Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
16 октября 2019, Источник: РИА Недвижимость

Росреестр в сентябре подвел подмосковных покупателей и продавцов жилья

Подмосковный рынок недвижимости в третьем квартале существенно просел, что стало во многом следствием серьезного технического сбоя в работе Росреестра в сентябре — большая часть сделок просто не была зарегистрирована и перенеслась на октябрь.

В целом, по словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, новостройки области продолжили переманивать спрос с вторичного рынка, тогда как московские собственники меняют свое жилье на подмосковное только из крайней нужды.

Источник: Агентство «Москва»

Росреестр подкачал

По наблюдениям экспертов, глобальных проблем на рынке Подмосковных новостроек в третьем квартале не было. Хотя, по официальным данным, ввод жилья в области за девять месяцев упал на 10% — до 2,92 миллиона «квадратов».

Руководитель аналитического центра «ЦИАН» Алексей Попов объясняет это тем, что традиционно сдача основных объемов строительства приходится на четвертый квартал, и пока делать окончательные выводы о состоянии рынка еще рано. «Но недостатка предложения на рынке точно нет», — констатирует он.

Более того, был заметен настоящий бум на рынке индивидуального жилищного строительства, где ввод за девять месяцев вырос сразу в 18 раз.

Но в сентябре серьезно подвел подмосковных покупателей и продавцов Росреестр.

В прошлом месяце в системе регистрации ДДУ в Подмосковье произошел технический сбой — в среднем за день регистрировалось в 2 раза меньше сделок, чем обычно. В результате большая часть сентябрьских сделок будет зарегистрирована только в октябре.

По итогам третьего квартала средняя цена квадратного метра в новостройках Московской области практически не изменилась, увеличившись по сравнению с показателем за прошлый квартал лишь на 2% — до 85,7 тысячи рублей. В годовом выражении этот показатель подрос более существенно — на 9%.

Но вот, например, в Солнечногорске цены даже снизились — здесь стоимость квадратного метра за третий квартал упала на 17,7%, до 62,7 тысячи рублей, добавляет главный редактора портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова.

Источник: Агентство «Москва»

Покупка из нужды

В третьем квартале покупатели по-прежнему отдавали предпочтения новостройкам, расположенным в ближнем Подмосковье. Так, по итогам прошедшего квартала более половины продаж пришлось на районы: Красногорский (15%), Ленинский (12%), Люберецкий (12%), Мытищинский (10%) и Одинцовский (8%). По сравнению с третьим кварталом 2018 года концентрация сделок в районах-лидерах выросла с 53% до 58%, констатирует эксперт из «ЦИАНа».

Половина продаж на рынке новостроек Подмосковья по-прежнему приходится на дома высокой стадии строительства. При этом потенциальные покупатели из столицы до последнего «цепляются» за московские квартиры и не хотят менять их на подмосковные, замечают эксперты.

«Массового оттока москвичей в область не происходит, люди понимают, что даже при переезде в близлежащие города-спутники произойдет потеря в доступности и качестве инфраструктуры, в первую очередь социальной, так как во всех крупных городах с массовым строительством наблюдается нехватка мест в детских садах, школах, проблемы с поликлиниками», — говорит генеральный директор «Миэль-новостройки» Наталья Шаталина.

Вместе с тем, доходы людей снижаются, и все чаще для улучшения жилищных условий им остается лишь один вариант — перебираться в область, констатируют эксперты.

«Вторичка» уступает спрос

Сентябрьский сбой в работе Росреестра сказался и на вторичном рынке Подмосковья, где за третий квартал было продано на 59% меньше квартир, чем за аналогичный период 2018 года.

«В Росреестре всегда 1−2 раза в год бывают сбои. Данный сбой начался в начале сентября, программы зависли, и документы не проходили регистрацию. Это повлекло за собою увеличение сроков регистрации и шквал звонков от недовольных участников сделок», — рассказывает генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев, добавив, что в остальном же ситуация была достаточно спокойная.

Любопытно, что новостройки области перетягивают спрос с вторичного рынка, потому что люди хотят жить в новом жилье с более комфортными планировками. Но, вместе с тем, у «вторички» все равно остается свой покупатель, указывает Каширцев.

Частично переманивают потенциальных покупателей и квартиры в «новой» Москве. «Люди стали рассматривать “новую” Москву для проживания, поскольку квартиры там могут быть более просторными в современных новых домах, а стоить дешевле, чем аналоги Москвы. Сейчас это тоже наблюдается, особенно после открытия новых станций метро и новых авто развязок», — объясняет эксперт.

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
10
ЖК «Москвичка», ул. Василия Ощепкова, д.1
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Военная ипотека
от 4 100 000 Р
До ближайшей станции метро «Бунинская Аллея» ехать не более десяти минут. Рядом находится Калужское шоссе. До МКАД от комплекса - пять километров. По району проходит...
1-комн. от 4 100 000 Р
ЗастройщикГК "Гранель"Сдача ГКIV квартал 2020 года
4
ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 214 096 Р
Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
1-комн. от 6 214 096 Р
2-комн. от 10 195 649 Р
3-комн. от 13 226 325 Р
ЗастройщикАО «Центр-Инвест»Сдача ГКIV квартал 2020
р-н Ново-Переделкино
10
ЖК «Движение.Тушино», Волоколамское ш., д.влд71/22
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 922 114 Р
Архитектурное решение предусматривает создание современного вентилируемого фасада с имитацией кирпичной кладки, крупных витражных вставок, а также металлических "корзин"...
1-комн. от 5 922 114 Р
2-комн. от 8 160 310 Р
3-комн. от 9 385 162 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГКII квартал 2022 года
Тушинская, 3 мин. пешком
25
ЖК «ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ», 1-й мкр., д.2
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Военная ипотека
Отделка
от 4 714 527 Р
Комплексное развитие территории, многофункциональная инфраструктура, единая концепция благоустройства, объединяющая проект «Первый Московский» в город-парк, делают жизнь...
1-комн. от 4 714 527 Р
2-комн. от 6 294 664 Р
3-комн. от 8 579 644 Р
4+ комн. от 11 527 418 Р
ЗастройщикАбсолют НедвижимостьСдача ГКIV квартал 2021 года