не вызовет», — рассуждает она. Падение покупательской активности будет нивелировано уменьшением вывода на рынок новых проектов, считает госпожа Гарифуллина.

Александра Мерцалова.

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
16
ЖК «Лефорт», ул. Княжнина, д.влд24, корп.2
1 день назад
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 9 920 064 Р
В зависимости от пожеланий, покупатели смогут приобрести квартиры свободной планировки от 37 до 123,7 кв.м. Благодаря уникальной архитектуре здания, можно создать...
1-комн. от 9 920 064 Р
2-комн. от 14 877 358 Р
3-комн. от 21 052 940 Р
4+ комн. от 28 404 360 Р
ЗастройщикОТПУ ЛефортовоСдача ГКIV квартал 2020
р-н Лефортово
3
ЖК «Мята», ул. Магистральная 1-я, д.25
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 346 315 Р
Монолитный дом бизнес-класса высотой в 22 этажа будет построен по индивидуальному архитектурному проекту и находится в одном из самых динамичных районов столицы. Мы...
1-комн. от 5 346 315 Р
2-комн. от 8 031 590 Р
ЗастройщикМИЦ ГКСдача ГКIV квартал 2022
Полежаевская, 10 мин. пешком
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 7 500 000 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 7 500 000 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
29 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 6 461 277 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 6 461 277 Р
2-комн. от 8 665 004 Р
3-комн. от 12 624 972 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом