Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения
17 октября 2019, Источник: Life.ru

Центр дешевле окраин? Как меняются цены на съёмные квартиры в Москве

30 тыс. за однушку в центре Москвы. Ещё недавно такие цены казались фантастикой, ведь столько же стоят квартиры на окраине. Сейчас риелторы уверяют, что каждая десятая квартира в центре относится к сегменту «эконом». В нём можно найти однушку не только за 30 тыс. в месяц, но и за 15. Лайф разбирался, что происходит с ценами на аренду квартир и как изменится стоимость съёмного жилья в ближайшее время.

Не менее 10% арендного жилья в Центральном округе Москвы относится к категории «эконом». К такому выводу пришли аналитики компании «Инком-недвижимость». По их подсчётам, большую часть низкобюджетных арендных квартир можно найти в Пресненском районе, где значительная доля жилищного фонда состоит из панельных и кирпичных пятиэтажных домов.

Источник: Агентство «Москва»

Так, например, снять однушку 35 кв. м в 15 минутах ходьбы от станции метро «Улица 1905 года» можно за 30 тысяч рублей. Кроме того, снять квартиру за приемлемую цену можно и в пяти минутах от «Тверской». Там двушка общей площадью 65 кв. м сдаётся за 43 тысячи рублей в месяц. Квартиру «под ремонт» даже в пешей доступности от Кремля можно найти и за 15 тыс. рублей. И это не фантастика, а вполне реальные цены. Низкая цена компенсируется неудобствами в процессе ремонта.

В ЦИАН проанализировали цены на съёмное жильё за первое полугодие и пришли к выводу, что однушки подешевели в среднем на 3%, а двухкомнатные квартиры — на 5%. Аналитики агентства связали это отчасти с ростом предложения на рынке арендных квартир. С начала года оно выросло на 37%.

Правда, сейчас ситуация начинает меняться. Если в центре становится легче найти дешёвую квартиру, то в среднем по городу цены не снижаются. Дело в том, что осенью подорожали самые экономичные квартиры в старых границах Москвы. По данным «Инком-недвижимости», в сентябре самая низкая арендная ставка составила 23 тыс. рублей, в октябре она ещё повысилась — до 24 тыс. рублей, тогда как в течение 7 месяцев 2019 года (с февраля по август) нижняя ценовая планка не превышала 20 тыс. рублей.

— Наиболее низкобюджетный вариант найма в старой Москве — комната с подселением (одна женщина) за 9 тыс. рублей в месяц. Комната расположена в трёхкомнатной квартире в 12-этажном доме на Лосевской улице, в 7−10 минутах транспортом от станций метро ВДНХ или «Бабушкинская». Предложение для одной женщины, — рассказали в «Инком-недвижимости».

В некоторых районах цены на аренду даже пошли вверх. Аналитики компании пояснили, что удорожанию способствует развитие транспортной инфраструктуры в столице — появление МЦК и открытие новых станций метро.

— Всё больше и больше арендных квартир входят в зону пешей доступности «беспробочного» транспорта. Эти объекты становятся более ликвидными, и собственники позиционируют их как более комфортное и дорогостоящее жильё. Но следует учитывать, что увеличение стоимости аренды в этом случае уместно лишь в размере той суммы, которая прежде вычиталась за неудобства. Ведь приходилось добираться до метро наземным транспортом, — объяснили эксперты.

Генеральный директор АПРИ «Флай плэнинг» Владимир Савченков отмечает, что в столице цены на съёмное жильё поднялись и квартиру или комнату в хорошем состоянии можно снять от 30 тыс. рублей. За 10 тысяч тоже можно найти достойный, на первый взгляд, вариант съёмного жилья. Однако при подробном ознакомлении с условиями аренды или условиями проживания становится понятно, почему цена так снижена.

— Основными причинами очень низкой стоимости аренды являются отсутствие косметического ремонта, отсутствие некоторых коммуникаций или краткосрочная аренда. Иногда дешёвые квартиры можно снять у хозяев, которые выплачивают ипотеку. Иногда площадь на одного арендатора в недорогом жилье крошечно мала, но решившие сэкономить не отступают в сторону личного комфорта, — рассказал Владимир Савченков.

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
10
ЖК «Москвичка», ул. Василия Ощепкова, д.1
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Военная ипотека
от 5 486 983 Р
До ближайшей станции метро «Бунинская Аллея» ехать не более десяти минут. Рядом находится Калужское шоссе. До МКАД от комплекса - пять километров. По району проходит...
1-комн. от 5 486 983 Р
2-комн. от 6 879 148 Р
3-комн. от 9 124 502 Р
ЗастройщикГК "Гранель"Сдача ГКIV квартал 2020 года
25
ЖК «Сиреневый парк», ул. Тагильская, д.1В
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 383 982 Р
Архитектурную концепцию жилого квартала разработали специалисты именитого бюро «Сергей Киселев и Партнеры». Для фасадов домов была выбрана цветовая палитра спокойных...
1-комн. от 6 383 982 Р
2-комн. от 8 871 388 Р
3-комн. от 11 760 420 Р
4+ комн. от 14 519 228 Р
ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГКIV квартал 2020 года
Бульвар Рокоссовского, 14 мин. пешком
4
ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
6 февраля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 863 760 Р
Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
1-комн. от 5 863 760 Р
2-комн. от 9 258 734 Р
3-комн. от 11 446 325 Р
ЗастройщикАО «Центр-Инвест»Сдача ГКIV квартал 2020
р-н Ново-Переделкино
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
9 января 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 6 399 250 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 6 399 250 Р
2-комн. от 8 990 125 Р
3-комн. от 10 789 350 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом