Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
6 июля 2020, Источник: Коммерсантъ

Новостройки поддерживает спрос. Цены на них растут

Благодаря реализации на рынке первичной недвижимости отложенного спроса, расширению программы льготного ипотечного кредитования и инфляционным опасениям россиян цены на новостройки продолжают медленно расти.

За месяц строящиеся квартиры подорожали в большинстве городов-миллионников. Но возможности девелоперов в повышении стоимости ограниченны. Застройщикам приходится считаться с заметным снижением доходов россиян и тем, что ажиотажных спрос, скорее всего, не продлится долго.

Источник: РИА Новости

Средневзвешенная стоимость первичной недвижимости в российских городах-миллионниках на начало июля составила 76,9 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,9% относительно предыдущего месяца и на 6,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводят аналитики ЦИАН.

Аналитики «Авито Недвижимости» оценивают среднюю стоимость новостроек в стране в 87,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Согласно их расчетам, годовой рост составил 12%. Руководитель направления новостроек «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев отмечает, что увеличение цен происходит на фоне растущего спроса, который сейчас на 32,6% выше, чем в июне. «Рынок отыгрывает отложенный спрос», — констатирует эксперт.

Согласно расчетам ЦИАН, за минувший месяц положительную динамику цен продемонстрировали две трети российских городов-миллионников.

Наиболее выраженной она оказалась в Самаре, где первичная недвижимость подорожала сразу на 4,4%, до 42,4 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте Пермь, рост цен в городе оценивается в 3,4%, до 63,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Снижение более чем на 1% показали рынки Уфы, Воронежа и Новосибирска. Первый город стал лидером: за месяц новостройки в Уфе подешевели на 3,3%, до 72,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналитики «Авито Недвижимости» также обращают внимание на снижение цен в Волгограде: за месяц новостройки подешевели на 1,4%, до 49,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве, согласно расчетам ЦИАН, квартиры на первичном рынке за месяц подорожали на 1%, до 205,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

Относительно аналогичного периода прошлого года изменение составило 9,6%.

В Санкт-Петербурге, по оценкам «Авито Недвижимости», цены на новостройки за месяц практически не изменились и сейчас составляют 120 тыс. руб. за 1 кв. м. Тем не менее годовой рост цен в городе оказался более выраженным, чем в столице, достигнув 16,9%.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов ждет, что в июле тенденция к росту цен сохранится за счет увеличения объема предложения, подпадающего под программу льготного ипотечного кредитования со ставкой 6,5% при минимальном первом взносе 20%. Лимит стоимости квартир для регионов в июне был увеличен с 3 млн до 6 млн руб. На этом фоне, по расчетам господина Попова, доля квартир, которые подпадают под действие программы, в Казани выросла с 32% до 86%, в Воронеже — с 60% до 96%, а в целом по стране — с 63% до 89%. Эксперт уверен, что это привлечет в сегмент новостроек дополнительный спрос.

Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов отмечает, что сейчас спрос на новостройки подогревают еще и инфляционные ожидания: потенциальные покупатели опасаются, что в дальнейшем цены вырастут, и предпочитают поторопиться со сделками.

При этом господин Хусаинов не ждет, что девелоперы будут заметно поднимать цены: большинство участников рынка понимают, что резкий рост спроса имеет временный характер. На этом фоне застройщики предпочитают сдерживать цены, рассчитывая продать как можно больше квартир.

Господин Попов соглашается, что на рынок первичного жилья все же влияют противодействующие факторы.

Сдерживать рост цен застройщиков стимулирует снижение доходов населения: только по официальным данным Росстата, с начала кризиса без работы осталось более 1 млн россиян, а у большинства сохранивших работу потенциальных покупателей сейчас нет финансовой уверенности, необходимой для ипотечного займа.

Кроме того, дополнительную конкуренцию новостройкам после снижения Центробанком ключевой ставки обеспечивает вторичное жилье: по оценкам ЦИАН, в подавляющей части регионов около 70% сделок проходит с готовыми квартирами. Одна из причин такой разницы — существенная доля предложений с нарушенными сроками ввода.

Александра Мерцалова

Вам может быть интересно:

Во время загрузки произошла ошибка.
Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
16
ЖК «Лефорт», ул. Княжнина, д.влд24, корп.2
3 дня назад
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 9 920 064 Р
В зависимости от пожеланий, покупатели смогут приобрести квартиры свободной планировки от 37 до 123,7 кв.м. Благодаря уникальной архитектуре здания, можно создать...
1-комн. от 9 920 064 Р
2-комн. от 14 877 358 Р
3-комн. от 21 052 940 Р
4+ комн. от 28 404 360 Р
ЗастройщикОТПУ ЛефортовоСдача ГКIV квартал 2020
р-н Лефортово
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
29 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 6 461 277 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 6 461 277 Р
2-комн. от 8 665 004 Р
3-комн. от 12 624 972 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
5
ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 844 363 Р
С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
1-комн. от 6 844 363 Р
2-комн. от 7 936 794 Р
3-комн. от 11 509 340 Р
ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
Коломенская, 8 мин. транспортом
15
ЖК «Донской квартал», пер. Духовской, д.влд17А
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 515 315 Р
ЖК расположен в 11 минутах ходьбы от метро «Тульская», в районе с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. В непосредственной близости находятся живописный...
1-комн. от 5 515 315 Р
2-комн. от 9 096 722 Р
3-комн. от 13 108 162 Р
4+ комн. от 27 452 250 Р
ЗастройщикСтрана-ДевелопментСдача ГКIII квартал 2021
Тульская, 10 мин. пешком