Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения
25 ноября 2019, Источник: ТАСС

Эксперты: цены на новостройки Москвы достигли максимума

Как сообщил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов, средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет 177,4 тыс. рублей.

МОСКВА, 25 ноября. /Корр. ТАСС Наталья Денисова/. Цены на столичные новостройки массового сегмента достигли исторического максимума этой осенью. Такое мнение высказали опрошенные ТАСС эксперты.

«Ситуация на рынке вызывает тревогу: цены достигли исторического максимума с момента [начала] наблюдений. Если это положение не исправить, то мы можем увидеть резкое падение активности покупателей уже в начале следующего года», — сообщила управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Источник: Агентство «Москва»

Как уточнили ТАСС специалисты департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», «максимальные цены по массовому сегменту новостроек Москвы в целом установились с 2014 года». Это подтвердил и руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость Дмитрий Таганов, который в беседе с ТАСС указал, что средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет 177,4 тыс. рублей.

По словам генерального директора девелоперской компании Level Group Кирилла Игнахина, с начала осени цены на массовые новостройки Москвы выросли примерно на 2,5%. «Такого номинального уровня стоимость “квадрата” в Москве достигла впервые в истории рынка. К примеру, еще три года назад стоимость квадратного метра составляла 140−145 тыс. рублей, за три года цена увеличилась примерно на 30 тыс. рублей», — отметил эксперт. В риелторском агентстве «Миэль-Новостройки» сообщили, что за прошедший год (с октября 2018 года) цены в комфорт-классе выросли на 8,4%, в экономклассе — на 10,4%.

По данным Литинецкой, средняя стоимость московской квартиры в новостройках доступных сегментов составляет 10,2 млн рублей, тогда как в конце августа речь шла о 9,8 млн рублей. По словам эксперта, среднестатистическая однокомнатная квартира сейчас обойдется в 7,4 млн рублей, двухкомнатная квартира — в 10,5 млн рублей, трехкомнатная — в 13,9 млн рублей.

Причины роста цен

По мнению генерального директора «Миэль-Новостройки» Натальи Шаталиной, рост цен вызван преимущественно спекулятивными причинами и во многом обусловлен переходом строительной отрасли на новую схему финансирования с использованием счетов эскроу.

При этом тренд коснулся даже проектов без эскроу-счетов, вышедших на рынок до 1 июля, отмечают эксперты. «Девелоперы наиболее ликвидных проектов продолжают наращивать цены. Остальные застройщики изменяют стоимость с учетом выросших за последний год издержек», — прокомментировал Игнахин.

Росту стоимости жилья также способствует предновогодний сезон скидок, который скоро начнется, считают опрошенные ТАСС эксперты.

«Некоторые застройщики заранее повышают цены, чтобы предложить впоследствии клиентам более привлекательные дисконты», — предупреждает Литинецкая.

Рост будет умеренным

Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова в беседе с ТАСС рассказала, что в ближайший год на рынке новостроек Москвы ожидается умеренный рост цен в пределах 5−8%. По словам эксперта, помимо названных причин, повышение будет также связано с ростом строительной готовности объектов и с тем, что с экспозиции продолжат вымываться наиболее доступные по ценам лоты малой площади. Сокращающийся объем предложения только подогревает рост цен. Как пояснила Литинецкая, из-за перехода строительной отрасли на новые правила финансирования часть игроков приостановила выход в продажу новых проектов.

«Я полагаю, что текущий уровень цен довольно высокий, уже в грядущий сезон новогодних скидок можно ожидать существенные дисконты, которые несколько нивелируют текущие показатели стоимости. Если снижение ипотечных ставок все-таки приведет к увеличению числа сделок, а это может случиться уже в начале следующего года, то рост цен продолжится», — прогнозирует Игнахин.

Вам может быть интересно:

Во время загрузки произошла ошибка.
Читайте также
Недавний старт продаж
8
ЖК «Рихард», ул. Зорге
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 934 595 Р
На территории общей площадью 1,8 Га будет построено 2 монолитных корпуса переменной этажности (8-27 этажей) . В комплексе созданы все условия для комфортной жизни: -...
1-комн. от 5 934 595 Р
2-комн. от 10 057 320 Р
3-комн. от 12 013 716 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГКI квартал 2022 года
Зорге, 12 мин. пешком
4
ЖК «Фестиваль Парк», ул. Фестивальная, д.27
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 8 242 910 Р
При этом Вест комфорт столичной жизни находится в шаговой доступности. Рядом находятся две школы и три детских сада, а так же медицинские клиники, кофейни, магазины,...
1-комн. от 8 242 910 Р
2-комн. от 13 289 317 Р
3-комн. от 15 589 869 Р
4+ комн. от 20 550 790 Р
ЗастройщикМЕТРИУМСдача ГКII квартал 2020 года
Речной вокзал, 3 мин. пешком
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
9 января 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 6 053 580 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 6 053 580 Р
2-комн. от 8 704 680 Р
3-комн. от 10 466 918 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом
10
ЖК «Движение.Тушино», Волоколамское ш., д.влд71/22
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 576 004 Р
Архитектурное решение предусматривает создание современного вентилируемого фасада с имитацией кирпичной кладки, крупных витражных вставок, а также металлических "корзин"...
1-комн. от 5 576 004 Р
2-комн. от 7 305 210 Р
3-комн. от 9 322 972 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГКII квартал 2022 года
Тушинская, 3 мин. пешком