Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения
7 ноября 2019, Источник: Вести.Ru

Жилье размером с парковку: станут ли наноквартиры трендом

Пока доля такого предложения минимальна. Но высокие цены на жилье и нерастущие доходы в будущем могут привести к серьезному увеличению доли миниатюрных квартир на рынке жилья.

В Москве стали продавать квартиры, которые по размеру меньше парковочного места. Жилье площадью 11 квадратов (при стандартном паркинге 13 кв м) появились сразу в двух районах столицы — Западное Дегунино и Нижегородский. Под новые мини-студии переделали бывшее общежитие. Застройщик говорит, что все самое необходимое для жизни уместят на этой площади. Стать владельцем такой недвижимости можно за 3 млн рублей.

Источник: Steve Johnson/CC0

Эксперты «Метриум», которые указали на появление наноквартир на рынке новостроек, также отмечают сокращение средней площади малогабаритных квартир. Если в 2012 году самым миниатюрным вариантом была студия площадью 29,5 кв м, то к 2015 году этот показатель снизился до 22 кв м. В прошлом году он и вовсе составил 18 квадратов.

Наноквартиры. Зачем в мегаполисах продают жильё площадью 10 метров?

Уменьшение средней площади малогабаритных квартир и появлений студий площадью 11 кв м — это результат двух параллельно протекающих процессов, говорит управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

С одной стороны, продолжается снижение доходов населения. По данным Росстата, падение доходов россиян наблюдается шестой год.

У людей нет возможности быстро накапливать значительные суммы денег и, соответственно, решать жилищный вопрос. Усугубляет это положение еще и высокая стоимость кредита в стране.
Мария Литинецкая
управляющий партнер компании «Метриум»

С другой стороны, постоянно продолжается рост цен на все, в том числе и на жилье. По подсчетам «Авито Недвижимость», средняя стоимость кв м в России за год выросла на 12% до 72,8 тыс рублей. Эксперты не исключают, что на фоне долевой реформы рост может ускориться.

В итоге возможности приобрести жилье у населения очень ограничены, поэтому застройщики предлагают квартиры столь маленьких площадей. Да и в целом по всем типам квартир наблюдается постепенное их уменьшение, добавляет Мария Литинецкая.

Наноквартиры характерны не только для рынок новостроек, на вторичке такие варианты тоже предлагаются и покупаются. Экперты агентства «НДВ-Супермаркет Недвижимости» отмечают, что на продажу стали чаще выставлять вторичные студии площадью 10−15 кв м. Наибольшее предложение подобных студий было сосредоточено на юге Москвы в районах Бирюлево и Бутово, а также в Реутове. Цена на такую недвижимость примерно равна стоимости комнаты в аналогичном районе. Например, студию 10 кв м на первом этаже панельного дома можно купить за 1,75 млн рублей.

Эксперты «Мир квартир» также говорят о распространении микроквартир на российском вторичке. Если студии 12 квадратных метров продавали и раньше, то теперь появились совсем уж крошечные квартиры — площадью 11 и 10 кв м. К примеру, таких вариантов немало в Москве. По словам аналитиков, типичное предложение, некий усредненный вариант — 10-метровая отремонтированная студия на первом этаже пятиэтажки в Черкизово. Цена — 2,25 миллиона рублей. Полноценную квартиру за такую стоимость в столице не найти. В Красноярске, к примеру, 10-метровую квартиру можно купить за 940 тыс рублей. В Петербурге площадь самой маленькой студии составляет 11 квадратных метров.

На вторичном рынке периодически появляются квартиры-студии площадью 10−15 кв м, подтверждает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Они возникают при реконструкции помещений на первых этажах, в рамках которых стандартную двух- или трехкомнатную квартиру превращают в несколько помещений-студий и подводят коммуникации. На других этажах это сделать сложно, так как для этого требуется перенос мокрых зон.

Как правило, продавец такой недвижимости предлагает заключить договор купли-продажи. Юридические риски при такой сделки невелики. Скорее, рисковая составляющая здесь связана с возможным разочарованием покупателей от использования такой недвижимости для длительного проживания.

Иногда микростудии могут продавать как долю в квартире. Этот вариант уже может обернуться неприятностями для будущего владельца — например, другие совладельцы будут против.

В целом эксперты действительно отмечают рост доли малогабаритных квартир. Но тем не менее пока такое жилье занимает небольшую долю от общего объема — примерно 7%. По данным «Бон Тон», квартиры площадью до 25 кв м приходится не более 4,5%. Причем все-таки наибольшая часть небольших вариантов от 20 до 25 кв м: в квартирах- 72%, в апартаментах- 80%. Квартиры до 16 кв занимают меньше 1%, в апартаментах- 1,7%.

