Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
28 сентября 2020, Источник: Коммерсантъ

Новостройки продолжают дорожать

Резкий рост спроса на первичное жилье на фоне программы субсидирования ипотечных ставок продолжает стимулировать застройщиков повышать цены. За минувший месяц новостройки в крупнейших городах страны подорожали еще на 2%. Аналитики констатируют, что продажи остаются высокими и ценовой максимум на рынке пока не достигнут. Но потенциальные сделки важно обдумывать: в некоторых локациях цены на недвижимость в строящихся корпусах выше, чем на аналогичную готовую недвижимость. Впоследствии цена продажи такого жилья может быть ниже цены покупки.

Средняя стоимость новостроек в российских городах-миллионниках в сентябре составила 84,7 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 2% относительно августа и на 13% по сравнению с сентябрем прошлого года. Такие данные приводят аналитики ЦИАН, указывая, что, несмотря на то что тенденция к увеличению цен сохранится, их рост замедлился.

Источник: Агентство «Москва»

Так, например, в августе относительно июля новостройки подорожали на 3%. Похожие расчеты приводят в компании «Этажи», согласно которым средняя стоимость новостроек в 19 крупнейших городах страны сейчас составляет 73,3 тыс. руб. за кв. м. Рост цен по итогам минувшего месяца аналитики отметили в 17 из 19 городов России.

Лидером по росту цен на первичном рынке в сентябре, согласно расчетам ЦИАН, стал Воронеж, где средний показатель относительно августа вырос на 8%, до 59,7 тыс. руб. за кв. м.

На втором месте Уфа, здесь рост оценивается в 6%, до 90,9 тыс. руб. за кв. м. Город одновременно лидирует по росту цен на жилье в годовом исчислении: относительно сентября прошлого года новостройки подорожали на 27%. В «Этажах» оценивают в 3,3% месячный рост цен новостройки в Нижнем Новгороде, в сентябре они экспонируются по средней цене 71 тыс. руб. за кв. м. Снижение средней стоимости первичного жилья аналитики отмечают в Казани — на 0,78% (до 85,6 тыс. руб. за кв. м) и Сургуте — на 0,44% (до 69,8 тыс. руб. за кв. м). В ЦИАН также заметили отрицательную динамику в Екатеринбурге и Ростове-на-Дону, где новостройки подешевели в среднем на 1%, до 82,3 тыс. руб. и 59,1 тыс. руб. за кв. м соответственно.

В Москве, согласно оценкам ЦИАН, средняя стоимость новостроек в сентябре составила 210,8 тыс. руб. за кв. м. За месяц цены на первичном рынке выросли на 2%, а за год — на 11%. Первичная недвижимость дорожает благодаря высокой покупательской активности. По итогам августа в Москве было заключено 7,1 тыс. договоров долевого участия. Это на 37% выше значения и на 42% превышает значение за аналогичный период прошлого года. Годовой прирост количества сделок (месяц к месяцу прошлого года) в городе отмечался впервые с начала 2020 года, констатировали консультанты «Метриум».

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что в части локаций рынок новостроек уже перегрет. Регулярная индексация на фоне ажиотажа из-за льготной ипотеки привела к тому, что стоимость квартир в строящихся корпусах выше, чем аналогов на вторичном рынке, где субсидируемой кредитной ставки нет.

«Но перепродать эту недвижимость по таким ценам впоследствии будет непросто», — констатирует господин Попов. Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов отмечает, что рост стоимости наиболее выражен в сегменте самых востребованных однокомнатных квартир и студий. С начала года в крупнейших городах страны цены на них выросли на 11%, в то время как двухкомнатные лоты подорожали только на 6%. Эксперт также связывает эту динамику с субсидированием ипотечных ставок, которое приводит к резкому росту спроса в условиях ограниченного объема предложения.

Господин Хусаинов констатирует, что своего предела цены на новостройки в России пока не достигли: об этом свидетельствует сохраняющийся высокий спрос. Хотя Алексей Попов ждет, что сделанное 24 сентября заявления вице-премьера Марата Хуснуллина о продлении программы льготной ипотеки, может немного успокоить покупателей. «Они смогут спокойно выбирать оптимальные варианты и без спешки выходить на сделки, это будет стимулировать застройщиков аккуратнее подходить к индексации цен», — рассуждает эксперт.

Александра Мерцалова

Вам может быть интересно:

Во время загрузки произошла ошибка.
Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
16
ЖК «Любовь и Голуби», ул. Дегунинская, д.5, стр.1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 3 960 850 Р
От проезжей части и городской суеты проект отделяет галерея с инфраструктурными объектами, выстроенная вдоль улицы, создавая безопасную и комфортную среду для жизни. Это...
1-комн. от 3 960 850 Р
2-комн. от 8 218 560 Р
3-комн. от 15 173 520 Р
ЗастройщикСМУ-6 ИнвестицииСдача ГКIII квартал 2022 года
Верхние Лихоборы, 16 мин. пешком
17
ЖК «Russian Design District», ул. Ватутинская 1-я
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 5 157 942 Р
Культурно-образовательный кластер Russian Design District расположен в Новой Москве, в поселении Ватутинки, где в скором времени откроется станция метро «Ватутинки»....
1-комн. от 5 157 942 Р
2-комн. от 7 278 989 Р
3-комн. от 8 581 926 Р
4+ комн. от 13 018 099 Р
ЗастройщикООО «Специализированный застройщик «ЦПХГ»Сдача ГКIII квартал 2021
5
ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 9 692 697 Р
С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
1-комн. от 9 692 697 Р
2-комн. от 12 150 852 Р
3-комн. от 22 430 191 Р
ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
Коломенская, 8 мин. транспортом
13
ЖК «Концепт House», ул. Багрицкого, д.10, корп.4
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Цена по запросу
Престижный район ЗАО с живописным природным окружением и превосходной экологией, сочетается с прекрасной транспортной доступностью: добраться из утопающего в зелени...
ЗастройщикКонцепт-ИнвестСдача ГКIV квартал 2017 года
Кунцевская, 8 мин. транспортом