Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
11 декабря 2019, Источник: Российская газета

Почему богатые люди отказываются от пышных особняков

Спрос на впечатляющие архитектурой загородные замки уходит в прошлое. Сейчас покупатели больше интересуются небольшими коттеджами на маленьких участках. И, как говорят эксперты, причина этого — не только в банальной нехватке денег.

Рынок элитной загородной недвижимости в 2019 году ставил антирекорды. По данным компании Knight Frank, в Подмосковье количество предложений коттеджей, таунхаусов и земельных участков на первичном рынке снизилось на 21% по сравнению с 2018 годом, на вторичном — на 1%. Не растет и спрос на загородные дома. «Покупка дома для поездок на выходные — не первая необходимость, — отмечает руководитель отдела загородной недвижимости офиса “Сущевский” компании “Миэль” Татьяна Ананьева. — Домами стоимостью выше 20−25 миллионов рублей покупатели сейчас интересуются примерно вдвое реже, чем до 2014 года. Но при этом возрос спрос на более дешевые дома».

Источник: Milly Eaton / CC0

Проблемы рынка загородной недвижимости связаны с тем, что многие выставленные на продажу дома — по данным Knight Frank, до 80% элитных объектов в Подмосковье — построены еще в 1990-е годы и уже морально устарели. В выигрыше оказываются «точечные» застройщики, которые адаптируют новые проекты под современный спрос. Раньше покупатели, вырвавшись из советской действительности, интересовались огромными домами, была гигантомания, нужны были замки с бассейнами, вспоминает Ананьева. Сейчас такие особняки, на участках под гектар, почти не продаются. Слишком много времени или денег требует их содержание.

С 2010—2012 годов, еще до кризиса, у покупателей появилась тенденция к более рациональному поведению.

Самый ходовой товар — участок до 10 соток и дом до 250 квадратных метров. Но в нем должны быть все центральные коммуникации.
Татьяна Ананьева
руководитель отдела загородной недвижимости офиса «Сущевский» компании «Миэль»

«Если их нет, то хороший септик, не выгребная яма! Должно быть централизованное газоснабжение, это самый дешевый вариант отопления. И побольше мощность электропроводки — хотя бы на 10 киловатт, — говорит Ананьева. — Поэтому покупателям не очень интересны дома в садовых товариществах, там обычно мощность 5 киловатт, ценятся дома в населенных пунктах».

Рационализм отражается и на планировке зданий. В цене дома с современным, «кубическим» дизайном, панорамным остеклением, с террасой на крыше. Дом должен быть удобным и практичным, где используется каждый угол, подлестничные пространства. Необходимо достаточно места для хранения сезонных вещей, большая гардеробная, санузел при каждой спальне. Спальни могут быть небольшими, но должны дополняться просторной кухней-столовой для семейных посиделок.

Ушел интерес к многоэтажным домам — в идеале дом должен быть одноэтажным или хотя бы с одной спальней на первом этаже. Дом покупают или семьи с детьми, или для пожилых родителей. Немолодым лестницы неудобны, а дети с них падают — опасно.

Минусом стал и пристроенный к дому гараж, что раньше, наоборот, ценилось покупателями. Во-первых, из-за запаха, который проникает в дом. Во-вторых, из-за проблем с планировкой. Хозяева предпочитают, чтобы дом был отодвинут вглубь участка. А дом с гаражом нужно строить вплотную к воротам. Либо оставлять проезд для машины, что уменьшает полезную площадь территории. «Лучше, если на участке есть отдельный гараж либо даже навес, это дешевле», — говорит Ананьева.

Вам может быть интересно:

Во время загрузки произошла ошибка.
Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
3
ЖК «Мята», ул. Магистральная 1-я, д.25
1 день назад
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 296 915 Р
Монолитный дом бизнес-класса высотой в 22 этажа будет построен по индивидуальному архитектурному проекту и находится в одном из самых динамичных районов столицы. Мы...
1-комн. от 5 296 915 Р
2-комн. от 7 577 010 Р
ЗастройщикМИЦ ГКСдача ГКIV квартал 2022
Полежаевская, 10 мин. пешком
4
ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
1 день назад
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 7 800 000 Р
Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
1-комн. от 7 800 000 Р
ЗастройщикАО «Центр-Инвест»Сдача ГКIV квартал 2020
р-н Ново-Переделкино
10
ЖК «Движение.Тушино», Волоколамское ш., д.влд71/22
1 день назад
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 299 272 Р
Архитектурное решение предусматривает создание современного вентилируемого фасада с имитацией кирпичной кладки, крупных витражных вставок, а также металлических "корзин"...
1-комн. от 5 299 272 Р
2-комн. от 6 531 300 Р
3-комн. от 9 385 162 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГКII квартал 2022 года
Тушинская, 3 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
9 июня 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 6 245 834 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 6 245 834 Р
2-комн. от 8 307 500 Р
3-комн. от 11 396 863 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом