Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения
11 декабря 2019, Источник: Российская газета

Почему богатые люди отказываются от пышных особняков

Спрос на впечатляющие архитектурой загородные замки уходит в прошлое. Сейчас покупатели больше интересуются небольшими коттеджами на маленьких участках. И, как говорят эксперты, причина этого — не только в банальной нехватке денег.

Рынок элитной загородной недвижимости в 2019 году ставил антирекорды. По данным компании Knight Frank, в Подмосковье количество предложений коттеджей, таунхаусов и земельных участков на первичном рынке снизилось на 21% по сравнению с 2018 годом, на вторичном — на 1%. Не растет и спрос на загородные дома. «Покупка дома для поездок на выходные — не первая необходимость, — отмечает руководитель отдела загородной недвижимости офиса “Сущевский” компании “Миэль” Татьяна Ананьева. — Домами стоимостью выше 20−25 миллионов рублей покупатели сейчас интересуются примерно вдвое реже, чем до 2014 года. Но при этом возрос спрос на более дешевые дома».

Источник: Milly Eaton / CC0

Проблемы рынка загородной недвижимости связаны с тем, что многие выставленные на продажу дома — по данным Knight Frank, до 80% элитных объектов в Подмосковье — построены еще в 1990-е годы и уже морально устарели. В выигрыше оказываются «точечные» застройщики, которые адаптируют новые проекты под современный спрос. Раньше покупатели, вырвавшись из советской действительности, интересовались огромными домами, была гигантомания, нужны были замки с бассейнами, вспоминает Ананьева. Сейчас такие особняки, на участках под гектар, почти не продаются. Слишком много времени или денег требует их содержание.

С 2010—2012 годов, еще до кризиса, у покупателей появилась тенденция к более рациональному поведению.

Самый ходовой товар — участок до 10 соток и дом до 250 квадратных метров. Но в нем должны быть все центральные коммуникации.
Татьяна Ананьева
руководитель отдела загородной недвижимости офиса «Сущевский» компании «Миэль»

«Если их нет, то хороший септик, не выгребная яма! Должно быть централизованное газоснабжение, это самый дешевый вариант отопления. И побольше мощность электропроводки — хотя бы на 10 киловатт, — говорит Ананьева. — Поэтому покупателям не очень интересны дома в садовых товариществах, там обычно мощность 5 киловатт, ценятся дома в населенных пунктах».

Рационализм отражается и на планировке зданий. В цене дома с современным, «кубическим» дизайном, панорамным остеклением, с террасой на крыше. Дом должен быть удобным и практичным, где используется каждый угол, подлестничные пространства. Необходимо достаточно места для хранения сезонных вещей, большая гардеробная, санузел при каждой спальне. Спальни могут быть небольшими, но должны дополняться просторной кухней-столовой для семейных посиделок.

Ушел интерес к многоэтажным домам — в идеале дом должен быть одноэтажным или хотя бы с одной спальней на первом этаже. Дом покупают или семьи с детьми, или для пожилых родителей. Немолодым лестницы неудобны, а дети с них падают — опасно.

Минусом стал и пристроенный к дому гараж, что раньше, наоборот, ценилось покупателями. Во-первых, из-за запаха, который проникает в дом. Во-вторых, из-за проблем с планировкой. Хозяева предпочитают, чтобы дом был отодвинут вглубь участка. А дом с гаражом нужно строить вплотную к воротам. Либо оставлять проезд для машины, что уменьшает полезную площадь территории. «Лучше, если на участке есть отдельный гараж либо даже навес, это дешевле», — говорит Ананьева.

Вам может быть интересно:

Во время загрузки произошла ошибка.
Читайте также
Недавний старт продаж
8
ЖК «Рихард», ул. Зорге
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 934 595 Р
На территории общей площадью 1,8 Га будет построено 2 монолитных корпуса переменной этажности (8-27 этажей) . В комплексе созданы все условия для комфортной жизни: -...
1-комн. от 5 934 595 Р
2-комн. от 10 057 320 Р
3-комн. от 12 013 716 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГКI квартал 2022 года
Зорге, 12 мин. пешком
4
ЖК «Фестиваль Парк», ул. Фестивальная, д.27
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 11 520 115 Р
При этом Вест комфорт столичной жизни находится в шаговой доступности. Рядом находятся две школы и три детских сада, а так же медицинские клиники, кофейни, магазины,...
1-комн. от 11 520 115 Р
2-комн. от 13 289 317 Р
3-комн. от 15 589 869 Р
4+ комн. от 20 550 790 Р
ЗастройщикМЕТРИУМСдача ГКII квартал 2020 года
Речной вокзал, 3 мин. пешком
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
9 января 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 6 178 950 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 6 178 950 Р
2-комн. от 8 704 680 Р
3-комн. от 10 466 918 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом
10
ЖК «Движение.Тушино», Волоколамское ш., д.влд71/22
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 576 004 Р
Архитектурное решение предусматривает создание современного вентилируемого фасада с имитацией кирпичной кладки, крупных витражных вставок, а также металлических "корзин"...
1-комн. от 5 576 004 Р
2-комн. от 7 305 210 Р
3-комн. от 9 322 972 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГКII квартал 2022 года
Тушинская, 3 мин. пешком