Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения
3 января 2020, Источник: Коммерсантъ-FM

Московские офисы готовятся «поумнеть»

Как могут измениться рабочие пространства в ближайшие десять лет.

Свободных офисов в Москве станет больше, а сотрудников в них меньше. Эксперты рассказали, в каких условиях будут работать жители мегаполиса в ближайшее время. Проблем с поиском офисной недвижимости для аренды или покупки в этом году не предвидится, считают в компании Hallmert Russia. Согласно ее прогнозам, дефицит свободной площади, особенно в элитном сегменте, останется в прошлом.

889520/СС0

С такими выводами согласны и эксперты Cushman & Wakefield. Арендные ставки в 2020 году продолжат расти, отметил руководитель отдела исследований и стратегического консалтинга компании Денис Соколов. Однако, по его словам, на рынке офисной недвижимости произойдут другие заметные изменения: «Наверное, самый интересный тренд, который продолжится, — смена фокуса арендаторов с самого центра города на районы Третьего транспортного кольца. Тренд именно в организации внутренних пространств, в частности, например, корпоративные офисы будут все больше и больше инвестировать в гибкие офисные пространства. Больше внимания уделяется экологии, качеству жизни, качеству воздуха, воды и так далее».

Что же касается более долгосрочных перспектив, по прогнозам американских ученых, опрошенных газетой Financial Times, через 30 лет внешний облик офисов изменится кардинально.

На смену бетону и пластику придут дерево и органические материалы, рабочее место подстроят под особенности сотрудника, а в некоторых компаниях откажутся от офисных стульев, мотивируя это заботой о здоровье персонала.

Но степень свободы в «умных» офисах снизится — руководство сможет легально следить за перемещениями сотрудников в рабочее время при помощи новых технологий. Такую концепцию уже реализовали в Амстердаме. Актуально это и для России, уверен управляющий директор сети смарт-офисов SOK Михаил Бородников. Мировые тренды скажутся на московских коворкингах в ближайшие годы, добавляет эксперт:

«Есть некоторые ключевые тренды — это глобальное изменение ценностей людей, меняют свой подход к потреблению. Например, та же экологичность — люди хотят, чтобы это было полезно для них и для окружающей среды. Все арендаторы становятся IT, они очень быстрые, и у них очень требовательные сотрудники, которые находятся на передовой и хотят все самое современное: регулирование воздуха, качество этого воздуха. Клиенты в ближайшие 10 лет будут очень требовательны к тому, насколько мы экономим ресурсы, насколько мы влияем на окружающую среду. Вот это один из главных трендов, наверное, следующих трех лет, которые мы увидим в Росси».

Собеседники «Ъ FM» уверены, что уровень технологического оснащения офисов повысится, но сотрудников в них будет все меньше.

Удаленная работа продолжит набирать популярность в России, полагает исполнительный директор содружества «РусБренд» Алексей Поповичев:

«Если мы посмотрим на Россию, наверное, пока еще скорее идет унификация, но серьезно меняется потребительское отношение, и человек в целом. В любом случае персонификация рабочего места и, наверное, сокращение общего количества рабочих мест станет трендом. Потому что, во-первых, позволит компании сэкономить, во-вторых, это даст человеку больше гибкости в трудовой деятельности. Тем более что современные технологии уже позволяют серьезно удешевить процесс персонификации каких-то рабочих мест. Многие вещи будут выполняться через аутсорсинг или из дома, потому что средства коммуникации будут развиваться».

Сейчас разработки в сфере «умных» офисов ведут в крупнейших мировых корпорациях. Среди них немецкая компания Siemens, американские Cisco, Intel и Honeywell, голландская Philips. Аналитики компании Lenovo тоже считают эту сферу перспективной. По их данным, со следующего года объем мирового рынка «умных» офисов будет расти в среднем на 10% в год, а его капитализация составит $43 млрд.

Юлия Жданова

Читайте также
Недавний старт продаж
8
ЖК «Рихард», ул. Зорге
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 934 595 Р
На территории общей площадью 1,8 Га будет построено 2 монолитных корпуса переменной этажности (8-27 этажей) . В комплексе созданы все условия для комфортной жизни: -...
1-комн. от 5 934 595 Р
2-комн. от 10 057 320 Р
3-комн. от 12 013 716 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГКI квартал 2022 года
Зорге, 12 мин. пешком
4
ЖК «Фестиваль Парк», ул. Фестивальная, д.27
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 11 520 115 Р
При этом Вест комфорт столичной жизни находится в шаговой доступности. Рядом находятся две школы и три детских сада, а так же медицинские клиники, кофейни, магазины,...
1-комн. от 11 520 115 Р
2-комн. от 13 289 317 Р
3-комн. от 15 589 869 Р
4+ комн. от 20 550 790 Р
ЗастройщикМЕТРИУМСдача ГКII квартал 2020 года
Речной вокзал, 3 мин. пешком
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
9 января 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 6 178 950 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 6 178 950 Р
2-комн. от 8 704 680 Р
3-комн. от 10 466 918 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом
10
ЖК «Движение.Тушино», Волоколамское ш., д.влд71/22
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 576 004 Р
Архитектурное решение предусматривает создание современного вентилируемого фасада с имитацией кирпичной кладки, крупных витражных вставок, а также металлических "корзин"...
1-комн. от 5 576 004 Р
2-комн. от 7 305 210 Р
3-комн. от 9 322 972 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГКII квартал 2022 года
Тушинская, 3 мин. пешком