Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Trilogy Limassol Seafront. Апартаменты у моря на Кипре.Роскошные апартаменты в г. Лимасол. Живи, работай, отдыхай! Старт продаж!495 643 19 01
Спецпредложения
23 сентября 2019, Источник: Коммерсантъ

Девелоперы сделали передышку

Новостройки перестали дорожать. Снижение спроса и рост предложения на первичную недвижимость, последовавшие за переходом на проектное финансирование, вынудили девелоперов повременить с осенним повышением цен. За месяц стоимость новостроек в крупнейших городах не выросла, а в некоторых регионах даже снизилась. Сложившаяся ситуация не продлится долго, уверены аналитики.

Средние цены на первичную недвижимость в сентябре в крупнейших городах России показали нулевую динамику впервые за долгое время. Согласно данным ЦИАН, средняя стоимость жилья осталась на уровне августа в Москве (190,6 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (120,4 тыс. руб.) и Новосибирске (67,6 тыс. руб.). Заметное месячное увеличение цен произошло лишь в городах с низкой ценовой базой. Так, в Воронеже за месяц первичное жилье подорожало на 12% (до 53,1 тыс. руб. за 1 кв. м), а в Самаре — на 8% (до 46,1 тыс. руб.).

Источник: Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы

В «Авито Недвижимость» отмечают, что средняя стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке в некоторых городах начала показывать отрицательную динамику.

Наиболее заметно лоты на первичном рынке за месяц подешевели в Нижнем Новгороде — на 3,9% (до 2,74 млн руб.), Омске — на 2,8% (до 1,73 млн руб.).

Однокомнатная квартира в московской новостройке, по данным сервиса, сейчас стоит в среднем 8,59 млн руб. Это на 3,9% выше показателя за август и на 16% дороже, чем год назад. В Санкт-Петербурге аналогичное жилье стоит в среднем 4,37 млн руб. За месяц показатель снизился на 0,2%, а за год вырос на 0,9%.

Глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов не считает наметившееся в некоторых регионах снижение цен тенденцией. В перспективе, по его мнению, недвижимость будет постепенно дорожать, это произойдет прежде всего из-за перехода на эскроу-счета. Сейчас доля объектов, использующих проектное финансирование, в крупных городах России, согласно расчетам ЦИАН, составляет 11%. Жилье в них уже сейчас девелоперы продают на 5−7% дороже, чем в объектах, реализуемых по схеме договоров долевого участия (ДДУ).

Еще одним фактором постепенного роста цен господин Попов называет снижение доли предложения на начальных стадиях строительства. Строящиеся с помощью проектного финансирования дома девелоперам выгоднее продавать на поздних стадиях реализации.

Согласно данным «Авито Недвижимость», объем предложения первичного жилья в крупных российских городах в сентябре относительно августа вырос на 6%. По мнению аналитиков, таким образом девелоперы пытаются активизировать спрос. Но результатов эта стратегия пока не дает. Например, в Москве, согласно данным Росреестра, в августе было зарегистрировало 5 тыс. сделок. Это на 12% меньше, чем в июле, на 24,5% ниже показателя прошлого августа. В «Метриуме» значение называют минимальным за последние два года.

Директор по маркетингу компании «Талан» Наталья Гарифуллина напоминает, что во многих случаях в первой половине года рост спроса на жилье носил технический характер: застройщики активно продавали недвижимость собственным аффилированным структурам, стремясь отложить переход на эскроу-счета.

Острой, по мнению эксперта, проблема снижения спроса в перспективе может стать для регионов с наиболее высокими объемами строительства — Краснодара, Новосибирска и Тюмени.

«Но в большинстве российских городов темпы строительства скромные, на каждого жителя приходится не более 1 кв. м возводимого фонда, поэтому умеренное снижение спроса острой реакции не вызовет», — рассуждает она. Падение покупательской активности будет нивелировано уменьшением вывода на рынок новых проектов, считает госпожа Гарифуллина.

Александра Мерцалова.

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
2 дня назад
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 299 938 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 299 938 Р
2-комн. от 6 873 749 Р
3-комн. от 9 608 291 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
4
ЖК «Maison Rouge», ул. Палиха
13 августа 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 25 795 500 Р
Комплекс Maison Rouge — это новое премиальное предложение на рынке недвижимости Москвы. Исторический район в центре столицы с разветвленными прогулочными маршрутами по...
2-комн. от 25 795 500 Р
3-комн. от 40 504 000 Р
4+ комн. от 48 276 000 Р
Студия от 35 490 000 Р
ЗастройщикMR GroupСдача ГКIV Квартал 2019
Менделеевская, 2 мин. пешком
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
8
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как "город в городе". В шаговой доступности разместятся...
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком