Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
24 сентября 2020, Источник: Коммерсантъ

Новостройки догоняют «вторичку»

Цены на них в Москве растут быстрее.

Благодаря резкому подорожанию новостроек на фоне перехода жилищного строительства на проектное финансирование и стимулирования спроса программой льготного ипотечного кредитования ценовая разница между строящимися и готовыми проектами в Москве за год сократилась более чем в два раза. Сейчас значение составляет всего 4%, а в 57% районов Москвы купить квартиру на первичном рынке дешевле, чем на вторичном. Но тренд имеет все шансы поменяться.

Источник: Агентство «Москва»

За последние три года стоимость первичного жилья в Москве выросла на 24%, до 210,8 тыс. руб. за кв. м. Рост стоимости вторичной недвижимости за тот же период оказался значительно менее выраженным, составив 17% (до 220 тыс. руб. за кв. м). Такие данные в своем исследовании приводят аналитики ЦИАН.

Разница в цене между готовым и строящимся жильем сейчас составляет в среднем 4%, в то время как годом ранее показатель был более чем в два раза выше — 9%.

В ЦИАН констатируют, что новостройки сейчас стоят дешевле вторичных квартир в 57% районов Москвы, в то время как годом ранее показатель был 48%. Выраженный рост цен на первичном рынке отмечают и другие консультанты. Так, согласно оценкам «Метриум», за минувший год средний показатель в Москве вырос на 8%, до 182,6 тыс. руб. за кв. м. А консультанты «Инком-недвижимости» отмечают, что средняя стоимость предложения в новостройках в Москве составляет 15 млн руб. против 13,2 млн руб. в готовых домах.

Согласно оценкам ЦИАН, заметнее всего новостройки дороже вторичных квартир в районе Сокол, на 47%. Высокая цена первичного предложения здесь объясняется выводом на рынок нескольких проектов бизнес-класса, существенно поднявшего среднюю стоимость, до 376,6 тыс. руб. за кв. м. Аналогичная тенденция наблюдается и в других районах САО, за исключением Хорошевского и Бегового, где строящаяся недвижимость по-прежнему стоит дешевле готового. Реже всего новостройки оказываются дешевле «вторички» в СВАО, где этот тренд прослеживается всего в трех из 14 районов.

Из-за необходимости ждать после покупки завершения строительства новостройки в Москве традиционно стоили заметно дешевле готового жилья и сопутствующих рисков дольщиков.

Но переход застройщиков на проектное финансирование, улучшение характеристик домов и повышение доступности ипотечного кредитования, по мнению аналитиков ЦИАН, преломили эту тенденцию: разница в цене между двумя сегментами постепенно нивелируется. Аналитики «Инком-недвижимости» отмечали, что такой эффект связан скорее с внедрением эскроу-счетов, существенно изменивших всю схему финансирования строительства нового жилья.

В «Метриум» также указывали, что расти ценам на новостройки помогает увеличение строительной готовности многих московских проектов и поддержание спроса за счет программы льготного ипотечного кредитования.

Несмотря на текущую динамику, руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов напоминает, что превышение стоимости новостроек над вторичным жильем — нетипичная картина. Эксперт добавляет, что платежеспособность населения снижается, а программа льготного кредитования скоро заканчивается, и эти факторы помогут «вторичке» отыграть позиции.

Александра Мерцалова

Вам может быть интересно:

Во время загрузки произошла ошибка.
Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
16
ЖК «Любовь и Голуби», ул. Дегунинская, д.5, стр.1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 3 960 850 Р
От проезжей части и городской суеты проект отделяет галерея с инфраструктурными объектами, выстроенная вдоль улицы, создавая безопасную и комфортную среду для жизни. Это...
1-комн. от 3 960 850 Р
2-комн. от 8 218 560 Р
3-комн. от 15 173 520 Р
ЗастройщикСМУ-6 ИнвестицииСдача ГКIII квартал 2022 года
Верхние Лихоборы, 16 мин. пешком
17
ЖК «Russian Design District», ул. Ватутинская 1-я
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 5 157 942 Р
Культурно-образовательный кластер Russian Design District расположен в Новой Москве, в поселении Ватутинки, где в скором времени откроется станция метро «Ватутинки»....
1-комн. от 5 157 942 Р
2-комн. от 7 278 989 Р
3-комн. от 8 581 926 Р
4+ комн. от 13 018 099 Р
ЗастройщикООО «Специализированный застройщик «ЦПХГ»Сдача ГКIII квартал 2021
5
ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 9 692 697 Р
С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
1-комн. от 9 692 697 Р
2-комн. от 12 150 852 Р
3-комн. от 22 430 191 Р
ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
Коломенская, 8 мин. транспортом
13
ЖК «Концепт House», ул. Багрицкого, д.10, корп.4
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Цена по запросу
Престижный район ЗАО с живописным природным окружением и превосходной экологией, сочетается с прекрасной транспортной доступностью: добраться из утопающего в зелени...
ЗастройщикКонцепт-ИнвестСдача ГКIV квартал 2017 года
Кунцевская, 8 мин. транспортом