По словам руководителя аналитического центра ЦИАН, пока говорить о выходе нового продукта (микроквартир) на рынок нельзя. Что касается интереса со стороны покупателей, то он в первую очередь выражается в числе просмотров подобных объявлений и является достаточно высоким из-за низкой стоимости самих квартир.

Действительно, пока нельзя сказать, что такие квартиры популярны как у покупателей, так и у застройщиков, соглашается Мария Литинецкая. Это продукт, который занимает свою нишу на рынке, но он интересен ограниченному кругу клиентов — тем кому, на квартиру большей площади не хватает.

Причиной покупки такого жилья может стать и желание получить московскую прописку.

Сами девелоперы и продавцы стараются удовлетворить спрос и дополняют квартирографию в новостройках, в том числе и малогабаритными помещениями.

При этом эксперты не исключают, что в ближайшем будущем рынок жилья может ждать существенное увеличение доли малогабаритных квартир. Опыт развивающихся азиатских стран, где быстро растут города, доходы населения низкие, а техническая и социальная стандартизация жилищного строительства плохо проработана, подсказывает, что «невидимая рука рынка» вполне может сделать малогабаритное жилье «трендом».

«В России мы наблюдаем такие же процессы: население массово мигрирует в крупные города, создавая ажиотажный спрос на жилье. Доходы при этом растут гораздо медленнее цен на квартиры, а ипотека остается дорогой. Строительные, технические и социальные стандарты жилищного строительства либерализуются, что позволяет девелоперам адаптировать предложение под очень скромные возможности покупателей. В такой ситуации доля малогабаритных квартир может вырасти и до 15−20% (с текущих 7%), если не произойдут позитивные изменения в экономике», — считает управляющий партнер компании «Метриум».

Однако микроквартиры — это все же больше московская история, и широкого распространения за пределами столичных агломераций она не получит. В регионах цены на недвижимость гораздо ниже и не стоит столь остро проблема перенаселенности крупных городов.

О том, что предложение на российском рынке жилья должно учитывать запросы людей с разными финансовыми возможностями ранее говорил и глава Внешэкономбанка Игорь Шувалов. По его словам, быть счастливыми можно и в квартире площадью 20 квадратных метров. При этом три года назад Шувалов еще будучи первым вице-премьером был на осмотре жилья эконом класса в Казани, где ему показали малогабаритное жилье. Тогда он был удивлен, что спросом пользуются даже квартиры площадью в 20 квадратных метров.

Малогаборитные квартиры действительно пользуются спросом и в других странах, где есть острая потребность в жилье и высокие цены. Например, в Японии минимальный размер квартиры составляет 28 кв м, в Испании и Франции — 30 кв м, в Швеции популярно жилье в 25 кв м, а в Италии даже есть студии размером в 8 кв м, в Китае продаются квартиры 9 кв м. Однако, как строить жизнь на такой минимальной площади остается загадкой.

Вам может быть интересно:

Во время загрузки произошла ошибка.
Читайте также
Недавний старт продаж
8
ЖК «Рихард», ул. Зорге
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 5 934 595 Р
На территории общей площадью 1,8 Га будет построено 2 монолитных корпуса переменной этажности (8-27 этажей) . В комплексе созданы все условия для комфортной жизни: -...
1-комн. от 5 934 595 Р
2-комн. от 10 057 320 Р
3-комн. от 12 013 716 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГКI квартал 2022 года
Зорге, 12 мин. пешком
4
ЖК «Фестиваль Парк», ул. Фестивальная, д.27
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 8 242 910 Р
При этом Вест комфорт столичной жизни находится в шаговой доступности. Рядом находятся две школы и три детских сада, а так же медицинские клиники, кофейни, магазины,...
1-комн. от 8 242 910 Р
2-комн. от 13 289 317 Р
3-комн. от 15 589 869 Р
4+ комн. от 20 550 790 Р
ЗастройщикМЕТРИУМСдача ГКII квартал 2020 года
Речной вокзал, 3 мин. пешком
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
9 января 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 6 178 950 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 6 178 950 Р
2-комн. от 8 704 680 Р
3-комн. от 10 466 918 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом
5
ЖК «ILOVE», ул. Бочкова, д.влд11А
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 10 962 000 Р
Важнейшим достоинством комплекса является его идеальная транспортная доступность. Всего 10 минут пешком (800 метров) – и вы в метро (станция «Алексеевская»). Для...
1-комн. от 10 962 000 Р
ЗастройщикКортросСдача ГКI квартал 2022 года
Алексеевская, 15 мин. пешком